We hebben de term misschien meer dan eens gehoord onverdeeld in gevallen zoals een echtscheiding, een scheiding en meestal in een Herencia. Zelfs als het een onzichtbaar probleem lijkt. Deze kwestie staat bekend als de juridische uitdrukking waarbij een goed of een recht aan meer dan één persoon toebehoort en op deze manier geen van de eigenaren het volledige recht op dat eigendom krijgt.
Neem bijvoorbeeld het geval van drie broers die het ouderlijk huis erven van hun ouders of het geval van een echtpaar dat gescheiden is en het appartement voor de helft heeft gekocht. Ze moeten gelijkelijk delen, met de goedkeuring van iedereen.
Wat is een joint venture?
Er is sprake van een joint venture wanneer het onroerend goed gezamenlijk aan meer dan één persoon toebehoort. Zoals vermeld in de artikel 400 van het Burgerlijk Wetboek geen enkele mede-eigenaar zal verplicht zijn in de indeling te blijven.
In het geval van huisvesting, als het in wezen ondeelbaar is, als de eigenaren geen overeenkomst van verkoop of betaling voor compensatie bereiken, wordt het onroerend goed verkocht en wordt de prijs ervan verdeeld.
De eigenaren en iedereen die het onroerend goed wil verwerven, kunnen de veiling bijwonen, met als bijzonderheid dat degenen die geen mede-eigenaar zijn, een percentage van de waarde van het te veilen onroerend goed voor de rechtbank moeten deponeren.
afgeleide problemen
Het is gemakkelijk voor te stellen, het probleem van het delen van een woning tussen meerdere mensen is om die reden groot, zelfs als de mede-eigenaren een goede relatie hebben. Daarom zijn dit de twee meest relevante nadelen van dit type eigendom:
- Geen enkele mede-eigenaar heeft de capaciteit om het algemeen belang te gebruiken zonder de toestemming van de anderen.
- Het is ook niet mogelijk om het onroerend goed te schenken, te verpanden of te verkopen zonder de goedkeuring van de rest van de mede-eigenaren.
Er moet rekening mee worden gehouden dat het bovenstaande betrekking heeft op het gehele onroerend goed, maar wat de mede-eigenaar naar believen kan gebruiken of vrij kan verkopen, is zijn eigendomsaandeel.
Maar in de meeste gevallen is het niet haalbaar, bijvoorbeeld als de woning een gedeelde woning is. Het mooiste is dat er besluiten worden genomen die de rest van de mede-eigenaars niet schaden en die door de meerderheid van hen worden goedgekeurd.
Hoe verloopt de ontbinding van de joint venture?
De wet biedt mede-eigenaren van een joint venture de mogelijkheid om op elk moment de ontbinding van de joint venture aan te vragen, waardoor de problemen die we zojuist hebben besproken, worden vermeden.
- Geen mede-eigenaar hoeft in de gemeenschap te blijven.
- Elk van hen kan te allen tijde verzoeken om de gemeenschappelijke zaak te verdelen.
Deelbare joint venture: in deze gevallen is het zo gemakkelijk om dat geld onder de mede-eigenaren te verdelen, volgens de deelnamekosten van elk.
Indiviso ondeelbaar: In dit soort gevallen kunt u overgaan tot de verkoop van het onroerend goed. Dat wil zeggen, verkoop het aan een derde partij of laat een van de mede-eigenaren zijn aandeel van de rest kopen.
Daarom is het zo belangrijk dat voorafgaande overeenstemming met alle middelen wordt geprobeerd.
