Cordova, situat în regiunea de Andaluzia în sudul Spaniei, este un oraș cu o istorie bogată, arhitectură impresionantă și cultură vibrantă. Această combinație de factori face din Córdoba o destinație atractivă pentru investitii imobiliare. De la revitalizarea orașului vechi până la creșterea cererii turistice, există mai multe motive pentru a investi în proprietate în acest oraș fermecător.
1. Istorie și patrimoniu cultural: Córdoba este un oraș cu o moștenire istorică excepțională, marcat în special de trecutul său ca capitală a Califatului Córdoba în perioada islamică. Moscheea-Catedrala din Córdoba, declarată Patrimoniu Mondial de UNESCO, este unul dintre cele mai proeminente monumente din oraș, atrăgând turiști din întreaga lume. În plus, orașul vechi din Córdoba este plin de străzi înguste, piețe fermecătoare și clădiri istorice bine conservate, ceea ce îl face un loc atractiv pentru a trăi și a vizita.
2. Turismul în creștere: Turismul joacă un rol fundamental în economia Córdoba, iar orașul a cunoscut o creștere constantă a numărului de vizitatori în ultimii ani. Potrivit datelor Institutului Național de Statistică din Spania, turismul din provincia Córdoba a cunoscut o creștere anuală semnificativă, cu o medie de peste un milion de vizitatori pe an în ultimii cinci ani. Această creștere a turismului nu numai că stimulează cererea de cazare temporară, dar creează și oportunități de investiții în proprietăți de închiriere de vacanță.
3. Locație strategică: Córdoba se bucură de o locație strategică în sudul Spaniei, ceea ce o face un punct de plecare ideal pentru a explora alte orașe și regiuni din apropiere, cum ar fi Sevilla, Granada și Malaga. În plus, orașul este bine conectat printr-o rețea de drumuri și căi ferate, ceea ce face ușor accesul din alte părți ale Spaniei și Europei. Această conectivitate îmbunătățește accesibilitatea orașului și crește atractivitatea acestuia atât pentru rezidenți, cât și pentru vizitatori.
4. Potențial de evaluare: În timp ce prețurile caselor în Córdoba sunt în general mai mici în comparație cu alte orașe mari spaniole, cum ar fi Madrid sau Barcelona, orașul oferă un potențial mare de apreciere pe termen lung. Investițiile în proprietăți în zonele în curs de dezvoltare sau în orașul vechi, unde oferta de locuințe este limitată, poate genera profituri semnificative, deoarece cererea continuă să crească și orașul continuă să atragă noi rezidenți și turiști.
Investițiile imobiliare din Córdoba, Andaluzia, prezintă o serie de beneficii atractive pentru investitori. De la istoria sa bogată și moștenirea culturală până la industria sa turistică în creștere și locația strategică, Córdoba oferă un mediu propice pentru cei care caută oportunități de investiții solide și diversificate pe piața imobiliară spaniolă.
Prețul construcției noi în Córdoba
În ultimii ani, prețul construcțiilor noi în Spania a cunoscut variații semnificative, afectate de factori precum cererea, costul materialelor de construcție și oferta disponibilă. La nivel național, prețul mediu pe metru pătrat de locuințe noi a atins 2.143 euro în 2023, marcând un record istoric din 2008. Aceasta reprezintă o creștere interanuală de 1.12% față de același trimestru al anului precedent??.
Prețul mediu pe metru pătrat în Córdoba în februarie 2024 este din 1.467 euro. Acest preț reprezintă o ușoară scădere de 0.2% față de ianuarie 2024, și o creștere de 1.9% față de februarie 2023. După cum vom vedea, este semnificativ mai mic decât cel al altor capitale, ceea ce îl face foarte atractiv pentru investiții.
Mai exact în orașe precum Madrid și Barcelona, prețurile au înregistrat creșteri semnificative. De exemplu, în Barcelona, s-a ajuns la prețul pe metru pătrat al unei case de construcție nouă 5.428 euro, cu zone exclusiviste precum L'Eixample ajungând până la 8.070 euro pe metru pătrat. În Madrid, prețul mediu al locuințelor noi a fost 4.125 euro pe metru pătrat la sfârșitul anului 2022, depășind media națională care era 2.732 euro pe metru patrat??.
Cererea a jucat un rol crucial în această creștere a prețurilor, în special din cauza penuriei de locuințe noi de construcție în zonele cu cerere mare, ceea ce a dus la o presiune mai mare asupra prețurilor. În plus, creșterea costurilor materialelor și a forței de muncă au avut un impact semnificativ. Prețurile locuințelor pentru construcții noi din Spania sunt așteptate să crească cu 3% în 2024, deși această creștere ar putea fi mai mică (între 1% și 2%) la sfârșitul anului.
Din perspectiva investitorului, aceste tendințe sugerează că piața construcțiilor noi din Spania, în special în orașe mari precum Madrid și Barcelona, rămâne activă și ar putea oferi oportunități de investiții. Cu toate acestea, este important de menționat că prețurile sunt deja la niveluri istorice ridicate și că evoluțiile viitoare vor depinde de mai mulți factori, inclusiv de economia generală, politica de locuințe și cererea de pe piața imobiliară.
Prin urmare, din punctul de vedere al unui potențial investitor, prețurile actuale pot fi atractive dacă tendințele de creștere continuă, dar este crucial să se efectueze o analiză detaliată a pieței specifice de care este interesat, luând în considerare și previziunile economice și de piață. imobiliare. Decizia de a investi ar trebui să se bazeze pe o evaluare atentă a tuturor acestor elemente, precum și pe așteptările pe termen lung pentru piața imobiliară în domeniul specific de interes.
