Хесус Баррена 
Закон про нерухомість в Іспанії регулюється нормативною базою, яка встановлює права та обов’язки власників і користувачів нерухомості.
У цьому контексті вкрай важливо розуміти фундаментальні поняття повної власності, голої власності та узуфрукту, які визначають різні ступені власності та користування нерухомістю.
Повний домен
Повна власність стосується абсолютного та повного права на нерухоме майно, надаючи власнику максимальну владу розпоряджатися та користуватися нею. Згідно зі статтею 348 Цивільного кодексу Іспанії повна власність надає власнику можливість використовувати, користуватися та розпоряджатися майном відповідно до закону.
Це право передбачає повноваження продавати, закладати або розпоряджатися майном, якщо це не суперечить жодним чинним правовим нормам.
Голе майно
З іншого боку, гола власність характеризується володінням нерухомим майном без права користування та користування ним. У цих випадках голий власник зберігає право власності на майно, але узуфруктуарій має право користуватися ним і користуватися ним протягом певного періоду або протягом усього життя. Відповідно до статті 467 Цивільного кодексу голий власник може здійснювати певні права, наприклад право оскаржити дії узуфруктуарія, які зменшують вартість майна.
Узуфрукт
Стосовно узуфрукту це стосується права тимчасового користування нерухомістю без зміни її характеру чи призначення. Узуфруктуарій має право користуватися та отримувати плоди або доходи, отримані від майна, протягом часу, встановленого відповідним договором. Відповідно до статті 467 Цивільного кодексу України узуфрукт може бути встановлений законом, волевиявленням осіб або за приписом.
В Іспанії детальне регулювання цих прав передбачено Цивільним кодексом, який встановлює основні принципи здійснення та захисту прав на нерухомість. Так само Закон про іпотеку та Закон про горизонтальну власність передбачають спеціальні положення щодо придбання, передачі та реєстрації нерухомого майна, гарантуючи юридичну безпеку та захист інтересів власників і третіх сторін, залучених до операцій з нерухомістю.
Важливо мати a юрист з питань нерухомого права.
Підсумовуючи, закон про нерухоме майно в Іспанії базується на визнанні та захисті прав повної власності, голої власності та узуфрукту, які визначають різні форми власності та користування нерухомістю, відповідно до положень Цивільного кодексу та інших спеціальні закони, які регулюють операції та права на нерухоме майно в країні.
У сфері повного володіння важливо розуміти, що це право передбачає повну відповідальність за майно, що передбачає обов’язок здійснювати належне обслуговування, а також відповідальність у разі збитків або збитків, спричинених використанням або збереження майна.те саме.
Крім того, на вільне володіння поширюються законодавчі та нормативні обмеження, спрямовані на збереження суспільних інтересів і загального блага, такі як міські або екологічні обмеження, які регулюють використання землі та будівництво.
