kaydeden Jesus Barrena 
İspanya'da Gayrimenkul Hukuku, gayrimenkul sahiplerinin ve kullanıcılarının hak ve yükümlülüklerini belirleyen düzenleyici bir çerçeveye tabidir.
Bu bağlamda, gayrimenkulün farklı mülkiyet ve kullanım derecelerini tanımlayan tam mülkiyet, çıplak mülkiyet ve intifa hakkı gibi temel kavramları anlamak büyük önem taşımaktadır.
Tam Etki Alanı
Tam mülkiyet, gayrimenkul üzerinde mutlak ve eksiksiz hak anlamına gelir ve sahibine maksimum tasarruf ve kullanım yetkisi verir. İspanyol Medeni Kanunu'nun 348. maddesi uyarınca, tam mülkiyet, sahibine mülkü yasaya uygun olarak kullanma, ondan yararlanma ve tasarruf etme olanağını verir.
Bu hak, mevcut yasal düzenlemelere aykırı olmadığı sürece mülkü satma, ipotek etme veya elden çıkarma yetkisini içerir.
Çıplak mülk
Çıplak mülkiyet ise, taşınmazın kullanım ve yararlanma hakkından yoksun mülkiyetidir. Bu durumlarda, çıplak malik mülkün mülkiyetini elinde tutar, ancak intifa hakkı sahibi belirli bir süre veya ömür boyu onu kullanma ve ondan yararlanma hakkını elinde tutar. Medeni Kanun'un 467. maddesi uyarınca çıplak malik, intifa sahibinin taşınmazın değerini azaltan işlemlerine itiraz etme hakkı gibi bazı hakları kullanabilir.
İntifa Hakkı
İntifa hakkıyla ilgili olarak, bir taşınmazın mahiyetini veya varış yerini değiştirmeden geçici olarak kullanma hakkını ifade eder. İntifa hakkı sahibi, ilgili anlaşma ile belirlenen süre boyunca mülkün ürettiği meyveleri veya geliri kullanma ve alma yetkisine sahiptir. Medeni Kanunun 467. maddesine göre intifa hakkı kanunla, kişilerin iradesiyle veya zaman aşımı ile kurulabilir.
İspanya'da bu hakların ayrıntılı düzenlemesi, gayrimenkul haklarının kullanılması ve korunmasına ilişkin temel ilkeleri belirleyen Medeni Kanun'da öngörülmüştür. Benzer şekilde, İpotek Kanunu ve Yatay Mülkiyet Kanunu, gayrimenkul işlemlerine dahil olan mülk sahiplerinin ve üçüncü şahısların çıkarlarının yasal güvenliğini ve korunmasını garanti eden, gayrimenkul mülkiyetinin edinimi, iletimi ve tescili için özel hükümler öngörmektedir.
Sahip olmak önemlidir gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat.
Sonuç olarak, İspanya Gayrimenkul Hukuku, Medeni Kanun ve diğer mevzuat hükümlerine uygun olarak, gayrimenkulün farklı mülkiyet ve kullanım biçimlerini tanımlayan tam mülkiyet, çıplak mülkiyet ve intifa haklarının tanınması ve korunmasına dayanmaktadır. Ülkedeki gayrimenkul işlemleri ve hakları düzenleyen özel kanunlar.
Tam mülkiyet alanında, bu hakkın mülk için kapsamlı sorumluluk anlamına geldiğinin anlaşılması önemlidir; bu, yeterli bakım yapma yükümlülüğünün yanı sıra kullanım veya kullanımdan kaynaklanan hasar veya kayıplar durumunda sorumluluk anlamına gelir. mülkiyetin korunması aynı.
Buna ek olarak, mülkiyet hakkı, arazi kullanımını ve inşaatı düzenleyen kentsel veya çevresel kısıtlamalar gibi kamu çıkarını ve ortak faydayı korumayı amaçlayan yasal ve düzenleyici sınırlamalara tabidir.
