موږ به مختلف مهم اړخونه وپیژنو یو ملکیت په میراث کې, مالیات تادیه کول او په هغه قضیو کې څنګه پرمخ وړل کیږي لکه ګروي پاتې وي یا ملکیت په کرایه شوی وي.
د ملکیت په میراث کې د تادیه کولو مالیه
زموږ په هیواد کې، کله چې یو ملکیت په میراث کې وي، دا اړینه ده چې یو لړ مالیات ورکړي، لکه:
د میراث او ډالۍ مالیه (ISD): دا هغه مالیه ده چې د یو شخص لخوا ترلاسه شوي میراث او بسپنه مالیه ورکوي. د مالیې اندازه به د میراث ارزښت او د مړ شوي او وارث تر مینځ د خپلوۍ درجې پورې اړه ولري. هره خودمختاره ټولنه د ISD لپاره خپل مقررات او د مالیې نرخ لري.
د ښاري ځمکو د ارزښت په زیاتوالي باندې مالیه (IIVTNU). هم ورته ویل کیږي "د ښاروالۍ ښه نیت«: دا مالیه د ملکیت د انتقال په وخت کې د ښاري ځمکو د ارزښت په زیاتوالي باندې وضع کیږي. د تادیه کولو مقدار د پیرامیټونو د لړۍ پراساس محاسبه کیږي:
- د ملکیت ناورین ارزښت.
- موده اوږده شوه چې مړی یې مالک و.
- د ځمکې په ارزښت کې سلنه زیاتوالی چې پیښ شوی.
موږ باید ټینګار وکړو چې د دې مالیاتو د ورکولو مسؤلیت په وارثانو باندې راځي. دا د مړینې څخه شپږ میاشتې وخت لري ترڅو اړین اسناد وړاندې کړي او اړونده مالیه تصفیه کړي. د ټاکل شوې مودې په اوږدو کې د دې مکلفیت سره د مطابقت نه کولو په صورت کې، د ناوخته تادیې لپاره سود او اضافي لګښتونه رامینځته کیږي.
یو کور په میراث کې د ګروي پاتې پاتې کیدو سره
که چیرې یو کور چې د بقایا ګروي سره په میراث کې وي، وارثان مکلف دي چې د هغې پیسې په غاړه واخلي. په دې معنی، ګروي باید د مالي موسسې سره موافقه شوي شرایطو لاندې تادیه کولو ته دوام ورکړي.
موږ باید په پام کې ونیسو چې د ګروي پور د ګروي پور اخیستونکي په مړینې سره نه ختمیږي، نو وارثان باید د پاتې قسطونو تادیه په غاړه واخلي او که مناسب وي، د سود تادیه چې تولید شوي وي.
په هغه صورت کې چې وارثان نشي کولی د ګروي تادیه وکړي، دا ممکنه ده چې د مالي موسسې څخه غوښتنه وکړي چې ګروي نوي کړي، د پور شرایط تعدیل کړي او د دوی د تادیاتو امکاناتو سره یې تطابق کړي. دوی کولی شي په تادیه کې د نیټې غوښتنه هم وکړي، کوم چې د ګروي پور فسخه کولو په بدل کې بانک ته د کور سپارلو معنی لري.
په پای کې، په یاد ولرئ چې د ګروي پور هر ډول تعدیل باید د وارثانو او مالي موسسې ترمنځ موافقه وشي. حقیقت دا دی چې د نویو شرایطو خبرې اترې او د نویو سندونو لاسلیک کول.
د اوسني اجارې سره د کور میراث
که چیرې یو کور د اوسني کرایې تړون سره په میراث کې وي، د کرایې تړون ساتل کیږي او باید د هغې تر پای ته رسیدو پورې درناوی وشي. د اجاره اخیستونکي او اجاره اخیستونکي حقوق او مکلفیتونه پاتې دي، او نوی مالک نوی اجاره اخیستونکی کیږي، د پخواني مالک په څیر ورته مکلفیتونه او حقوق په غاړه اخلي.
دا دی، وارث باید د کرایې د قرارداد شرایطو ته درناوی وکړي. د مثال په توګه، اصطلاح، د کرایې قیمت او د اړخونو مکلفیتونه او مسؤلیتونه، تر بشپړیدو پورې. د کرایې قرارداد شرایط په یو اړخیزه توګه نه شي تعدیل کیدی پداسې حال کې چې دا نافذ وي.
په هغه حالت کې چې نوی مالک پریکړه کوي چې د کرایې قرارداد نوي نه کړي، دوی باید دا په کافي اندازه مخکې له مخکې خبر کړي او د قانون لخوا رامینځته شوي د کرایه کونکي حقونو ته درناوی وکړي. د مثال په توګه، په ځانګړو شرایطو کې د لومړي انکار او وتلو حق.
دا مهمه ده چې په یاد ولرئ چې د کور میراث د کرایې قرارداد سره کولی شي عاید تولید کړي چې باید په شخصي عایداتو مالیه (IRPF) کې اعلان شي او د وارث د شخصي وضعیت او شرایطو پراساس مالیه ورکړل شي.
