door Josep Maria Reichardt 
Het bewoonbaarheidscertificaat is een essentieel document bij het kopen, verkopen of huren van een huis, aangezien het bevestigt dat het voldoet aan de noodzakelijke vereisten om te worden bewoond en dat het wettelijk geschikt is voor gebruik. De vergunning voor tweede bewoning of het certificaat van bewoonbaarheid zijn administratieve documenten die bevestigen dat een woning voldoet aan de minimale bewoonbaarheidsvoorwaarden van de huidige regelgeving en dat deze geschikt is om te worden gebruikt als woning voor mensen, onverminderd de ontwikkeling van andere activiteiten erin geautoriseerd.
Het certificaat van bewoonbaarheid, ook wel beroepsvergunning genoemd, is een certificaat dat de wettigheid van het huis erkent. Dit document moet worden afgegeven door een architect of landmeter, die zal verifiëren dat het onroerend goed voldoet aan alle noodzakelijke eisen op het gebied van bruikbare oppervlakte, uitrusting en andere aspecten die door de bevoegde autoriteit worden vereist.
De vereisten die nodig zijn om het certificaat van bewoonbaarheid te verkrijgen, kunnen variëren afhankelijk van de autonome gemeenschap waarin de woning zich bevindt. Over het algemeen wordt er rekening gehouden met aspecten als gebruiksoppervlakte, ruimteverdeling, minimale hoogte, gezondheid en veiligheid van de woning, evenals dat de woning in het kadaster voorkomt als bestemd voor bewoning.
Als je een Certificaat van bewoning in Valencia of Licentie voor tweede beroep in Valencia U moet de diensten inhuren van een zeer gespecialiseerd adviesbureau dat nagaat of een woning voldoet aan de noodzakelijke normen om bewoond te worden, of het nu gaat om een nieuwe woning, alsof het gaat om het vernieuwen van een verlopen Verklaring van Bewoonbaarheid, of als het verplicht is voor overdracht van het onroerend goed aan een derde partij.
In het geval van de Autonome Gemeenschap van Valencia zijn het bewoonbaarheidscertificaat en de tweede bewoningsvergunning twee belangrijke documenten.Om ze te verkrijgen, is het in Valencia verplicht dat het huis een minimale bruikbare oppervlakte van 30 vierkante meter heeft en een gratis hoogte van 2,5 ,XNUMX meter. Ook moet de woning voldoen aan de eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid en toegankelijkheid. De verlenging ervan is nodig tien jaar na het verkrijgen van de eerste bewoningsvergunning of in het geval dat er een nieuw leveringscontract voor de woning moet worden geformaliseerd. In het geval van een overdracht van het onroerend goed, is de vergunning voor tweede bewoning vereist. Dit document verwijst naar de verklaring dat het huis is geïnspecteerd en voldoet aan alle noodzakelijke vereisten om door de nieuwe eigenaar te worden bewoond.
Om de vergunning voor tweede bewoning in Valencia te verkrijgen, moet, als er wijzigingen aan het huis zijn aangebracht, de bouwvergunning worden ingediend bij de gemeenteraad en moet een project worden goedgekeurd door een bekwame technicus die verklaart dat het voldoet aan de bewoonbaarheidseisen. Ook moet de nodige documentatie worden voorgelegd die bewijst dat aan de technische en wettelijke vereisten die nodig zijn voor de bewoonbaarheid van de woning is voldaan. Onder de noodzakelijke vereisten om de vergunning voor tweede bewoning in Valencia te verkrijgen, zijn er aspecten die verband houden met de veiligheid en gezondheid van het huis, zoals de installatie van rookmelders en de juiste staat van gas- en elektriciteitsinstallaties. Ook wordt er rekening gehouden met aspecten als toegankelijkheid, verlichting en ventilatie van de woning.
Daarom zijn het bewoonbaarheidscertificaat en de vergunning voor tweede bewoning essentiële documenten om te controleren of een woning voldoet aan de noodzakelijke vereisten om in Valencia te worden bewoond. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de woning aan deze eisen voldoet om de veiligheid en gezondheid van toekomstige bewoners van de woning te waarborgen. Het is belangrijk op te merken dat het verkrijgen van het attest van bewoning niet alleen nodig is om transporthandelingen uit te voeren zoals de verkoop of verhuur van een woning, maar ook om bepaalde leveringen zoals water, elektriciteit of gas te registreren. Evenzo is het in sommige autonome gemeenschappen ook nodig om hulp te vragen voor het herstel van huizen.
Er zijn verschillende soorten gebruikscertificaten, afhankelijk van het doel en de tijdelijke geldigheid:
- Het bewoonbaarheidscertificaat voor nieuwe woningen Het wordt afgegeven voor nieuwbouwwoningen en is nodig om voor het eerst bewoond te worden.
- Het bewoonbaarheidscertificaat voor gebruikte woningen het wordt uitgegeven voor tweedehands woningen en is noodzakelijk voor de verzending ervan.
- Het bewoonbaarheidscertificaat voorlopig Het wordt afgeleverd wanneer de woning niet voldoet aan alle vereisten om het definitieve attest te verkrijgen, maar wel voorlopig bewoonbaar wordt geacht.
- Het bewoonbaarheidscertificaat hernieuwbaar Deze is beperkt geldig en moet periodiek vernieuwd worden om ervoor te zorgen dat de woning aan de gestelde eisen blijft voldoen.
