Sälj en ärvd lägenhet i Katalonien

Att sälja en ärvd lägenhet i Katalonien är en process som, sedan upphävandet av artikel 28 i Bolånelagen i september 2021, kan startas omedelbart efter att ha mottagits herencia. Men innan du placerar skylten "Till salu» Det är viktigt att förstå de juridiska förfarandena och de skattekonsekvenser som kommer med dem. I den här artikeln guidar vi dig steg för steg och ger dig råd för att möta processen genom att betala vad som är rättvist och nödvändigt.

Acceptera en ärvd lägenhet

Processen börjar med det formella godkännandet av arvet, vilket innebär en rad rättsliga förfaranden. Det är viktigt att skaffa dödsattesten, testamentebeviset, livförsäkringsbeviset och bankintyget om saldon på checkkonton och insättningar.

När dessa steg är genomförda måste det nya ägandet av fastigheten registreras i fastighetsregistret, vilket tidigare kräver reglering av vissa skatter.

Arvsskatt och donationer

Lagen mot skattebedrägeri 11/2021 införde betydande förändringar i beräkningen av Arvsskatt och donationer. Skatteunderlaget för att reglera skatten kommer att vara marknadsvärdet eller det matrikelmässiga referensvärdet, som fastställs årligen av Matrikelstyrelsens generaldirektorat.

Om du tänker sälja en fastighet är det lämpligt att rådgöra med expertrådgivare inom Asset Management för att få en korrekt uppskattning av försäljningspriset, eftersom detta kommer att påverka din inkomstdeklaration för följande år.

Kommunal Goodwill

Denna skatt beskattar värdeökningen på stadsmark och kan beräknas på två sätt:

• För den "objektiva" ökningen: Multiplicera markens matrikelvärde med en koefficient som bestäms av den tid då den avlidne ägde fastigheten.
• För realisationsvinstens verkliga värde: Med skillnaden mellan anskaffningspriset och arvets överlåtelsevärde.

Du kan välja den mest ekonomiska metoden och sedan använda den procentsats som fastställts av motsvarande kommunfullmäktige för att få det belopp som ska betalas.

Sälj en ärvd lägenhet

När vi är officiellt ägare kommer vi att kunna fortsätta med försäljningen av lägenheten, med följande skatter:

Kommunal Goodwill

Vi måste reglera denna skatt igen, med det belopp som ska betalas justerat till den tid vi har ägt den från det att arvet accepterades till försäljningen. Lagen mot skattebedrägeri tillåter dig inte längre att undvika denna skatt även om du säljer under samma räkenskapsår som vi accepterar arvet, förutom om försäljningen sker utan vinst eller med förlust.

IRPF (Inkomstdeklaration)

Vinsten från försäljningen ska redovisas i den personliga inkomstskatten. Förmånen beräknas som skillnaden mellan fastighetens värde vid övertagandet av arvet och försäljningspriset. Beroende på vinstens storlek kommer olika skatteklasser att gälla, från 19 % till 26 %.

Men om försäljningen sker till ett lägre värde än vad som ursprungligen deklarerats, eller om fastigheten har blivit vår vanliga bostad, kommer dessa taxor inte att gälla. Dessutom har de över 65 år särskilda undantag.

Steg att följa för att sälja en ärvd lägenhet

• Skaffa certifikaten: För att påbörja procedurerna är det nödvändigt att erhålla en serie certifikat som gör att testamentet kan öppnas.
• Betala ISD: Skatteunderlaget kommer att vara fastighetens marknadsvärde, vilket fastställs årligen av Matrikelstyrelsens generaldirektorat.
• Betala den kommunala realisationsvinsten: När vi betalar denna skatt kan vi välja mellan 2 sätt att göra det, beroende på betalningen av ränta.
• Registrering i registret: När motsvarande skatter har betalats kan du fortsätta att registrera det nya ägandet av bostaden.
• Betala kommunala kapitalvinster igen: Efter att försäljningen är formaliserad måste denna skatt betalas igen.
• Resultaträkning: Fördelen skulle vara skillnaden mellan det värde som ärvts vid övertagandet av arvet och försäljningspriset för fastigheten.

Andra aspekter att tänka på

Värdet på ärvd egendom är avgörande på grund av dess skattekonsekvenser. Därför är det viktigt att ha professionell rådgivning som kan erbjuda en korrekt värdering inför den framtida försäljningen och vägleda dig mot det bästa skattealternativet.

Kom ihåg att definitionen av hemvist enligt Lag 16 / 2012 Det inkluderar att fastigheten ska vara din faktiska och permanenta bostad i minst tre år, eller att du bebo den inom tolv månader efter det att den förvärvats eller färdigställts.

Att sälja en ärvd lägenhet i Katalonien kan vara en komplex process, men med rätt information och rätt råd kan du göra det så smidigt och lönsamt som möjligt.