Å selge en arvet leilighet i Catalonia er en prosess som siden opphevelsen av artikkel 28 i Pantelov i september 2021, kan startes umiddelbart etter mottak av arv. Men før du plasserer skiltet "Til salgs» Det er viktig å forstå de juridiske prosedyrene og de skattemessige konsekvensene som følger med dem. I denne artikkelen vil vi veilede deg trinn for trinn og gi deg råd for å møte prosessen ved å betale det som er rettferdig og nødvendig.
Innhold
Godta en arvet leilighet
Prosessen begynner med den formelle aksepten av arven, som innebærer en rekke juridiske prosedyrer. Det er viktig å innhente dødsattesten, sertifikatet for siste testamente, livsforsikringsbeviset og bankbeviset for saldo på sjekkkontoer og innskudd.
Når disse trinnene er fullført, må det nye eierskapet til eiendommen registreres i Eiendomsregisteret, som tidligere krever oppgjør av visse skatter.
Arveavgift og donasjoner
Anti-Tax Fraud Law 11/2021 introduserte betydelige endringer i beregningen av Arveavgift og donasjoner. Skattegrunnlaget for å gjøre opp skatten vil være markedsverdien eller matrikkelreferanseverdien, fastsatt årlig av Matrikkelens generaldirektorat.
Hvis du har tenkt å selge en eiendom, er det lurt å rådføre seg med ekspertrådgivere i Asset Management for å få et nøyaktig estimat på salgsprisen, siden dette vil påvirke selvangivelsen for det påfølgende året.
Kommunal salgsgevinst
Denne skatten skatter på verdiøkningen på byland og kan beregnes på to måter:
- For den "objektive" økningen: Multiplisere matrikkelverdien til tomten med en koeffisient bestemt av tidspunktet da avdøde eide eiendommen.
- For realverdien av gevinsten: Tar differansen mellom anskaffelsessummen og akseptverdien av arven.
Du kan velge den mest økonomiske metoden og deretter bruke prosenten fastsatt av det tilsvarende bystyret for å få beløpet som skal betales.
Selge en arvet leilighet
Når vi er offisielt eiere, vil vi kunne fortsette med salget av leiligheten, med følgende skatter:
Kommunal salgsgevinst
Vi må gjøre opp denne skatten på nytt, med beløpet som skal betales tilpasset den tiden vi har eid den fra overtakelsen av arven til salget. Anti-Tax Fraud-loven tillater deg ikke lenger å unngå denne skatten selv om du selger i samme regnskapsår som vi aksepterer arven, bortsett fra hvis salget skjer uten fortjeneste eller med tap.
IRPF (Income Tax Return)
Overskuddet fra salget skal oppgis i personskatten. Ytelsen beregnes som differansen mellom eiendommens verdi ved overtakelse av arv og salgssum. Avhengig av overskuddsbeløpet vil ulike skatteklasser gjelde, fra 19 % til 26 %.
Dersom salget skjer til en lavere verdi enn opprinnelig oppgitt, eller hvis eiendommen har blitt vår vanlige bolig, gjelder ikke disse satsene. I tillegg har de over 65 år spesifikke unntak.
Fremgangsmåte for å selge en arvet leilighet
- Få sertifikatene: For å starte prosedyrene er det nødvendig å skaffe en serie sertifikater som gjør at testamentet kan åpnes.
- Betal ISD: Skattegrunnlaget vil være markedsverdien av eiendommen, som fastsettes årlig av Matrikkelen.
- Betal den kommunale gevinsten: Når vi betaler denne skatten kan vi velge mellom 2 måter å gjøre det på, avhengig av betalingen av renter.
- Registrering i registeret: Når de tilsvarende avgiftene er betalt, kan du fortsette å registrere det nye eierskapet til boligen.
- Betal kommunale kapitalgevinster igjen: Etter at salget er formalisert, må denne avgiften betales på nytt.
- Inntekt: Fordelen vil være differansen mellom verdien som ble arvet ved aksept av arven og salgsprisen på eiendommen.
Andre aspekter å vurdere
Verdien som settes på arvet eiendom er avgjørende på grunn av skattemessige konsekvenser. Derfor er det viktig med profesjonell rådgivning, som kan gi en nøyaktig verdivurdering for fremtidig salg og veilede deg mot det beste skattealternativet.
Husk at definisjonen av vanlig opphold i henhold til Lov 16 / 2012 Det inkluderer at eiendommen må være din faktiske og permanente bolig i minst tre år, eller at du beboer den innen tolv måneder etter at den er anskaffet eller fullført arbeid.
Å selge en arvet leilighet i Catalonia kan være en kompleks prosess, men med riktig informasjon og riktig råd kan du gjøre det så smidig og lønnsomt som mulig.
