de Dieter W. Heinichen 
Un Agent Imobiliar care aspiră să se înregistreze în Registrul Agenților Imobiliari din Andaluzia trebuie să respecte o serie de cerințe și să își asume angajamente fundamentale pentru a garanta transparența, etica și profesionalismul în activitatea sa.
Cerințe pentru înregistrarea în registru:
Agentul trebuie să demonstreze pregătire profesională în conformitate cu reglementările stabilite. În plus, trebuie să aveți un sediu deschis publicului sau o adresă fizică dacă oferiți servicii electronic sau telematic. Încheierea unei polițe de asigurare de răspundere civilă profesională, cu valabilitate permanentă, este esențială pentru a vă susține activitatea de mediere. De asemenea, se impune lipsa cazierului judiciar, cu exceptia exceptiilor stabilite prin regulament. Constituirea unei garanții de valabilitate permanentă pentru a răspunde pentru sumele manipulate în practica dumneavoastră profesională este o cerință suplimentară.
Obligatii in exercitarea activitatii:
Odată înregistrat în Registru, Agentul Imobiliar dobândește obligații fundamentale pentru a asigura o practică responsabilă:
- Informații pentru părțile interesate: Trebuie să informați toate părțile implicate cu privire la drepturile și obligațiile care le revin în exploatare, precum și reglementările de urbanism, tehnic, reabilitare, eficiență energetică, de mediu, fiscale, sau de altă natură impuse de Administrația competentă în materie imobiliară, referitoare la locuințe. sau clădirile care fac obiectul intervenţiei acestora.
- Garanție de returnare a cantității: Angajamentul de a garanta restituirea sumelor livrate în contul achiziționării locuinței sau sub formă de depozit sau depozit, în toate modalitățile acesteia, cu condiția să fiți responsabil pentru acestea și să nu fi fost livrate destinatarului corespunzător.
- Respectarea reglementărilor privind protecția consumatorilor: Acesta trebuie să respecte reglementările în vigoare privind protecția consumatorilor și utilizatorilor, evidențiind legislația statală sau regională privind informarea consumatorilor în vânzarea și închirierea locuințelor.
- Abonament de note personalizate: Angajamentul de a semna note de comision cu cei care solicită serviciile lor, acordându-le autorizația de a oferi imobilul și de a-i face publicitate corespunzătoare, precum și de a primi sau dispune de sume livrate de reclamanți. În plus, se obligă să oficializeze antecontracte sau contracte în numele ofertanților.
- Informații despre contractele de locuințe protejate: Trebuie să furnizați informații detaliate cu privire la reglementările aplicabile atunci când interveniți în contracte care implică locuințe protejate.
Aceste cerințe și obligații reprezintă piloni esențiali pentru a asigura o practică imobiliară etică, transparentă, în conformitate cu reglementările în vigoare.
Realitatea din Andaluzia
În Andaluzia, deși există o lege care reglementează activitatea de intermediere în vânzările imobiliare, reglementarea acestei probleme este „în așteptare”. În alte comunități autonome, precum Catalonia și cea mai recentă Valencia, înregistrarea este obligatorie pentru a practica intermedierea imobiliară.
Potrivit informațiilor existente, răspunsul la această întrebare din partea actualei administrații politice a Andaluziei se bazează pe două argumente pentru nerespectarea mandatului legal privind înființarea unui registru al agenților imobiliari și anume:
- Absența litigiilor în Andaluzia privind intermediarii imobiliari.
- Obiectivul simplificarii administratiei si nu impunerii de noi reglementari.
Aceasta înseamnă că, în acest moment, orice firmă sau persoană care desfășoară activități independente poate efectua această muncă.
Pentru mai multe informații oficiale Decret prin care se creează Registrul Persoanelor și Agențiilor Intermediare Imobiliare din Andaluzia și reglementează funcționarea acestuia.
