de Josep Mª Reichardt 
Certificatul de locuință este un document esențial în procesul de cumpărare, vânzare sau închiriere a unei locuințe, deoarece atestă că aceasta îndeplinește cerințele necesare pentru a fi locuită și că este aptă legal pentru utilizare. Licența de ocupare a II-a sau Certificatul de locuire sunt documente administrative care atestă că o locuință îndeplinește condițiile minime de locuință prevăzute de reglementările în vigoare și că este aptă pentru a fi folosită ca locuință pentru persoane, fără a aduce atingere desfășurării altor activități în ea. .autorizat.
Certificatul de locuință, cunoscut și sub denumirea de permis de ocupare, este un certificat care acreditează legalitatea locuinței. Acest document trebuie eliberat de un arhitect sau topograf, care va verifica dacă imobilul îndeplinește toate cerințele necesare în ceea ce privește suprafața utilă, dotarea și alte aspecte solicitate de autoritatea competentă.
Cerintele necesare obtinerii certificatului de locuibilitate pot varia in functie de comunitatea autonoma in care se afla locuinta. În general, sunt luate în considerare aspecte precum suprafața utilă, distribuția spațiului, înălțimea minimă, sănătatea și siguranța locuinței, precum și faptul că proprietatea figurează în Cadastru ca fiind destinată uzului rezidențial.
Dacă trebuie să obțineți un Certificat de ocupare în Valencia sau A doua licență de ocupație în Valencia Trebuie să angajați serviciile unei consultanțe de înaltă specialitate care să verifice dacă o locuință îndeplinește standardele necesare pentru a fi locuită, fie că este o locuință nouă, fie că reînnoiește un Certificat de locuire expirat, sau dacă este necesar pentru transferul proprietății către un terț. parte.
În cazul Comunităţii Autonome Valencia, certificatul de locuinţă şi a doua licenţă de ocupare sunt două documente importante.Pentru a le obţine, în Valencia, este obligatoriu ca casa să aibă o suprafaţă utilă minimă de 30 de metri pătraţi şi un liber liber. inaltime de 2,5 metri. De asemenea, locuința trebuie să îndeplinească cerințele de siguranță, sănătate și accesibilitate. Reînnoirea acestuia va fi necesară la zece ani de la obținerea licenței de primă ocupare sau în cazul în care trebuie să formalizeze un nou contract de furnizare a locuinței. În cazul unui transfer al proprietății va fi necesară a doua licență de ocupare. Acest document se referă la certificarea că locuința a fost inspectată și îndeplinește toate cerințele necesare pentru a fi locuită de noul proprietar.
Pentru a obține a doua licență de ocupare în Valencia, dacă s-au făcut modificări la locuință, trebuie depusă autorizația de construire la Primărie și un proiect avizat de un tehnician competent care să ateste că îndeplinește cerințele de locuință. De asemenea, trebuie prezentată documentația necesară care să ateste că au fost îndeplinite cerințele tehnice și legale necesare pentru locuința locuinței. Printre cerințele necesare pentru obținerea licenței de ocupare a doua în Valencia se numără aspecte legate de securitatea și sănătatea locuinței, precum instalarea detectoarelor de fum și starea corectă a instalațiilor de gaz și electricitate. De asemenea, sunt luate în considerare și aspecte precum accesibilitatea, iluminatul și ventilația locuinței.
Prin urmare, certificatul de locuință și a doua licență de ocupare sunt documente esențiale pentru a verifica dacă o locuință îndeplinește cerințele necesare pentru a fi locuită în Valencia. Este important să vă asigurați că locuința îndeplinește aceste cerințe pentru a asigura siguranța și sănătatea viitorilor ocupanți ai locuinței. Este important de reținut că obținerea certificatului de locuire nu este necesară doar pentru a efectua operațiuni de transport precum vânzarea sau închirierea unei locuințe, ci este necesară și înregistrarea anumitor livrări precum apă, electricitate sau gaz. La fel, în unele comunități autonome este necesară și solicitarea de ajutor pentru reabilitarea locuințelor.
Există diferite tipuri de certificat de ocupare, în funcție de scopul acestuia și de valabilitatea temporară:
- Certificatul de locuire pentru case noi Se eliberează pentru locuințe nou construite și este necesar ca acestea să fie locuite pentru prima dată.
- Certificatul de locuire pentru locuinte uzate este eliberat pentru locuințe second-hand și este necesar pentru transmiterea acestuia.
- Certificatul de locuire provizoriu Se eliberează atunci când locuința nu îndeplinește toate cerințele necesare obținerii certificatului definitiv, dar este considerată locuibilă provizoriu.
- Certificatul de locuire regenerabile Este valabil pentru o perioadă limitată de timp și trebuie reînnoit periodic pentru a se asigura că locuința continuă să îndeplinească cerințele necesare.
