од Јесуса Баррена 
Закон о некретнинама у Шпанији је регулисан регулаторним оквиром који утврђује права и обавезе власника и корисника непокретности.
У овом контексту, кључно је разумети основне концепте пуне својине, голог власништва и плодоуживања, који дефинишу различите степене власништва и уживања непокретности.
Пун домен
Потпуна својина се односи на апсолутно и потпуно право на непокретности, дајући власнику максималну моћ располагања и уживања. У складу са чланом 348 Шпанског грађанског законика, пуно власништво даје власнику могућност коришћења, уживања и располагања имовином у складу са законом.
Ово право подразумева овлашћење продаје, стављања под хипотеку или располагања имовином, све док није у супротности са важећим законским прописима.
Голо власништво
С друге стране, голу својину карактерише власништво над непокретношћу лишеном права коришћења и уживања. У овим случајевима, голи власник задржава власништво над имовином, али плодоуживалац има право да је користи и ужива у одређеном периоду или доживотно. У складу са чланом 467. Грађанског законика, голи власник може остварити одређена права, као што је право да оспори радње плодоуживаоца којима се смањује вредност имовине.
Тхе Усуфруцт
У односу на плодоуживање, односи се на право на привремено уживање непокретности без промене њене природе или њеног одредишта. Плодоуживалац има овлашћење да користи и прима плодове или приходе остварене имовином током времена утврђеног одговарајућим уговором. Према члану 467 Грађанског законика, плодоуживање се може установити законом, вољом појединаца или застаревањем.
У Шпанији је детаљно регулисање ових права предвиђено Грађанским закоником, који утврђује основне принципе за остваривање и заштиту права на непокретностима. Исто тако, Закон о хипотеци и Хоризонтални закон о својини предвиђају посебне одредбе за стицање, пренос и упис непокретности, гарантујући правну сигурност и заштиту интереса власника и трећих лица укључених у промет непокретности.
Важно је имати а правник специјализован за право непокретности.
Закључно, Закон о некретнинама у Шпанији заснива се на признавању и заштити права пуне својине, голе својине и плодоуживања, која дефинишу различите облике својине и уживања непокретности, у складу са одредбама Грађанског законика и др. специфични закони који регулишу промет и права на непокретностима у земљи.
У области пуне својине, битно је разумети да ово право подразумева свеобухватну одговорност за имовину, што подразумева обавезу спровођења адекватног одржавања, као и одговорност у случају оштећења или губитака проузрокованих коришћењем или очување имовине.исто.
Поред тога, слободно власништво подлеже законским и регулаторним ограничењима која настоје да очувају јавни интерес и опште добро, као што су урбана или еколошка ограничења која регулишу коришћење земљишта и изградњу.
