Дітер В. Хайніхен 
Un Трест нерухомості Це фінансовий інструмент, який використовується для об’єднання ресурсів кількох інвесторів з метою інвестування в нерухомість. Він довіряти Ним керує трастова компанія, яка відповідає за інвестування коштів інвесторів у обрані проекти нерухомості.
Що таке траст нерухомості?
Інвестори, які беруть участь у трасті нерухомості, отримують пропорційну частину активів трасту. Вони також отримують періодичний дохід у формі розподілу доходу, отриманого від проектів нерухомості, в які вони інвестували. Крім того, також можна отримати вигоди при можливому продажу нерухомості, в яку було інвестовано.
Трасти нерухомості є цікавим варіантом для інвесторів, які хочуть інвестувати в нерухомість, але не мають достатнього капіталу для самостійного придбання нерухомості. Вони також дозволяють диверсифікувати ризик, інвестуючи в декілька проектів нерухомості, а не лише в один.
Дуже важливо мати на увазі, що трасти нерухомості регулюються законодавством кожної країни. Тому зазвичай вони мають різні характеристики та переваги залежно від юрисдикції, у якій вони знаходяться.
Характеристики трасту нерухомості в Іспанії
В Іспанії траст нерухомості також відомий як «інвестиційний фонд нерухомості» і регулюється Законом 35/2003 про інститути спільного інвестування та його виконавчими положеннями.
У цій статті ми збираємося навести деякі з найважливіших характеристик інвестиційних фондів нерухомості в Іспанії. Для прикладу виділяємо наступне:
- Інвестиції в нерухомість: інвестиційні фонди нерухомості в Іспанії повинні інвестувати щонайменше 80% своїх активів у нерухомість. Такі як будівлі, земля, комерційні приміщення тощо.
- Адміністрування керуючими компаніями: ними керують керуючі компанії, уповноважені Національною комісією з ринку цінних паперів (CNMV).
- Участь інвестора: Крім того, інвестори можуть брати участь у фонді, купуючи паї. Кожна акція становить аліквотну частину активів фонду.
- Диверсифікація ризиків: Інвестиції в інвестиційні фонди нерухомості дозволяють диверсифікувати ризик шляхом інвестування в різні типи активів нерухомості та в різних географічних місцях.
- Ліквідність: інвестиційні фонди нерухомості в Іспанії пропонують більшу ліквідність, ніж прямі інвестиції в нерухомість. Так як інвестори можуть викупити свої акції в будь-який момент.
- Оподаткування: прибутки, отримані інвестиційними фондами нерухомості в Іспанії, оподатковуються як приріст капіталу через податку на доходи фізичних осіб.
Ще раз зауважте, що регулювання інвестиційних фондів у нерухомість може відрізнятися залежно від юрисдикції, у якій вони розташовані. Тому консультація з фінансовим радником або a адвокат по спадковим справам знати конкретні подробиці кожної справи.
Які переваги це створює?
- Диверсифікація ризиків: інвестуючи в Real Estate Trust, інвестори можуть диверсифікувати свої інвестиції в різні проекти нерухомості. Факт, що таким чином зменшує ризик, пов’язаний з інвестуванням в один актив.
- Доступність: Real Estate Trust дозволяє інвесторам брати участь у проектах нерухомості з меншим капіталом, ніж це було б необхідно для безпосереднього придбання нерухомості.
- професійне управління: Інвестиційні фонди нерухомості управляються професійними керуючими компаніями. Це означає, що інвестори можуть скористатися досвідом і знаннями експертів ринку нерухомості.
- рентабельність: вони також можуть запропонувати привабливі прибутки, оскільки проекти нерухомості, в які вони інвестують, можуть приносити прибуток від оренди, приросту капіталу від продажу нерухомості тощо.
- Ліквідність: це фінансові інструменти, які дозволяють інвесторам викупити свої акції в будь-який час. Цей факт означає, що вони можуть з відносною легкістю конвертувати свої інвестиції в готівку.
- Прозорість: Нарешті, інвестиційні фонди нерухомості регулюються та контролюються фінансовими органами. Іншими словами, інвестори можуть отримати доступ до актуальної та оновленої інформації про ефективність та управління фондом.
Нарешті, ми повинні підкреслити, що дуже важливо взяти до уваги, що ефективність трасту нерухомості може змінюватися залежно від таких факторів, як ефективність ринку нерухомості, витрати на управління та інвестиційна стратегія.
