Хесус Баррена 
Законодательство о недвижимости в Испании регулируется нормативной базой, которая устанавливает права и обязанности владельцев и пользователей недвижимости.
В этом контексте крайне важно понимать фундаментальные концепции полной собственности, голой собственности и узуфрукта, которые определяют различные степени владения и пользования недвижимостью.
Полный Домен
Полное владение означает абсолютное и полное право на недвижимое имущество, предоставляющее владельцу максимальную власть распоряжения и пользования. В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Испании полная собственность дает владельцу возможность использования, распоряжения и распоряжения имуществом в соответствии с законом.
Это право подразумевает право продавать, закладывать или распоряжаться имуществом, если это не противоречит никаким действующим правовым нормам.
голая собственность
С другой стороны, голая собственность характеризуется владением недвижимостью без права пользования и пользования ею. В этих случаях непосредственный собственник сохраняет право собственности на имущество, а узуфруктуарий имеет право пользоваться им и пользоваться им в течение определенного периода или пожизненно. В соответствии со статьей 467 ГК собственник может осуществлять определенные права, в том числе право оспаривания действий узуфруктуария, уменьшающих стоимость имущества.
Узуфрукт
Что касается узуфрукта, то это право временно пользоваться недвижимым имуществом без изменения его характера или назначения. Узуфруктуарий имеет право пользоваться и получать плоды или доходы, полученные от имущества, в течение срока, установленного соответствующим договором. Согласно статье 467 Гражданского кодекса, узуфрукт может быть установлен законом, завещанием физических лиц или по давности.
В Испании детальное регулирование этих прав предусмотрено Гражданским кодексом, который устанавливает основополагающие принципы осуществления и защиты прав на недвижимость. Аналогичным образом, Закон об ипотеке и Закон о горизонтальной собственности предусматривают конкретные положения о приобретении, передаче и регистрации недвижимости, гарантируя правовую безопасность и защиту интересов владельцев и третьих лиц, участвующих в сделках с недвижимостью.
Важно иметь юрист, специализирующийся на праве недвижимости.
В заключение, Закон о недвижимости в Испании основан на признании и защите прав полной собственности, голого владения и узуфрукта, которые определяют различные формы собственности и пользования недвижимостью, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и других документов. конкретные законы, которые регулируют сделки и права на недвижимость в стране.
В сфере полной собственности важно понимать, что это право предполагает полную ответственность за имущество, что предполагает обязанность осуществлять надлежащее содержание, а также ответственность в случае ущерба или убытков, причиненных использованием или сохранение имущества.
Кроме того, право собственности подлежит правовым и нормативным ограничениям, направленным на сохранение общественных интересов и общего блага, например, городским или экологическим ограничениям, регулирующим землепользование и строительство.
