од Диетера В. Хеиницхена 
Агент за некретнине који жели да се региструје у Регистар агената за некретнине Андалузије мора да се придржава низа захтева и да преузме фундаменталне обавезе да гарантује транспарентност, етичност и професионализам у свом раду.
Услови за регистрацију у Регистар:
Агент мора показати стручну обуку у складу са утврђеним прописима. Поред тога, морате имати објекат отворен за јавност или физичку адресу ако нудите услуге електронски или телематски. Закључивање полисе осигурања од професионалне грађанске одговорности, са трајним важењем, од суштинског је значаја за подршку вашој активности посредовања. Исто тако, неопходно је и одсуство казнене евиденције, осим у случајевима прописаним прописима. Конституисање гаранције трајне важности за одговор на износе којима се бавите у вашој професионалној пракси је додатни захтев.
Обавезе у обављању делатности:
Након уписа у Регистар, Агент за некретнине стиче основне обавезе да обезбеди одговорну праксу:
- Информације заинтересованим лицима: Морате да обавестите све укључене стране о њиховим правима и обавезама у раду, као ио урбанистичким, техничким, санацијским, енергетским, еколошким, фискалним или другим прописима које намеће Управа надлежна за послове некретнина, а који се односе на станове. или објеката који су предмет њихове интервенције.
- Гаранција поврата количине: Обавеза гарантовања повраћаја износа испоручених по основу куповине стамбеног простора или као депозит или депозит, у свим његовим модалитетима, под условом да за њих морате бити одговорни и да нису достављени одговарајућем примаоцу.
- Усклађеност са прописима о заштити потрошача: Мора бити у складу са важећим прописима о заштити потрошача и корисника, наглашавајући државно или регионално законодавство у вези са информисањем потрошача у продаји и изнајмљивању домова.
- Претплата на прилагођене белешке: Обавеза потписивања провизија са онима којима су потребне њихове услуге, дајући им овлашћење да понуде имовину и да јој дају одговарајуће оглашавање, као и да примају или располажу износима које достављају тужиоци. Поред тога, он се обавезује да формализује предуговоре или уговоре у име понуђача.
- Информације о заштићеним уговорима о становању: Морате дати детаљне информације о важећим прописима када интервенишете у уговорима који укључују заштићено становање.
Ови захтеви и обавезе су основни стубови за обезбеђивање етичке, транспарентне праксе некретнина у складу са важећим прописима.
Реалност у Андалузији
У Андалузији, иако постоји закон који регулише делатност посредовања у продаји некретнина, регулисање овог питања је „на чекању“. У другим аутономним заједницама, као што су Каталонија и најновија Валенсија, регистрација је обавезна за обављање посредовања у промету некретнинама.
Према постојећим информацијама, одговор на ово питање актуелне политичке администрације Андалузије заснива се на два аргумента за непоштовање законског мандата у вези са успостављањем регистра агената за некретнине, и то:
- Одсуство судских спорова у Андалузији у вези са посредницима за некретнине.
- Циљ је поједноставити администрацију, а не наметати нове прописе.
То значи да у овом тренутку свако предузеће или самозапослена особа може да обавља овај посао.
За више званичних информација, Уредба којом се успоставља Регистар посредника у промету некретнинама и агенција Андалузије и регулише његов рад.
