Kjøp og salg av leiligheter; Prisøkning i kontrakter.

Nyheter om kjøps- og salgspriser på leiligheter og deres økning på grunn av KPI

Last ned innskuddsavtalemodell (GJELDENDE) for salg

Hvordan forstå husleieøkningen med KPI?

KPI har steget med 0,8 % i mai, sammenlignet med måneden før, og nådde 8,7 %.
Årsakene er økningen i bensin- og matvareprisene.

Når det gjelder Urban Leasing Law (LAU), regulerer den spørsmål knyttet til utleie i Spania.
Bestemmer hvordan leieprisen på en bolig skal økes.

LAU spesifiserer ikke hvilken indeks som skal brukes for å oppdatere en inntekt.

Når leiekontrakten ikke er avtalt, vil Competitiveness Guarantee Index (CGI) bli brukt.

Det vanligste er å bruke konsumprisindeksen (KPI).

I 2022 har det vært mange økninger, med en trend som begynte i slutten av 2021 og som har blitt fremskyndet av krigen.

I mai 2022 har KPI steget til 8,7 %.

Det er besluttet midlertidig å begrense økningen i leieprisene til maksimalt 2 % fra april til juni 2022.

Hva er KPI, hvordan beregnes den og hvordan påvirker den kjøp og salg av leiligheter?

KPI eller konsumprisindeksen er en indikator som måler virkningen av økningen i prisene på forbruksvarer.

KPI er positiv betyr at prisene har steget, og hvis den er negativ, at de har falt.

Ifølge National Institute of Statistics, basert på prisene på produktene som konsumeres mest av spanjoler, er det som kalles «handlekurven».

Hvordan oppdateres leieinntektene i forhold til KPI?

I Spania brukes vanligvis KPI for å regulere inntektsøkningen.

Når verdien av den måneden er positiv, vil inntekten øke, mens hvis den er negativ, vil den synke. Økningen bør kun gjøres en gang i året.

Når du oppdaterer inntekten, må du konsultere verdien av KPI på INE-nettstedet og bruke økningen eller reduksjonen, hvis aktuelt, basert på verdien av KPI to måneder før kontrakten oppfyller livrenten. , siden de offisielle dataene publiseres vanligvis den 15. og hver måned.

Når den er beregnet, skal leietaker varsles en måned i forveien den dagen de påfølgende månedlige betalingene forfaller.

Hvordan forstå husleieøkningen med KPI?

I et praktisk eksempel, en bolig som vi leier for 1.000 euro per måned, slutter kontrakten ett år 1. juni.

Vi må kommunisere økningen i månedsbetalingen 1. juni, noe som vil medføre at vi må beregne husleieøkningen med KPI som publiseres 15. desember.

KPI-verdien i mai 2022, som er den vi skal bruke, var 8,7 %. Til dagens 1.000 euro i inntekt må vi legge til 8,7 % mer, så inntekten vil øke med 87 euro.

Vi må gjenta samme prosedyre inntil leiekontrakten går ut.

Prisen på å leie en bolig bestemmes av flere faktorer, en av dem er KPI, som vi allerede vet hvordan vi skal beregne.

Notarius i et leilighetssalg

Notarius er en tjenestemann som gir offentlig status til alle typer dokumenter, og sørger for at gjeldende lovgivning overholdes. Deres tilstedeværelse er ikke obligatorisk ved kjøp og salg av leiligheter, men viktig når du signerer boliglånet ditt. men

¿ Hvem betaler notarius ved et salg?? Sivilloven fastslår at utgiftene til å gi skjøter dekkes av selgeren. Mens de av det første eksemplaret og etter salget vil være kjøperens ansvar, med mindre annet er avtalt.

Artikkel 1455 i Civil Code fastslår at kostnadene ved å skrive, der tilstedeværelsen av en notar er nødvendig, må overtas av kjøperen. I tillegg har notarialtjenester en pris regulert ved lov. De kan variere mellom €600 og €875, avhengig av boligen og plasseringen. Det er også svært viktig å legge til at dersom det er kjøp og salg av parkeringsplass, dekkes notarius utgiftene av den som kjøper.