Дітер В. Хайніхен 
Агент з нерухомості, який прагне зареєструватися в Реєстрі агентів з нерухомості Андалусії, повинен відповідати низці вимог і взяти на себе основні зобов’язання, щоб гарантувати прозорість, етику та професіоналізм у своїй роботі.
Вимоги до реєстрації в Реєстрі:
Агент повинен продемонструвати професійну підготовку відповідно до встановлених правил. Крім того, ви повинні мати заклад, відкритий для громадськості, або фізичну адресу, якщо ви пропонуєте послуги електронним або телематичним способом. Оформлення полісу страхування професійної цивільної відповідальності з постійним терміном дії є важливим для підтримки вашої посередницької діяльності. Так само необхідна відсутність судимості, за винятком винятків, встановлених нормативно-правовими актами. Додатковою вимогою є надання гарантії постійної дії для відповіді на суми, оброблені у вашій професійній практиці.
Обов'язки при здійсненні діяльності:
Після реєстрації в Реєстрі Агент з нерухомості набуває основних зобов’язань щодо забезпечення відповідальної практики:
- Інформація для зацікавлених сторін: Ви повинні повідомити всі залучені сторони про їхні права та обов’язки під час операції, а також про містобудівні, технічні, реабілітаційні, енергоефективні, екологічні, фіскальні та інші норми, встановлені Адміністрацією, уповноваженою у питаннях нерухомості, стосовно будинків. або будівлі, які є об’єктом їхнього втручання.
- Гарантія повернення кількості: Зобов’язання гарантувати повернення сум, наданих у рахунок придбання житла або як депозит чи депозит, у всіх його формах, за умови, що ви повинні нести відповідальність за них і вони не були доставлені відповідному одержувачу.
- Дотримання правил захисту прав споживачів: Він має відповідати чинним нормам щодо захисту прав споживачів і користувачів, висвітлюючи державне чи регіональне законодавство щодо інформації для споживачів під час продажу та оренди житла.
- Підписка на власні нотатки: Зобов’язання підписувати комісії з тими, хто потребує їхніх послуг, надаючи їм повноваження пропонувати майно та надавати йому відповідну рекламу, а також отримувати або розпоряджатися сумами, наданими позивачами. Крім того, він зобов’язується оформляти попередні контракти або контракти від імені учасників торгів.
- Інформація про договори захищеного житла: Ви повинні надати детальну інформацію про застосовні нормативні акти під час втручання в контракти, які передбачають охоронюване житло.
Ці вимоги та зобов’язання є основними опорами для забезпечення етичної та прозорої практики у сфері нерухомості відповідно до чинних норм.
Реальність в Андалусії
В Андалусії, хоч і існує закон, що регулює діяльність посередництва в купівлі-продажу нерухомості, регулювання цього питання «зависло». В інших автономних спільнотах, таких як Каталонія та остання Валенсія, реєстрація є обов’язковою для посередництва в сфері нерухомості.
Відповідно до наявної інформації, відповідь на це запитання від нинішньої політичної адміністрації Андалусії базується на двох аргументах щодо невиконання правового мандату щодо створення реєстру агентів з нерухомості, а саме:
- Відсутність судових процесів в Андалусії щодо посередників у сфері нерухомості.
- Мета – спростити адміністрування, а не вводити нові правила.
Це означає, що в цей час будь-яка компанія або самозайнята особа може виконувати цю роботу.
Для отримання додаткової офіційної інформації Указ, який створює Реєстр посередників у сфері нерухомості та агентств Андалусії та регулює його роботу.
