автор Джозеп Мª Райхардт 
Юрист для вирішення юридичних проблем Вашого будинку
Фінансові установи намагаються отримати найбільшу вигоду від своїх клієнтів, одним із зловживань, яке було скоєно і яке ЄС припинив, є застосування мінімальної клаузули в іпотечних кредитах. Застереження про мінімальну процентну ставку в іпотеці зі змінною процентною ставкою дозволяє банку стягувати певну мінімальну процентну ставку (зазначену в умові про мінімальну процентну ставку), навіть якщо процентні ставки падають нижче цього мінімуму.
Положення про мінімальні ставки було оголошено незаконними для споживачів, і банки повинні повернути різницю між ставками, які вони стягували завдяки цьому положенню, і ставками, які мали застосовуватися. Процентні ставки, які застосовуються в іпотечному кредиті зі змінними відсотками, розраховуються як сума бази та диференціалу. Базою, яка зараз використовується, є Euribor, а диференціал залежить від спроможності клієнта вести переговори та зазвичай становить від 1 до 3%. Оскільки Euribor значно впав за останні місяці, досягаючи навіть від’ємних значень, сума Euribor + диференціал часто нижча, ніж ставки, які застосовуються банками, які віддають перевагу мінімальним положенням.
Банки повинні повернути відсотки, нараховані понад норму через застосування мінімальної клаузули, яка для середньої іпотеки може становити тисячі євро. Однак вони не надають жодних засобів для здійснення цього повернення, перш за все, їх потрібно надіслати в письмовій формі, але, на жаль, імовірно, що вам доведеться скористатись послугами підлога положення юриста.
У деяких аспектах до фінансових установ можна застосувати афоризм казино, коли сказано, що «банк завжди виграє».
Ми, споживачі, майже не помічаємо зловживань банків, наприклад: чи встановлено різницю між датою здійснення операції та датою валютування, яку використовує ваш банк? Якщо ви внесете гроші у вівторок, ваш банк, ймовірно, застосує дату валютування в середу, з іншого боку, якщо ви зробите переказ у вівторок, ваш банк, ймовірно, застосує валюту в понеділок. Багато клієнтів вважають, що день оцінки не важливий, однак це один із елементів непристойних прибутків, які отримує банк. Врахуйте, що якщо ви ввійдете у вівторок і знімете гроші в той самий вівторок, ви отримаєте неявний овердрафт, який банк стягне з вас разом із комісією за обслуговування.
Юридичні проблеми вашого житла. Як залишити його спадкоємцям?
Більшість із нас працювали та заощаджували протягом усього життя, щоб накопичити багатство, яке іноді обмежується будинком, де ми живемо. Джерелом занепокоєння тих із нас, хто має дім і хоче залишити його своїм дітям, є жадоба доходів із державних фінансів. Існують певні обмеження та винятки, а також деякі процедури, щоб спадкоємці могли прийняти нашу спадщину, не втрачаючи грошей під час операції.
Ці операції для справжніх спеціалістів, таких як Юристи зі спадкових справ, до якого ми повинні вдатися, щоб наші спадкоємці могли отримати нашу спадщину, не ставлячи під загрозу свою економіку.
