onroerend goed ruil

In dit artikel gaan we uitleggen wat de real estate swap is, een operatie die vaak leidt tot unieke eigenschappen die vaak complex zijn om in liquiditeit om te zetten.

Geschiedenis van de onroerendgoedruil

We gaan een beetje geschiedenis van de economie doen totdat we bij de onroerendgoedbeurs zijn.

Er wordt altijd gezegd dat de grootste uitvinding van de mensheid, degene die de belangrijkste technologische sprong vertegenwoordigde, de uitvinding van het wiel was. Sommige beschavingen die het wiel niet gebruikten zoals de precolumbiaanse volkeren, werden echter grote rijken en dat was niet te danken aan de uitvinding van het wiel, maar aan een andere uitvinding met grotere gevolgen voor de mensheid: de uitvinding van markten. In feite was het uitvinden van een markt, dat wil zeggen dat iedereen ermee instemde elkaar op een tijd en een plaats te ontmoeten om goederen en diensten uit te wisselen, de basis van handel en de ontwikkeling van de hele mensheid.

In een tijd dat de economie gebaseerd was op ruilhandel, was er op de markten de omstandigheid dat een boer een koe wilde verkopen en een andere, die hem wilde kopen, op zijn beurt een ton aardappelen wilde verkopen. Als de eersten een ton aardappelen wilden kopen, schudden ze elkaar de hand en vond de ruil plaats. Merk op dat de prijs koe/ton aardappelen op 1 stond.

Al snel leken de eerste moeilijkheden om "de prijs" van de verschillende goederen en diensten onder hen te kennen. Omdat of de boer die de koe wilde verkopen geen interesse had in de aardappelen, of de ander had niet zoveel aardappelen als degene met de koe dacht dat ze nodig waren voor de ruil. Deze moeilijkheden leidden tot de opkomst van geld als een universeel instrument voor de uitwisseling van activa die anders niet zouden kunnen worden uitgewisseld.

Voorbeelden van basisruil

Stel dat iemand die een koe heeft en die wil verkopen, iemand ontmoet die hem wil kopen, maar die aardappelen heeft, en degene met de koe is niet geïnteresseerd in aardappelen. De makkelijkste manier om akkoord te gaan is om de koe in te wisselen voor geld en de aardappelen (in een andere transactie) ook voor geld.

Naarmate de markten evolueerden, verschenen er nieuwe problemen: de fluctuatie van prijzen en liquiditeit: de prijs van koeien en aardappelen fluctueert voortdurend, en niet alleen dat, maar ook de prijs van de verschillende valuta's die bij transacties betrokken zijn, en de rentevoet van deze verschillende valuta's varieert ook. Bovendien zijn alle markten in de wereld met elkaar verbonden, bijvoorbeeld de verkoopprijs van de koe in Singapore beïnvloedt de prijs en de rentevoet van de Canadese dollar, hoe ongelooflijk het ook mag lijken. Ten slotte zijn er liquiditeitsproblemen op de markten. Misschien kun je altijd een kilo aardappelen kopen, maar je kunt een middeleeuws kasteel niet altijd verkopen, hoezeer we de prijs ook verlagen.

de vastgoedmarkt

Soms moeten we teruggaan om verder te gaan: in de vastgoedsector zien we vaak een voorbeeld van deze situaties: bepaalde producten hebben voldoende liquiditeit en als ze binnen een paar dagen te koop worden aangeboden, worden ze verkocht, bijvoorbeeld een Appartement van 100 vierkante meter in In Eixample Barcelona, ​​aan de andere kant zijn er producten die al maanden (of jaren) te koop zijn en die vanwege hun specifieke kenmerken geen koper kunnen vinden, dat wil zeggen dat ze niet kunnen worden geruild voor geld, in plaats daarvan kan het zijn dat ze via ruilhandel tot een transactie komen.

Bijvoorbeeld de eigenaar van een landelijke boerderij die het wil verkopen en de eigenaar van een flat in een stad wil het ook verkopen, maar ze hebben al maanden geen koper gevonden. In plaats daarvan zou de eigenaar van het appartement in de stad het misschien willen ruilen voor het landgoed.

Beide onroerendgoedproducten vinden vanwege hun kenmerken geen koper die het geld bijdraagt ​​dat de verkopers nodig hebben, maar misschien zouden ze een onroerendgoedruilovereenkomst bereiken als ze wisten dat er een ander product bestond dat kan worden geruild.

Vastgoedruil met Property National

Nu keren we terug naar het begin, toen we de uitvinding van markten definieerden als een fundamentele stap op weg naar vooruitgang. Eigendom Nationaal in het kader van Oscar Hub heeft de markt gecreëerd voor onroerend goed ruil omdat het een beurs of database met bijzondere activa heeft.

De enige vereiste om toegang te krijgen tot de database en de mogelijkheid om te ruilen, is dat u uw eigen unieke onroerendgoedactiva heeft opgenomen in de onroerendgoedruildatabase (of onroerend goed ruilen) van Vastgoed Nationaal.

Indien u meer informatie wenst over Property Swaps kunt u contact opnemen met Property National.