од Диетера В. Хеиницхена 
Желите да брзо продате свој стан, стан, кулу или другу некретнину? Нудимо вам најбоље савете који ће вам бити од користи приликом продаје куће, стана или стана и по могућности продати имовину за готовину. Сматра се да се добро промовисана некретнина и тржишна цена може продати за 3 месеца, ево неколико савета.
- Препарацион. Направите листу добрих ствари и предности имовине да их објасни људима који су заинтересовани. Имајте на уму да није исто продати 4-собан стан који ће бити за породицу него стан са собом за младе парове или без деце. Најбоље је приказати под у време када има више светла, као што су летња јутра или поподнева. Имати на располагању сву документацију коју потенцијални купац може затражити. Направите досије са детаљним описом имовине.
- Ревиев. Под мора бити чист и уредан. Улаз је важан јер се ради о првом утиску. Направите мале поправке тако да све ради како треба. Проверите да ли сијалице имају добро осветљење у свим просторијама у кући. Да ништа не пропадне током посете. Ако се током посете могућег купца чује бука комшије, пустите музику у позадини. Ако постоји остава, мора бити чиста да се истиче као велики простор.
- цена. Ако желите да брзо продате некретнину, поставите тржишну цену или мало испод ње, сазнајте унапред праву цену у околини. Будите реални са ценом, упоредите са другим некретнинама у вашем крају и оставите неку маржу да бисте могли да направите мали попуст. Размислите колико дуго сте спремни да чекате да продате своју кућу, па ћете у зависности од тога одредити цену и прилагодити је тржишту. Цена мора да буде иста ако користите различите канале продаје, у супротном ствара неповерење.
- обезличити. Да што пре продате, што више деперсонализујете окружење, то боље. Зато сачувајте фотографије, слике и постере.
- Украсите. Додајте мало декоративности неутралним бојама, биљкама или свећама (никада не пале ако нисте ту да их контролишете), то је оно што је познато као домаћа инсценација. Ако је под у лошем стању, фарбање ће вам такође помоћи и уклонићете неке нежељене мирисе. Чувајте се старих кревета, столова и ормарића, они чине да собе изгледају много мрачније и мање.
- Фотографија. Када све буде у реду, искористите прилику да фотографишете имање у време када има више светла. Проверите да нема смећа или предмета на путу, то штети имиџу имовине
- Удобност. Ако је стан без намештаја, ставите мали сто у удобан простор како би посетиоци могли да седе и размишљају након посете. Нека се осећају као код куће!
- Вентилација. Проветрите и купујте освеживаче ваздуха, посебно ако сте пушач или имате животиње, иначе ће продаја бити готово немогућа.
- Реформе. Ако је стану потребна поправка, можете затражити процену колико би коштала његова реформа како бисте о томе разговарали са купцем.
- самопоуздање. Немојте се љутити ако током посете кажу негативне ствари, фокусирајте се на објашњавање онога што је позитивно. Озбиљно третирајте све понуде, чак и ако су прениске. Фокусирајте се на оно што желите да постигнете и покушајте да постигнете договор који вам иде у прилог. Из сваког преговора научите чак и ако није затворен.
Остали савети које треба имати на уму када продајете своју имовину
- Ако током првих недеља не заинтересујете више од 20 људи да виде вашу некретнину, то је да сте погрешили у цени.
- Остављање намештаја олакшава купцу да се навикне на идеју о димензијама стана.
- Ако желите и да продате паркинг, оставите аутомобил паркиран тако да су мере јасно видљиве.
- Покушајте да закажете термине и суботом и недељом, то ће вас разликовати од конкуренције.Ваш оглас ће бити ефектнији ако опис некретнине пропратите добрим фотографијама, водећи рачуна о осветљењу и презентовању сакупљених просторија. Неприлагођавање распореду који купци захтевају да виде кућу бледи прилика да се брзо прода.
- Ако живите у стану који желите да продате, водите рачуна да током посета нема никога код куће осим особе одговорне за продају. Не заборавите да искључите радио, ТВ или друге електричне уређаје како се ваш посетилац не би осећао као да вам омета слободно време.
- Посебно водите рачуна о првом утиску, поздраву купцима и првим речима, као и о свом изгледу и изгледу имовине.
Продаја некретнинама или приватним?
Имате две могућности: да продате кућу сами као појединац или да вам помогнемо у агенцији за некретнине. Свака опција има предности и недостатке.
Ако своју кућу продате као физичко лице, уштедећете новац, али ћете морати да будете веома добро обавештени о корацима које треба да следите како не бисте погрешили у продаји или били жртва неке врсте преваре од стране тобожњи купац. Ако изаберете агента за некретнине који ће се побринути за продају ваше куће, ослободите се бриге да то урадите сами.
Са конкуренцијом која данас постоји између некретнина, имате прилику да победите, претражујете, упоредите и изаберете најбољу опцију. Погледајте веб странице о некретнинама и пре свега проверите најбоље позициониране у Гуглу, тако да ће ваша имовина имати много веће шансе да буде продата пре.
Ако имате пуно времена, знања и желите да имате пуну контролу над продајом, можете сами тражити купце.
Ваш стан је ваше „благо“ и према њему се морате понашати као према њему. Сазнајте о предностима и недостацима и одлучите да га сами продате или да га ставите у руке професионалаца.
Ко купује стан?
Када пар дође да купи некретнину, да ли знате ко ће донети одлуку? у 90% случајева добро Агент за некретнине идентификује га и зна прве 3 ствари које ће особа погледати и које ће утицати на њихову одлуку о куповини на веома важан начин. Данас је то могуће одредити такозваним неуромаркетингом и то је разлика између продаје куће за месец или годину дана. Припремити и оптимизовати ове просторе у складу са профилом сваке некретнине и куће купца је један од специјалитета Проперти Натионала. Ако желите да вас бесплатно информишемо према профилу ваше некретнине, не устручавајте се да нам пишете у форму испод.
Коначно, једна идеја је понудити га као место за тихи живот и рад на даљину, као из а цоворкинг код куће било је.
