Дітер В. Хайніхен 
Бажаєте швидко продати квартиру, квартиру, вежу чи інше майно? Ми пропонуємо вам найкращі поради, які стануть у нагоді при продажу вашого будинку, квартири чи квартири, і якщо це можливо продати майно за готівку. Вважається, що добре розкручену нерухомість і ринкову ціну можна продати за 3 місяці, ось кілька порад.
- Підготовка. Складіть список хороших речей і переваги власності пояснити їх зацікавленим людям. Майте на увазі, що продати 4-кімнатну квартиру, яка буде для сім'ї, не те ж саме, що квартиру з кімнатою для молодої пари або без дітей. Найкраще показувати підлогу в той час, коли є більше світла, наприклад влітку вранці або вдень. Мати в наявності будь-яку документацію, яку може зажадати потенційний покупець. Скласти досьє з детальним описом майна.
- Огляд. Підлога повинна бути чистою і охайною. Вхід важливий, оскільки це стосується першого враження. Зробіть невеликий ремонт, щоб все працювало як слід. Перевірте лампочки на хороше освітлення у всіх кімнатах будинку. Щоб нічого не підвелося під час візиту. Якщо під час візиту можливого покупця буде чути шум сусіда, включите фонову музику. Якщо є складське приміщення, воно повинно бути вільним, щоб виділялося як велике приміщення.
- ціна. Якщо ви хочете швидко продати нерухомість, встановіть ринкову ціну або трохи нижче, заздалегідь дізнайтеся реальну ціну в цьому районі. Будьте реалістичні з ціною, порівняйте з іншими властивостями у вашому регіоні та залиште певну маржу, щоб мати можливість зробити невелику знижку. Подумайте, як довго ви готові чекати, щоб продати свій будинок, і залежно від цього ви встановите ціну та пристосуєте її до ринку. Ціна має бути однаковою, якщо ви використовуєте різні канали збуту, інакше це породжує недовіру.
- знеособити. Щоб продати якомога швидше, чим більше ви знеособлюєте середовище, тим краще. Тому збережіть фотографії, картини та постери.
- Прикрасити. Додайте трохи декоративності за допомогою нейтральних кольорів, рослин або свічок (ніколи не запалюйте, якщо ви не там, щоб контролювати їх). Це те, що відомо як домашня постановка. Якщо підлога в поганому стані, фарбування також допоможе вам і ви усунете небажані запахи. Остерігайтеся старих ліжок, столів і шаф, вони роблять кімнати набагато темнішими та меншими.
- Фотографія. Коли все буде в порядку, скористайтеся нагодою, щоб сфотографувати нерухомість у часи, коли є більше світла. Перевірте, щоб на шляху не було сміття чи предметів, це шкодить іміджу майна
- Комфорт. Якщо квартира без меблів, поставте в затишному місці невеликий столик, щоб відвідувачі могли посидіти і подумати після візиту. Нехай вони почуваються як вдома!
- Вентиляція. Провітрюйте та купуйте освіжувачі повітря, особливо якщо ви курите або маєте тварин, інакше продаж буде майже неможливий.
- Реформи. Якщо квартира потребує ремонту, ви можете запросити оцінку, скільки коштуватиме її переробка, щоб обговорити це з покупцем.
- Напористість. Не зліться, якщо вони говорять негатив під час візиту, зосередьтеся на поясненні позитивного. Ставтеся серйозно до всіх пропозицій, навіть якщо вони занадто низькі. Зосередьтеся на тому, чого ви хочете досягти, і спробуйте досягти угоди, яка вам вигідна. З кожної переговори ви вчитеся, навіть якщо вона не закрита.
Інші поради, про які слід пам’ятати при продажу нерухомості
- Якщо протягом перших тижнів не більше 20 людей зацікавлені в тому, щоб побачити вашу нерухомість, це означає, що ви помилилися в ціні.
- Залишивши частину меблів, покупцеві легше звикнути до уявлення про розміри квартири.
- Якщо ви також хочете продати автостоянку, залиште свою машину припаркованою так, щоб вимірювання було добре видно.
- Намагайтеся також призначати зустрічі в суботу та неділю, що виділить вас серед конкурентів.Ваше оголошення стане ефективнішим, якщо ви супроводжуєте опис нерухомості хорошими фотографіями, подбаєте про освітлення та представите зібрані кімнати. Не підлаштовуючись під графік, який вимагають покупці, щоб побачити будинок, зникає можливість швидко його продати.
- Якщо ви проживаєте в квартирі, яку збираєтеся продати, переконайтеся, що під час візитів вдома нікого не буде, крім особи, відповідальної за продаж. Не забудьте вимкнути радіо, телевізор та інші електроприлади, щоб у відвідувачів не здавалося, що вони заважають вам проводити вільний час.
- Особливо подбайте про перше враження, привітання покупців і перші слова, а також про свій зовнішній вигляд і майно.
Продаж нерухомістю чи приватним?
У вас є два варіанти: продати будинок самостійно як фізична особа або допомогти вам з агентом з нерухомості. Кожен варіант має переваги та недоліки.
Якщо ви продаєте свій будинок як фізична особа, ви заощадите гроші, але вам доведеться бути дуже добре поінформованим про кроки, які слід виконати, щоб не зробити помилок під час продажу або стати жертвою якогось обману з боку передбачуваний покупець. Якщо ви обираєте агента з нерухомості, який займатиметься продажем вашого будинку, ви позбудетеся клопоту робити це самостійно.
Завдяки конкуренції, яка існує сьогодні між нерухомістю, у вас є шанс виграти, шукати, порівнювати та вибирати найкращий варіант. Подивіться на веб-сторінки з нерухомістю та, перш за все, перевірте, які з них найкраще позиціонуються в Google, тож ваша нерухомість матиме набагато більше шансів бути проданою раніше.
Якщо ви маєте багато часу, знань і хочете повністю контролювати продажі, ви можете шукати покупців самостійно.
Ваша квартира – це ваш «скарб», і ви повинні ставитися до нього як до такого. Дізнайтеся про плюси та мінуси та вирішіть продати його самостійно або доручити його професіоналам.
Хто купує квартиру?
Коли пара приходить купувати нерухомість, чи знаєте ви, хто прийматиме рішення? в 90% випадків хороший Агент з нерухомості визначає його та знає перші 3 речі, на які ця особа збирається поглянути, і які дуже важливим чином вплинуть на її рішення про покупку. Сьогодні це стало можливим за допомогою так званого нейромаркетингу визначити різницю між продажем будинку за місяць чи за рік. Підготовка та оптимізація цих просторів відповідно до профілю кожної власності та будинку покупця є однією зі спеціальностей Property National. Якщо ви хочете, щоб ми безкоштовно інформували вас відповідно до профілю вашої власності, не соромтеся написати нам у формі нижче.
Нарешті, одна ідея полягає в тому, щоб запропонувати його як місце для тихого життя та дистанційної роботи, ніби з a коворкінг вдома це було.
