обмін нерухомості

У цій статті ми збираємося пояснити, що таке обмін нерухомістю, операція, яка часто створює унікальні властивості, які часто важко перетворити на ліквідність.

зміст

1 Історія біржі нерухомості
2 Основні приклади бартеру
3 Ринок нерухомості
4 Обмін нерухомості з Property National

Історія біржі нерухомості

Ми збираємося зробити невелику історію економіки, поки не дійдемо до обміну нерухомістю.

Завжди кажуть, що найбільшим винаходом людства, тим, що став найважливішим технологічним стрибком, був винахід колеса. Однак деякі цивілізації, які не використовували колесо, наприклад доколумбові народи, стали великими імперіями, і це відбулося не завдяки винаходу колеса, а завдяки іншому винаходу, який мав більші наслідки для людства: винаходу ринків. Дійсно, винайдення ринку, тобто того, що всі погоджуються зустрітися в певний час і в місці для обміну товарами та послугами, стало основою торгівлі та розвитку всього людства.

У той час, коли економіка була заснована на бартері, на ринках бувало так, що один фермер хотів продати корову, а інший, який хотів її купити, в свою чергу хотів продати тонну картоплі. Якщо перший хотів купити тонну картоплі, вони потискали один одному руки і відбувався обмін. Зверніть увагу, що корова/тонна картоплі була на рівні 1.

Незабаром з'явилися перші труднощі з визначенням "ціни" різних товарів і послуг між ними. Бо чи то той селянин, який хотів продати корову, не цікавився картоплею, чи той інший не мав стільки картоплі, скільки вважав той, що мав корову, для обміну. Ці труднощі призвели до появи грошей як універсального інструменту для обміну активів, які інакше не можна було обміняти.

Основні приклади бартеру

Припустимо, хтось має корову і хоче її продати, зустрічає того, хто хоче її купити, але в нього є картопля, а чоловіка з коровою картопля не цікавить. Найпростіший спосіб домовитися - поміняти корову на гроші і картоплю (в іншій угоді) теж на гроші.

У міру розвитку ринків з’явилися нові проблеми: коливання цін і ліквідність: ціна на корів і картоплю постійно коливається, і не тільки це, але й ціна різних валют, які в них беруть участь, також коливається. валюти також відрізняються. Крім того, всі ринки світу взаємопов'язані, наприклад, продажна ціна корови в Сінгапурі впливає на ціну і процентну ставку канадського долара, як це неймовірно не здається. Нарешті, на ринках є проблеми з ліквідністю. Можливо, кілограм картоплі завжди можна купити, але середньовічний замок не завжди можна продати, як би ми не знижували його ціну.

Ринок нерухомості

Іноді, щоб продовжити просування, ми повинні повернутися назад: у секторі нерухомості ми часто бачимо приклади таких ситуацій: певні продукти мають достатню ліквідність, і якщо їх виставити на продаж через кілька днів, вони будуть продані, наприклад, за 100- з іншого боку, є товари, які продаються місяцями (або роками) і через свої особливості не знаходять покупця, тобто їх не можна обміняти. за гроші, натомість вони могли укласти транзакцію через бартер.

Наприклад, власник а дачний маєток хто хоче продати і власник квартири в місті теж хоче продати але місяцями не знаходить покупця. З іншого боку, можливо, власник квартири в місті буде зацікавлений обміняти її на сільську садибу.

Обидва продукти нерухомості через свої характеристики не знаходять покупця, щоб надати гроші, необхідні продавцям, але, можливо, вони досягли б угоди про обмін нерухомістю, якби знали про існування іншого продукту, який можна обміняти.