Legea locuinței în Spania

Noua lege a locuinței sau mai degrabă Legea pentru Dreptul la locuință a fost aprobat de Congres pe 27 aprilie 2023, acum va merge la Senat pentru revizuire și aprobare finală. În această nouă Lege apar câțiva termeni și concepte juridice pe care le explicăm mai jos:

• VPO (Locuințe de protecție oficială): Sunt locuințe de protecție publică cu prețuri limitate și condiții specifice în ceea ce privește alocarea și utilizarea acestora, menite să garanteze dreptul la locuință al persoanelor și familiilor cu venituri limitate.
• Pret Evaluat: Este o formula de protectie publica care permite dezvoltatorilor imobiliari sa construiasca locuinte la un pret maxim de evaluare si cu conditii specifice privind adjudecarea si folosirea acestora.
• lipsa de adăpost: Se referă la situația persoanelor care sunt fără adăpost și locuiesc pe stradă sau în situații de locuire extrem de precare.
• închirieri sociale: Sunt inchirieri de locuinte pentru persoane cu dificultati economice si sociale, cu preturi sub cele ale pietei si conditii specifice privind alocarea si folosirea acestora.
• furculiță mare: Se referă la acele companii sau persoane fizice care dețin un număr mare de locuințe de închiriat.
• Indicele prețurilor de închiriere: Este un instrument statistic care reflectă evoluția prețurilor de închiriere într-o anumită zonă geografică.
• case turistice: Sunt locuințe destinate utilizării temporare ca cazare turistică, oferite prin platforme digitale.
• Legea Leasingului Urban (LAU): Este legea care reglementează contractele de închiriere ale locuințelor și spațiilor din Spania.
• Cauţiune: Este o sumă de bani pe care locatarul trebuie să o depună drept garanție în caz de nerespectare a obligațiilor contractului de închiriere.
• Evacuare: Este procedura legala de recuperare a posesiei unei locuinte atunci cand chiriasul incalca obligatiile contractului de inchiriere.
• subvenții pentru închiriere: Acestea sunt ajutoare financiare pentru persoanele cu dificultăți în a-și plăti chiria pentru locuință.
• Fondul de locuințe sociale: Este un program care permite accesul la locuințe închiriate pentru persoanele care se află într-o situație de vulnerabilitate socială și economică. Este un fond care este utilizat pentru achiziționarea și promovarea de locuințe pentru închiriere socială. Noua lege prevede crearea unui Fond Social de Locuințe pentru a facilita accesul la locuințe pentru persoanele cu resurse limitate.
• locuințe subvenționate: este unul care dispune de un anumit tip de protecție juridică și/sau economică de către administrațiile publice, pentru a garanta accesul acestuia la persoanele cu resurse limitate. Noua Lege are în vedere promovarea și încurajarea locuințelor subvenționate.
• Limitarea prețului de închiriere: aceasta este o măsură care limitează prețul pe care proprietarii îl pot stabili pentru închirierea locuințelor lor, cu scopul de a evita speculațiile și de a garanta accesul la locuințe în condiții adecvate. Noua lege include posibilitatea stabilirii unor limite de preț în zonele de piață stresate.
• Protecția chiriașului: Noua lege are în vedere măsuri pentru protejarea chiriașilor, cum ar fi prelungirea automată a contractelor de închiriere și limitarea garanțiilor suplimentare pe care proprietarii le pot solicita.
• Verificarea caselor goale: noua lege are în vedere posibilitatea ca administrațiile publice să efectueze inspecții și rechiziții ale locuințelor goale pentru a le aloca închirierii sociale.
• taxe de credit: noua lege are în vedere posibilitatea stabilirii reducerilor de taxe pentru proprietarii care își folosesc locuințele pentru închiriere socială.