av Jesus Barrena 
Fastighetslagen i Spanien styrs av ett regelverk som fastställer rättigheter och skyldigheter för ägare och användare av fastigheter.
I detta sammanhang är det avgörande att förstå de grundläggande begreppen full äganderätt, enbart äganderätt och nyttjanderätt, som definierar de olika graderna av ägande och åtnjutande av fastigheter.
Hela domänen
Fullständig äganderätt avser den absoluta och fullständiga rätten över fastigheter, vilket ger ägaren maximal makt att förfoga över och njuta. I enlighet med artikel 348 i den spanska civillagen ger full äganderätt ägaren möjligheten att använda, njuta av och förfoga över egendomen i enlighet med lagen.
Denna rätt innebär befogenhet att sälja, inteckna eller förfoga över egendomen, så länge det inte strider mot gällande lagbestämmelser.
Den kala egendomen
Å andra sidan kännetecknas enbart ägande av ägande av fastigheten som saknar rätt att använda och åtnjuta den. I dessa fall behåller den blotta ägaren äganderätten till fastigheten, men nyttjanderättshavaren har rätten att använda och åtnjuta den under en viss period eller livet ut. I enlighet med artikel 467 i civillagen kan den blotta ägaren utöva vissa rättigheter, såsom rätten att ifrågasätta nyttjanderättshavarens handlingar som minskar värdet på egendomen.
Nyttjanderätten
I förhållande till nyttjanderätt avser det rätten att tillfälligt åtnjuta fast egendom utan att dess karaktär eller destination ändras. Nyttjanderättshavaren har befogenhet att använda och ta emot de frukter eller inkomster som genereras av egendomen under den tid som fastställs i motsvarande avtal. Enligt artikel 467 i civillagen kan nyttjanderätt fastställas genom lag, enskildas vilja eller genom preskription.
I Spanien föreskrivs den detaljerade regleringen av dessa rättigheter i civillagen, som fastställer de grundläggande principerna för utövande och skydd av fastighetsrättigheter. Likaså överväger hypotekslagen och den horisontella fastighetslagen särskilda bestämmelser för förvärv, överföring och registrering av fastigheter, vilket garanterar rättssäkerhet och skydd av ägares och tredje parters intressen som är involverade i fastighetstransaktioner.
Det är viktigt att ha en jurist specialiserad på fastighetsrätt.
Sammanfattningsvis är fastighetslagstiftningen i Spanien baserad på erkännandet och skyddet av rätten till full äganderätt, ren äganderätt och nyttjanderätt, som definierar olika former av ägande och åtnjutande av fastigheter, i linje med bestämmelserna i civillagen och andra särskilda lagar som reglerar transaktioner och rättigheter över fastigheter i landet.
Inom området för fullt ägande är det viktigt att förstå att denna rättighet innebär ett omfattande ansvar för egendomen, vilket innebär skyldighet att utföra adekvat underhåll, samt ansvar i händelse av skador eller förluster orsakade av användningen eller bevarande av fastigheten.
Dessutom är äganderätten föremål för lagliga och regulatoriska begränsningar som syftar till att bevara allmänintresset och det gemensamma bästa, såsom stads- eller miljörestriktioner som reglerar markanvändning och byggande.
