by Josep Mª Reichardt 지구의 한 부분에서 다른 부분으로, 부동산 부문은 앞으로 몇 달 동안 갑작스러운 충격을 받을 것입니다. 부동산과 부동산은 2008년 서브프라임 위기의 여파로 인해 시장 변동의 대상이 될 것입니다. COVID-19 전염병과 이후 우크라이나 전쟁.
그러나 잘 알려진 바와 같이 대중의 손에 있는 유동 자산의 증가가 경제 성장을 동반하거나 동기를 부여하지 않은 상태에서 인위적으로 돈이 시스템에 주입되면 인플레이션이 발생합니다. 나중에 살펴보겠지만 인플레이션의 영향 중 하나는 자산 및 부동산 계약 위반입니다. . .
귀하의 재산 및 부동산 분쟁을 해결하는 데 도움을 줄 수 있는 스페인과 콜롬비아의 변호사에 대해 두 가지 추천을 드릴 수 있습니다. 발렌시아의 부동산 변호사 그리고 사무실 보고타의 부동산 변호사 이러한 유형의 부동산 계약 위반을 해결하기 위해.
인플레이션은 한 번 치솟은 자본주의 체제의 질병이며, 체제에 뿌리를 내리고 다시 통제하기가 매우 어렵습니다. 중앙 은행(유럽 중앙 은행, 연방 준비 은행, 영국 은행, 도쿄 은행 등)이 사용할 수 있는 유일한 도구는 금리를 인상하는 것입니다. 중앙은행이 시중은행에 돈을 빌려주는 금리를 인상함으로써 소비자 대출과 모기지론의 가격을 인상해야 하며 부동산 부문에 영향을 미칠 퍼펙트 스톰이 있습니다.
변동금리 주택담보대출을 받은 채무자가 내는 할부금은 예를 들어 0개월 또는 5년과 같이 일정 기간 동안 원금과 이자로 구성된 일정한 금액으로 구성됩니다. 이러한 이자는 기본과 차등의 합으로 계산됩니다. 일반적으로 유럽의 기준은 3년 만기 Euribor이며 차액은 채무자의 특성과 은행과의 협상 능력에 따라 다르지만 XNUMX% 미만에서 최대 XNUMX% 이상일 수 있습니다.
모기지 할부금을 갱신해야 할 때마다 현재 유리보 가격을 기준으로 가치가 다시 계산되며, 이 값이 오르면 스페인의 평균 모기지에서 현재 유리보 인상으로 할부금이 증가했을 수 있습니다. €100 이상에서 €300 이상.
실제로 변동금리 모기지의 가격이 오르면 이미 담보를 받은 사람들 중 일부 채무자는 돈을 갚지 못해 집을 팔 수밖에 없을 수도 있다. 즉, 부동산 공급이 증가할 수 있습니다. 분명히 채무자가 고정 이자율로 모기지를 받았다면 영향을 받지 않을 것입니다.
반면에 주택 구입을 생각하고 있는 사람은 현재 금리 상승으로 인해 두 번 생각해야 할 것입니다. 아마도 지금은 은행에서 돈을 빌려줄 충분한 지급 능력이 없기 때문일 것입니다. 또한 그는 고정 이자율로 모기지에 의지할 수 없을 것입니다. 왜냐하면 은행들이 비용보다 낮은 돈을 빌려주는 위험을 감수하고 싶지 않기 때문이며, 유리보 상승 환경에서 그들은 계산해야 합니다. 그들은 어떤 가격에 고정 금리 모기지와 20년 기간 동안 그들이 기대하는 Euribor의 평균 비용과 그들이 얻고자 하는 상업적 마진을 포함하는 20년 기간을 부여할 것입니다. 즉, 수요 억제로 인한 과잉 공급도 있을 가능성이 높다.
