de Josep Mª Reichardt Diferitele crize economice pe care le-am confruntat în ultimii ani, mai întâi criza creditelor subprime din 2007-2008 care a dus la falimentul atâtor bănci, apoi din 2019 pandemia de COVID 19 și acum ne confruntăm cu dificultățile derivate din ucraineană. război. În consecință, sunt multe familii care și-au văzut veniturile reduse și care au dificultăți financiare serioase chiar și pentru a face față celor mai elementare plăți, precum chiria. La această problemă se adaugă încetineala evacuărilor.
Din păcate, în afară de familiile care au adevărate probleme economice, există un grup de ticăloși care, profitând de nenorocirea altora, încearcă să se amestece cu masa celor afectați de criză pentru a evita plata chiriei.
Lentoarea și ineficiența Administrației Justiției de a procesa evacuări îi îngrijorează pe proprietari. Proprietarii iau în considerare dacă să închirieze o locuință de teama neplatei chiriei. De altfel, proprietarii trebuie deja să se aștepte ca uneori să apară neplăți, ceea ce îi îngrijorează cel mai mult este încetineala cu care apar evacuările din cauza neplății.
Măsurile extraordinare de garantare ale administrației pentru prevenirea sau evitarea avalanșei evacuărilor din cauza neplatei, fie că este vorba de rate la credite ipotecare, fie că este vorba de venituri din chirii, au extins suspendarea proceselor de evacuare și eliberare pentru familiile care sunt declarate vulnerabile din punct de vedere judiciar la evacuare. procesează din cauza neplatei chiriei sau a expirării termenului, însă aceleași administrații nu țin cont de necesitatea recuperării în posesie a unei locuințe de către proprietarul său legitim pentru a o scoate din nou spre închiriere.
Nu vorbim de mari deținători, ci de mici proprietari care au nevoie de veniturile din închirierea locuinței pentru a-și suplimenta pensia, de exemplu.
Termenul normal pentru o evacuare la Madrid, ca să dau un exemplu, era la vremea sa de aproximativ 6 luni, dar acum durează până la 9 luni sau un an. În plus, în situația în care există o suspendare din cauza vulnerabilității, procesele ar putea fi paralizate până la 30 septembrie 2022, care este termenul stabilit în ultima prelungire.
De aceea trebuie să fii rezonabil și că nici proprietarii, nici chiriașii nu încearcă să abuzeze în situația dificilă pe care o trăim. Din păcate, în afară de familiile care suferă adevărate probleme economice, mai există un grup care, profitând de situație, încearcă să se amestece cu masa celor afectați pentru a evita plata chiriei.
Aceste tipuri de chiriași problematici fraudează sume mici de la proprietarii succesivi care le închiriază locuințe sau spații comerciale care profită în mod clar de situațiile de criză, fie că sunt sau nu afectați, pentru a se sustrage de la obligațiile de plată. Ei găsesc întotdeauna o justificare pentru a face acest lucru, de exemplu în ceea ce privește caracteristicile casei sau spațiile închiriate și care consideră că este o scuză suficientă pentru neplata chiriilor datorate. Ei tind să fie foarte agresivi cu proprietarul și susțin că „au” probleme financiare și nu le pasă dacă cauzează probleme financiare persoanei care a închiriat casa sau localul.
In cazul in care este vorba de un nerambursabil profesionist, la prima neplata sau lipsa punctualitatii in plata, o procedura de evacuare expresă la Madrid pentru neplata veniturilor din chirie.
Poate chiriașii dvs. sunt oameni buni, cumpătați și onești, poate sunt afectați temporar de criză, dar sunt mulți chiriași profesioniști delincvenți care merg din casă în casă și din local în sediu, lăsând sume mari de chirie în așteptare să fie plătite lui. Etapa.
Din păcate, Administrația de Justiție este excesiv de protecționistă și procedurile sale favorizează chiriașii delincvenți și prejudiciază proprietarii, iar când acceptă în sfârșit un proces de evacuare, după luni de așteptare, stabilesc un termen de judecată pentru a aborda procesul pentru neplata chiriei mai mulți. luni mai târziu, și chiar mai multe luni mai târziu se stabilește data de lansare, iar între timp chiriașul delincvent continuă să locuiască liniștit în casa închiriată și fără să plătească nicio chirie.
