de Iisus Barrena 
Legea imobiliară din Spania este guvernată de un cadru de reglementare care stabilește drepturile și obligațiile proprietarilor și utilizatorilor de bunuri imobiliare.
În acest context, este crucial să înțelegem conceptele fundamentale de deplină proprietate, nudă proprietate și uzucapiune, care definesc diferitele grade de proprietate și de bucurie a imobilului.
Domeniul complet
Proprietatea deplină se referă la dreptul absolut și complet asupra bunurilor imobiliare, acordând proprietarului puterea maximă de dispoziție și de bucurie. În conformitate cu articolul 348 din Codul civil spaniol, proprietatea deplină conferă proprietarului posibilitatea de a folosi, a beneficia și de a dispune de proprietate în conformitate cu legea.
Acest drept presupune puterea de a vinde, ipoteca sau dispune de bun, atâta timp cât nu contravine nici unei reglementări legale în vigoare.
Nuda proprietate
Pe de altă parte, nuda proprietate se caracterizează prin dreptul de proprietate asupra bunului imobil lipsit de dreptul de utilizare și de a se bucura de el. În aceste cazuri, nudul proprietar păstrează proprietatea asupra imobilului, dar uzufructuarul deține dreptul de a folosi și de a se bucura de el pe o anumită perioadă sau pe viață. În conformitate cu articolul 467 din Codul civil, nudul proprietar poate exercita anumite drepturi, precum dreptul de a contesta actele uzufructuarului care reduc valoarea bunului.
Uzufructul
În ceea ce privește uzucapiunea, se referă la dreptul de a se bucura temporar de bunuri imobiliare fără a-i modifica natura sau destinația. Uzufructuarul are puterea de a folosi și primi fructele sau veniturile generate de proprietate în timpul stabilit prin acordul corespunzător. Potrivit articolului 467 din Codul civil, uzucapiunea poate fi stabilită prin lege, voința persoanelor fizice sau prin prescripție.
În Spania, reglementarea detaliată a acestor drepturi este stipulată în Codul civil, care stabilește principiile fundamentale pentru exercitarea și protecția drepturilor imobiliare. De asemenea, Legea Ipoteca și Legea Proprietății Orizontale au în vedere prevederi specifice pentru achiziționarea, transmiterea și înregistrarea proprietății imobiliare, garantând securitatea juridică și protecția intereselor proprietarilor și terților implicați în tranzacții imobiliare.
Este important să aveți o avocat specializat in drept imobiliar.
În concluzie, Legea imobiliară din Spania se bazează pe recunoașterea și protecția drepturilor de deplină proprietate, nudă proprietate și uzucapiune, care definesc diferite forme de proprietate și de folosire a bunurilor imobiliare, în conformitate cu prevederile Codului civil și alte legi specifice care reglementează tranzacțiile și drepturile asupra bunurilor imobiliare din țară.
În domeniul proprietății depline, este esențial să înțelegem că acest drept implică responsabilitatea cuprinzătoare pentru proprietate, ceea ce implică obligația de a efectua întreținerea adecvată, precum și responsabilitatea în cazul avariilor sau pierderilor cauzate de utilizarea sau conservarea proprietatii.la fel.
În plus, proprietatea liberă este supusă limitărilor legale și de reglementare care urmăresc să păstreze interesul public și binele comun, cum ar fi restricțiile urbane sau de mediu care reglementează utilizarea și construcția terenurilor.
