door Dieter W. Heinichen 
Een makelaar in onroerend goed die ernaar streeft zich te registreren in het register van makelaars in Andalusië, moet aan een reeks vereisten voldoen en fundamentele verplichtingen aangaan om transparantie, ethiek en professionaliteit in zijn werk te garanderen.
Vereisten voor registratie in het register:
De agent moet een professionele opleiding aantonen in overeenstemming met de vastgestelde regelgeving. Bovendien moet u beschikken over een voor het publiek toegankelijke vestiging of een fysiek adres als u diensten elektronisch of telematisch aanbiedt. Om uw bemiddelingsactiviteit te ondersteunen, is het afsluiten van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering met permanente geldigheid essentieel. Op dezelfde manier is het ontbreken van een strafblad vereist, behalve bij uitzonderingen vastgelegd in de regelgeving. Het vormen van een garantie van blijvende geldigheid om te kunnen reageren op de bedragen die in uw beroepspraktijk worden verwerkt, is een aanvullende vereiste.
Verplichtingen bij de uitoefening van de activiteit:
Eenmaal geregistreerd in het register, verwerft de makelaar fundamentele verplichtingen om een verantwoorde praktijk te garanderen:
- Informatie voor geïnteresseerden: U moet alle betrokken partijen informeren over hun rechten en plichten bij de exploitatie, evenals over de stedenbouwkundige, technische, rehabilitatie-, energie-efficiëntie-, milieu-, fiscale of andere voorschriften opgelegd door de administratie die bevoegd is in vastgoedzaken, met betrekking tot de woningen. of gebouwen die het voorwerp zijn van hun tussenkomst.
- Retourgarantie voor hoeveelheden: Verbintenis om de teruggave te garanderen van de bedragen die zijn geleverd in het kader van de aankoop van woningen of als aanbetaling of aanbetaling, in al zijn modaliteiten, op voorwaarde dat u er verantwoordelijk voor moet zijn en dat ze niet zijn afgeleverd bij de overeenkomstige ontvanger.
- Naleving van de regelgeving inzake consumentenbescherming: Het moet voldoen aan de huidige regelgeving op het gebied van consumenten- en gebruikersbescherming, waarbij de nadruk wordt gelegd op de staats- of regionale wetgeving met betrekking tot consumenteninformatie bij de verkoop en verhuur van woningen.
- Abonnement op aangepaste notities: Verbintenis om provisienota's te ondertekenen met degenen die hun diensten nodig hebben, waarbij hen de toestemming wordt verleend om het onroerend goed aan te bieden en te voorzien van passende reclame, evenals om door de eisers geleverde bedragen te ontvangen of te vervreemden. Bovendien verbindt zij zich ertoe pre-contracten of contracten namens de bieders te formaliseren.
- Informatie over beschermde wooncontracten: U moet gedetailleerde informatie verstrekken over de toepasselijke regelgeving wanneer u tussenkomt in contracten die beschermde huisvesting betreffen.
Deze eisen en verplichtingen vormen essentiële pijlers om een ethische, transparante vastgoedpraktijk te garanderen in overeenstemming met de huidige regelgeving.
De realiteit in Andalusië
Hoewel er in Andalusië een wet bestaat die de activiteit van bemiddeling bij de verkoop van onroerend goed reguleert, is de regulering van deze kwestie 'opgeschort'. In andere autonome gemeenschappen, zoals Catalonië en het meest recente Valencia, is registratie verplicht om vastgoedbemiddeling uit te oefenen.
Volgens bestaande informatie is het antwoord op deze vraag van het huidige politieke bestuur van Andalusië gebaseerd op twee argumenten voor het niet naleven van het wettelijke mandaat met betrekking tot het opzetten van een register van makelaars in onroerend goed, namelijk:
- Afwezigheid van rechtszaken in Andalusië met betrekking tot vastgoedbemiddelaars.
- Het doel is om de administratie te vereenvoudigen en geen nieuwe regelgeving op te leggen.
Dit betekent dat op dit moment elk bedrijf of elke zelfstandige deze werkzaamheden kan uitvoeren.
Voor meer officiële informatie kunt u terecht op de Decreet dat het register van vastgoedbemiddelaars en -agentschappen van Andalusië opricht en de werking ervan regelt.
