door Josep Maria Reichardt 
De nieuwe Woningwet of beter gezegd Wet voor de Recht op huisvesting is goedgekeurd in het Congres op 27 april 2023, het gaat nu naar de Senaat voor beoordeling en definitieve goedkeuring. In deze nieuwe wet komen enkele juridische termen en concepten voor die we hieronder toelichten:
- VPO (Officieel Beschermd Wonen): Het zijn woningen van de openbare bescherming met beperkte prijzen en specifieke voorwaarden voor toewijzing en gebruik, ontworpen om het recht op huisvesting van individuen en gezinnen met een beperkt inkomen te garanderen.
- Geschatte prijs: Het is een publieke beschermingsformule die vastgoedontwikkelaars in staat stelt woningen te bouwen tegen een maximale getaxeerde prijs en met specifieke voorwaarden inzake toewijzing en gebruik.
- dakloos: Verwijst naar de situatie van mensen die dakloos zijn en op straat leven of in zeer precaire woonsituaties verkeren.
- sociale verhuur: Het zijn huurwoningen voor mensen met economische en sociale moeilijkheden, met prijzen die onder die van de markt liggen en specifieke voorwaarden met betrekking tot hun toewijzing en gebruik.
- grote vork: Verwijst naar die bedrijven of individuen die een groot aantal huurwoningen bezitten.
- Huurprijsindex: Het is een statistische tool die de evolutie van de huurprijzen in een bepaald geografisch gebied weergeeft.
- toeristische huizen: Dit zijn woningen bestemd voor tijdelijk gebruik als toeristisch verblijf, aangeboden via digitale platformen.
- Stedelijk Huurrecht (LAU): Het is de wet die de huurcontracten van huizen en panden in Spanje regelt.
- Borgtocht: Het is een geldbedrag dat de huurder moet storten als garantie in geval van niet-naleving van de verplichtingen van de huurovereenkomst.
- Ontzetting: Het is de wettelijke procedure om het bezit van een woning terug te krijgen wanneer de huurder de verplichtingen van de huurovereenkomst schendt.
- huursubsidies: Dit zijn financiële hulpmiddelen voor mensen die moeite hebben met het betalen van de huur van hun woning.
- Sociaal Huisvestingsfonds: Het is een programma dat toegang geeft tot huurwoningen voor mensen die zich in een situatie van sociale en economische kwetsbaarheid bevinden. Het is een fonds dat wordt ingezet voor de verwerving en promotie van woningen voor sociale huur. De nieuwe wet overweegt de oprichting van een Sociaal Huisvestingsfonds om de toegang tot huisvesting voor mensen met beperkte middelen te vergemakkelijken.
- sociale woningen: is er een die enige vorm van juridische en/of economische bescherming geniet door overheidsdiensten, om de toegang tot mensen met beperkte middelen te garanderen. De nieuwe wet beoogt de bevordering en aanmoediging van sociale woningbouw.
- Beperking huurprijs: dit is een maatregel die de prijs beperkt die eigenaren kunnen vaststellen voor de verhuur van hun woning, met als doel speculatie te voorkomen en de toegang tot huisvesting in adequate voorwaarden te garanderen. De nieuwe wet omvat de mogelijkheid om prijslimieten vast te stellen in gestreste marktgebieden.
- Huurdersbescherming: De nieuwe wet overweegt maatregelen om huurders te beschermen, zoals de automatische verlenging van huurcontracten en de beperking van aanvullende waarborgen die verhuurders kunnen eisen.
- Inspectie van leegstaande woningen: de nieuwe wet overweegt de mogelijkheid dat overheidsdiensten inspecties en opeisingen van leegstaande woningen uitvoeren om ze toe te wijzen aan sociale huur.
- belastingkredieten: de nieuwe wet overweegt de mogelijkheid om belastingverminderingen in te voeren voor eigenaars die hun woning gebruiken voor sociale verhuur.
