door Josep Maria Reichardt De verschillende economische crises die we de afgelopen jaren hebben doorgemaakt, eerst de subprime-hypotheekcrisis van 2007-2008 die leidde tot het faillissement van zoveel banken, vervolgens vanaf 2019 de COVID 19-pandemie en nu ervaren we de moeilijkheden die voortvloeien uit de Oekraïense oorlog. Als gevolg hiervan zijn er veel gezinnen die hun inkomen hebben zien dalen en die ernstige economische moeilijkheden hebben, zelfs om de meest elementaire betalingen, zoals het betalen van huur, te betalen. Aan dit probleem moet het trage tempo van uitzettingen worden toegevoegd.
Helaas is er, afgezien van de gezinnen die echte economische problemen hebben, een groep schurken die, misbruik makend van het ongeluk van anderen, proberen op te gaan in de massa van degenen die door de crisis zijn getroffen om te voorkomen dat ze huur betalen.
De traagheid en inefficiëntie van de Rechtspraak om uitzettingen te verwerken, baart de eigenaren zorgen. De eigenaren overwegen om een woning te huren uit angst voor niet-betaling van de huur. Sterker nog, de eigenaren moeten er nu al op rekenen dat er soms wanbetalingen zullen plaatsvinden, wat hen het meest zorgen baart is de traagheid waarmee huisuitzettingen plaatsvinden wegens wanbetaling.
De buitengewone garantiemaatregelen van de administratie om de lawine van huisuitzettingen als gevolg van niet-betaling te voorkomen of te vermijden, of het nu gaat om afbetalingen van hypotheken of huurinkomsten, hebben de opschorting van de uitzettings- en vrijlatingsprocedures verlengd voor gezinnen die gerechtelijk kwetsbaar zijn verklaard in uitzettingsprocedures tot niet-betaling van huur of het verstrijken van de termijn, maar diezelfde administraties houden geen rekening met de noodzaak om het bezit van een woning terug te krijgen door de rechtmatige eigenaar om deze weer te verhuren.
We hebben het dan niet over de grote bezitters, maar over kleine eigenaren die de huurinkomsten uit hun woning nodig hebben om bijvoorbeeld hun pensioen aan te vullen.
De normale duur van een ontruiming in Madrid bijvoorbeeld, was in zijn tijd ongeveer 6 maanden, maar duurt nu tot 9 maanden of een jaar. Bovendien, in het geval dat er een schorsing is vanwege kwetsbaarheid, kunnen de processen worden lamgelegd tot 30 september 2022, de periode die is vastgesteld in de laatste verlenging.
Daarom moeten we redelijk zijn en dat noch eigenaren noch huurders proberen te misbruiken in de moeilijke situatie die we ervaren. Helaas is er, afgezien van de gezinnen die echte economische problemen hebben, een andere groep die misbruik maakt van de situatie en probeert op te gaan in de massa van de getroffenen om te voorkomen dat ze huur betalen.
Dit soort problematische huurders zwengelt kleine bedragen op van opeenvolgende eigenaren die hun woningen of bedrijfspanden verhuren en die kennelijk misbruik maken van crisissituaties, al dan niet in hun nadeel, om hun betalingsverplichtingen te ontduiken. Ze vinden daar altijd een rechtvaardiging voor, bijvoorbeeld vanwege de kenmerken van de gehuurde woning of het gehuurde, en vinden ze een voldoende excuus voor het niet betalen van hun verschuldigde huur. Ze zijn vaak erg agressief tegen de eigenaar en beweren dat "zij" financiële problemen hebben en dat het ze niet kan schelen of ze financiële problemen veroorzaken bij de persoon die het huis of pand heeft gehuurd.
In het geval van een professionele delinquent, bij de eerste niet-betaling of gebrek aan stiptheid in de betaling, een procedure van uitdrukkelijke uitzetting in Madrid wegens niet-betaling van huurinkomsten.
Misschien zijn uw huurders goede mensen, plichtsgetrouw en eerlijk, misschien worden ze tijdelijk getroffen door de crisis, maar er zijn veel professionele delinquente huurders die van huis tot huis en van plaats naar plaats gaan, grote bedragen in afwachting van betaling van huurinkomsten aan zijn stap overlaten .
Helaas is de Administratie van Justitie overdreven protectionistisch en zijn haar procedures gunstig voor delinquente huurders en schaden ze de eigenaren, en wanneer ze eindelijk een uitzettingsprocedure voor verwerking accepteren, stellen ze na maanden wachten een procesdatum vast om te voldoen aan de eis tot niet-betaling van huur enkele maanden later, en nog meer maanden later, wordt de releasedatum vastgesteld, en ondertussen blijft de delinquente huurder rustig in het gehuurde wonen en zonder enige huur te betalen.
