door Dieter W. Heinichen 
Un Vastgoed vertrouwen Het is een financieel instrument dat wordt gebruikt om middelen van meerdere investeerders te bundelen met als doel te investeren in onroerend goed. Hij trust Het wordt beheerd door een trustmaatschappij, die verantwoordelijk is voor het investeren van het geld van investeerders in geselecteerde vastgoedprojecten.
Wat is het Vastgoedfonds?
Beleggers die participeren in een vastgoedtrust verwerven een evenredig deel van het vermogen van de trust. Ze ontvangen ook periodieke inkomsten in de vorm van een uitkering van de inkomsten die worden gegenereerd door de vastgoedprojecten waarin ze hebben geïnvesteerd. Daarnaast is het ook mogelijk om voordelen te behalen bij de uiteindelijke verkoop van het vastgoed waarin geïnvesteerd is.
Vastgoedtrusts zijn een interessante optie voor beleggers die willen investeren in onroerend goed, maar niet genoeg kapitaal hebben om zelf onroerend goed aan te kopen. Ze stellen u ook in staat om het risico te diversifiëren door in meerdere vastgoedprojecten te beleggen in plaats van slechts één.
Het is erg belangrijk om in gedachten te houden dat vastgoedtrusts worden gereguleerd door de wetten van elk land. Daarom is het gebruikelijk dat ze verschillende kenmerken en voordelen hebben, afhankelijk van het rechtsgebied waarin ze zich bevinden.
Kenmerken van de Real Estate Trust in Spanje
In Spanje staat de vastgoedstichting ook wel bekend als «vastgoed investeringsfonds» en valt onder Wet 35/2003 betreffende instellingen voor collectieve belegging en de bijbehorende uitvoeringsbepalingen.
In dit artikel gaan we enkele van de belangrijkste kenmerken van de vastgoedbeleggingsfondsen in Spanje noemen. We lichten bijvoorbeeld het volgende toe:
- Investeringen in vastgoedactiva: Vastgoedbeleggingsfondsen in Spanje moeten minimaal 80% van hun vermogen in onroerend goed beleggen. Zoals onder meer gebouwen, grond, bedrijfspanden.
- Beheer door beheermaatschappijen: Ze worden beheerd door beheermaatschappijen die zijn gemachtigd door de National Securities Market Commission (CNMV).
- Participatie van investeerders: Daarnaast kunnen beleggers participeren in het fonds door aandelen te kopen. Elk aandeel vertegenwoordigt een evenredig deel van het vermogen van het fonds.
- Risicodiversificatie: Beleggen in vastgoedbeleggingsfondsen maakt risicospreiding mogelijk door te beleggen in verschillende soorten vastgoedactiva en op verschillende geografische locaties.
- Liquiditeit: Vastgoedbeleggingsfondsen in Spanje bieden meer liquiditeit dan directe investeringen in onroerend goed. Omdat beleggers hun aandelen op elk moment kunnen terugkopen.
- Belastingen: De rendementen verkregen door vastgoedbeleggingsfondsen in Spanje worden belast als vermogenswinst via de persoonlijke inkomensbelasting.
Merk nogmaals op dat de regulering van vastgoedbeleggingsfondsen kan variëren, afhankelijk van het rechtsgebied waarin ze zich bevinden. Overleg daarom met een financieel adviseur of een erfrecht advocaat om de specifieke details van elk geval te kennen.
Welke voordelen levert het op?
- Risicospreiding: Door te beleggen in een Real Estate Trust kunnen beleggers hun investering diversifiëren in verschillende vastgoedprojecten. Feit dat dus het risico verkleint dat gepaard gaat met beleggen in één enkel activum.
- toegankelijkheid: De Real Estate Trust stelt beleggers in staat om te participeren in vastgoedprojecten met minder kapitaal dan nodig zou zijn om een onroerend goed rechtstreeks te verwerven.
- professioneel management: Vastgoedbeleggingsfondsen worden beheerd door professionele beheermaatschappijen. Zo kunnen beleggers profiteren van de ervaring en kennis van experts in de vastgoedmarkt.
- Winstgevendheid: Ze kunnen ook een aantrekkelijk rendement bieden, aangezien de vastgoedprojecten waarin ze beleggen onder meer inkomsten kunnen genereren uit verhuur, meerwaarden op de verkoop van onroerend goed.
- Liquiditeit: Het zijn financiële instrumenten waarmee beleggers hun aandelen op elk moment kunnen terugkopen. Dit feit betekent dat ze hun beleggingen relatief gemakkelijk in contanten kunnen omzetten.
- Doorzichtigheid: Ten slotte worden vastgoedbeleggingsfondsen gereguleerd en gecontroleerd door de financiële autoriteiten. Met andere woorden, beleggers hebben toegang tot relevante en actuele informatie over de prestaties en het beheer van het fonds.
Tot slot moeten we benadrukken dat het erg belangrijk is om er rekening mee te houden dat de prestaties van een vastgoedtrust kunnen variëren afhankelijk van factoren zoals de prestaties van de vastgoedmarkt, beheerkosten en de investeringsstrategie.
