av Dieter W. Heinichen 
En eiendomsmegler som ønsker å registrere seg i registeret for eiendomsmeglere i Andalusia må overholde en rekke krav og påta seg grunnleggende forpliktelser for å garantere åpenhet, etikk og profesjonalitet i arbeidet sitt.
Krav for registrering i registeret:
Agenten skal vise til faglig opplæring i henhold til fastsatt regelverk. I tillegg må du ha en virksomhet åpen for allmennheten eller en fysisk adresse dersom du tilbyr tjenester elektronisk eller telematisk. Å tegne en profesjonell ansvarsforsikring, med permanent gyldighet, er avgjørende for å støtte din meklingsaktivitet. Likeledes kreves fravær av straffeattest, med unntak av unntak fastsatt ved forskrift. Konstitusjonen av en garanti for permanent gyldighet for å svare for beløpene som håndteres i din yrkespraksis er et tilleggskrav.
Forpliktelser ved utøvelse av aktiviteten:
Når eiendomsmegleren er registrert i registeret, får grunnleggende forpliktelser til å sikre ansvarlig praksis:
- Informasjon til interesserte: Du må informere alle involverte parter om deres rettigheter og plikter i driften, samt byplanlegging, teknisk, rehabilitering, energieffektivitet, miljømessig, skattemessig eller andre forskrifter pålagt av administrasjonen som er kompetent i eiendomssaker, med henvisning til boligene eller bygninger som er gjenstand for deres inngrep.
- Returgaranti for mengde: Forpliktelse til å garantere retur av beløp levert på grunn av kjøp av bolig eller som depositum eller depositum, i alle dets modaliteter, forutsatt at du må være ansvarlig for dem og at de ikke er levert til den tilsvarende mottakeren.
- Overholdelse av forbrukervernforskrifter: Den skal være i samsvar med gjeldende regelverk om forbruker- og brukerbeskyttelse, og fremheve statlig eller regional lovgivning om forbrukerinformasjon ved salg og utleie av boliger.
- Abonnement på egendefinerte notater: Forpliktelse til å signere provisjonssedler med de som trenger deres tjenester, gi dem tillatelse til å tilby eiendommen og gi den passende reklame, samt å motta eller disponere beløp levert av saksøkerne. I tillegg forplikter den seg til å formalisere forhåndskontrakter eller kontrakter på vegne av tilbyderne.
- Informasjon om beskyttede boligkontrakter: Du skal gi detaljert informasjon om gjeldende regelverk ved inngrep i kontrakter som innebærer vernet bolig.
Disse kravene og forpliktelsene står som essensielle pilarer for å sikre en etisk, transparent eiendomspraksis i samsvar med gjeldende regelverk.
Virkeligheten i Andalusia
I Andalusia, selv om det er en lov for å regulere aktiviteten til formidling i eiendomssalg, er reguleringen av dette problemet "på vent". I andre autonome samfunn, som Catalonia og den nyeste Valencia, er registrering obligatorisk for å praktisere eiendomsformidling.
I følge eksisterende informasjon er svaret på dette spørsmålet fra den nåværende politiske administrasjonen i Andalusia basert på to argumenter for ikke å overholde det juridiske mandatet angående etablering av et register over eiendomsmeglere, nemlig:
- Fravær av rettssaker i Andalusia angående eiendomsformidlere.
- Målet om å forenkle forvaltningen og ikke innføre nye regler.
Dette betyr at på dette tidspunktet kan enhver bedrift eller selvstendig næringsdrivende utføre dette arbeidet.
For mer offisiell informasjon Dekret som oppretter registeret for eiendomsformidlere og -byråer i Andalusia og regulerer dets drift.
