Dieter W. Heinichen tarafından 
Endülüs Emlakçıları Siciline kaydolmak isteyen bir Emlakçı, bir dizi gereksinime uymalı ve çalışmalarında şeffaflığı, ahlakı ve profesyonelliği garanti altına alacak temel taahhütleri üstlenmelidir.
Sicile kayıt için gerekenler:
Temsilci, belirlenmiş düzenlemelere uygun olarak mesleki eğitim göstermelidir. Ayrıca elektronik veya telematik olarak hizmet sunuyorsanız, kamuya açık bir kuruluşunuzun veya fiziksel bir adresinizin olması gerekir. Arabuluculuk faaliyetinizi desteklemek için kalıcı geçerliliği olan Mesleki Hukuki Sorumluluk sigortası poliçesi yaptırmanız şarttır. Aynı şekilde yönetmelikle belirlenen istisnalar dışında sabıka kaydının bulunmaması da şarttır. Mesleki uygulamalarınızda ele alınan miktarlara yanıt vermek için kalıcı bir geçerlilik garantisinin oluşturulması ek bir gerekliliktir.
Faaliyetin uygulanmasındaki yükümlülükler:
Emlakçı, Sicile kaydolduktan sonra sorumlu uygulamayı sağlamak için temel yükümlülükleri üstlenir:
- İlgili taraflara bilgi: İlgili tüm tarafları, operasyondaki hak ve yükümlülüklerinin yanı sıra konutlar ile ilgili olarak gayrimenkul konularında yetkili İdare tarafından uygulanan kentsel planlama, teknik, rehabilitasyon, enerji verimliliği, çevre, mali veya diğer düzenlemeler hakkında bilgilendirmelisiniz. veya müdahalelerinin hedefi olan binalar.
- Adet iade garantisi: Konut satın alınması karşılığında veya depozito veya depozito olarak teslim edilen tutarların, sorumlu olduğunuz ve ilgili alıcıya teslim edilmediği sürece tüm şekillerde iadesini garanti etme taahhüdü.
- Tüketiciyi koruma düzenlemelerine uygunluk: Evlerin satışı ve kiralanmasında tüketici bilgilerine ilişkin eyalet veya bölgesel mevzuatı öne çıkararak, tüketici ve kullanıcı korumasına ilişkin mevcut düzenlemelere uygun olmalıdır.
- Özel notların aboneliği: Hizmetlerine ihtiyaç duyanlarla komisyon notları imzalama taahhüdü, onlara mülkü teklif etme ve uygun reklamı sunma ve ayrıca davacılar tarafından teslim edilen tutarları alma veya elden çıkarma yetkisi veriyor. Ayrıca istekliler adına ön sözleşmeleri veya sözleşmeleri resmileştirmeyi taahhüt eder.
- Korumalı konut sözleşmelerine ilişkin bilgiler: Korumalı konut içeren sözleşmelere müdahale ederken geçerli düzenlemeler hakkında ayrıntılı bilgi vermelisiniz.
Bu gereklilikler ve yükümlülükler, mevcut düzenlemelere uygun, etik ve şeffaf bir gayrimenkul uygulamasını sağlamanın temel dayanaklarını oluşturmaktadır.
Endülüs'teki gerçek
Endülüs'te gayrimenkul satışında aracılık faaliyetini düzenleyen bir kanun olmasına rağmen bu konuya ilişkin düzenleme "beklemede". Katalonya ve en yeni Valensiya gibi diğer özerk topluluklarda, emlak komisyonculuğu yapabilmek için kayıt zorunludur.
Mevcut bilgilere göre, Endülüs'ün mevcut siyasi yönetiminin bu soruya verdiği yanıt, emlakçıların sicilinin oluşturulmasına ilişkin yasal yetkiye uyulmadığı yönündeki iki argümana dayanıyor:
- Endülüs'te emlak aracılarına ilişkin dava bulunmaması.
- Amacı yönetimi basitleştirmek ve yeni düzenlemeler getirmek değil.
Bu, şu anda herhangi bir şirketin veya serbest meslek sahibi kişinin bu işi yürütebileceği anlamına gelir.
Daha fazla resmi bilgi için Endülüs Gayrimenkul Aracı Kişileri ve Acenteleri Sicili'ni oluşturan ve işleyişini düzenleyen Kararname.
