უძრავი ქონების გაცვლა

ამ სტატიაში ჩვენ ვაპირებთ ავხსნათ რა არის უძრავი ქონების სვოპი, ოპერაცია, რომელიც ხშირად წარმოშობს უნიკალურ თვისებებს, რომლებიც ხშირად რთულია ლიკვიდობად გადაქცევა.

უძრავი ქონების გაცვლის ისტორია

ჩვენ ვაპირებთ ეკონომიკის პატარა ისტორიას, სანამ უძრავი ქონების გაცვლას არ მივაღწევთ.

ყოველთვის ამბობენ, რომ კაცობრიობის უდიდესი გამოგონება, რომელიც წარმოადგენდა ყველაზე მნიშვნელოვან ტექნოლოგიურ ნახტომს, იყო ბორბლის გამოგონება. თუმცა, ზოგიერთი ცივილიზაცია, რომელიც არ იყენებდა ბორბალს, როგორიცაა კოლუმბიამდელი ხალხები, გახდა დიდი იმპერიები და ეს გამოწვეული იყო არა ბორბლის გამოგონებით, არამედ კაცობრიობისთვის უფრო დიდი გამოგონებით: ბაზრების გამოგონებით. მართლაც, ბაზრის გამოგონება, ანუ ყველა თანახმა იყო შეხვედრის დროსა და ადგილზე საქონლისა და მომსახურების გაცვლისთვის, იყო ვაჭრობის საფუძველი და მთელი კაცობრიობის განვითარება.

იმ დროს, როცა ეკონომიკა ბარტერზე იყო დაფუძნებული, ბაზრებზე ხდებოდა, რომ ფერმერს სურდა ძროხის გაყიდვა, მეორეს კი, ვისაც მისი ყიდვა სურდა, ერთი ტონა კარტოფილის გაყიდვა. პირველს რომ სურდა ერთი ტონა კარტოფილის ყიდვა, ხელის ჩამორთმევა და გაცვლა მოხდებოდა. გაითვალისწინეთ, რომ ძროხა/ტონა კარტოფილი იყო 1.

მალე პირველი სირთულეები გაჩნდა მათ შორის არსებული სხვადასხვა საქონლისა და მომსახურების „ფასის“ შესახებ. იმიტომ, რომ ან გლეხს, რომელსაც სურდა ძროხის გაყიდვა, არ აინტერესებდა კარტოფილი, ან მეორეს არ ჰქონდა იმდენი კარტოფილი, რამდენიც ძროხასთან ერთად ფიქრობდა, რომ ეს აუცილებელი იყო გაცვლისთვის. ამ სირთულეებმა განაპირობა ფულის გაჩენა, როგორც უნივერსალური ინსტრუმენტი აქტივების გაცვლისთვის, რომელთა გაცვლა სხვაგვარად არ შეიძლებოდა.

ძირითადი ბარტერის მაგალითები

დავუშვათ, ვისაც ძროხა ჰყავს და მისი გაყიდვა სურს, შეხვდება მას, ვისაც მისი ყიდვა სურს, მაგრამ მას აქვს კარტოფილი, ხოლო ძროხის მქონე კაცს კარტოფილი არ აინტერესებს. შეთანხმების უმარტივესი გზაა ძროხის გაცვლა ფულზე და კარტოფილი (სხვა გარიგებაში) ასევე ფულზე.

ბაზრების განვითარებასთან ერთად გამოჩნდა ახალი პრობლემები: ფასების მერყეობა და ლიკვიდურობა: ძროხისა და კარტოფილის ფასი მუდმივად მერყეობს და არა მხოლოდ ეს, არამედ მათში ჩართული სხვადასხვა ვალუტის ფასიც იცვლება, ტრანზაქციები და ამ განსხვავებული საპროცენტო განაკვეთი. ვალუტები ასევე განსხვავდება. გარდა ამისა, მსოფლიოში ყველა ბაზარი ურთიერთდაკავშირებულია, მაგალითად, სინგაპურში ძროხის გასაყიდი ფასი გავლენას ახდენს კანადური დოლარის ფასზე და საპროცენტო განაკვეთზე, რაც არ უნდა წარმოუდგენელი ჩანდეს. და ბოლოს, ბაზრებზე არის ლიკვიდობის პრობლემები. შესაძლოა, კილო კარტოფილის ყიდვა ყოველთვის შეიძლება, მაგრამ შუასაუკუნეების ციხესიმაგრე ყოველთვის ვერ გაიყიდება, რაც არ უნდა დავამციროთ მისი ფასი.

უძრავი ქონების ბაზარი

ხანდახან წინსვლის გასაგრძელებლად უნდა დავბრუნდეთ უკან: უძრავი ქონების სექტორში ხშირად ვხედავთ ამ სიტუაციების მაგალითს: გარკვეულ პროდუქტებს აქვთ საკმარისი ლიკვიდობა და თუ რამდენიმე დღეში გაიყიდება ისინი გაიყიდება, მაგალითად 100- კვადრატული მეტრის ბინა Eixample ბარსელონაში, თავის მხრივ, არის პროდუქტები, რომლებიც იყიდება თვეების განმავლობაში (ან წლების განმავლობაში) და რომლებიც მათი განსაკუთრებული მახასიათებლების გამო ვერ პოულობენ მყიდველს, ანუ მათი გაცვლა შეუძლებელია. ფულისთვის, სამაგიეროდ, შესაძლოა, გარიგებას მიაღწიონ ბარტერული გზით.

მაგალითად, მფლობელი ა ქვეყნის ქონება ვისაც გაყიდვა უნდა და ქალაქში ბინის მფლობელსაც უნდა გაყიდოს, მაგრამ მყიდველი თვეებია ვერ იპოვეს. მეორე მხრივ, ალბათ, ქალაქში არსებული ბინის მეპატრონე დაინტერესებული იქნებოდა მისი გაცვლით სოფლად.

ორივე უძრავი ქონების პროდუქტი, თავისი მახასიათებლებიდან გამომდინარე, ვერ პოულობს მყიდველს, რომ უზრუნველყოს გამყიდველებისთვის საჭირო თანხა, მაგრამ შესაძლოა ისინი მიაღწევდნენ უძრავი ქონების გაცვლას, თუ იცოდნენ სხვა პროდუქტის არსებობის შესახებ, რომლის გაცვლაც შესაძლებელია.

უძრავი ქონების გაცვლა Property National-თან

ახლა ჩვენ ვუბრუნდებით საწყისს, როდესაც ჩვენ განვსაზღვრეთ ბაზრების გამოგონება, როგორც პროგრესის ფუნდამენტური ნაბიჯი. საკუთრების ეროვნული ფარგლებში ოსკარიზ ჰაბ შექმნა ბაზარი უძრავი ქონების გაცვლა რადგან მას აქვს სპეციალური აქტივების ჩანთა ან მონაცემთა ბაზა.

მონაცემთა ბაზაში წვდომის ერთადერთი მოთხოვნა და გაცვლის შესაძლებლობა არის თქვენი უნიკალური უძრავი ქონების აქტივების ჩართვა უძრავი ქონების გაცვლის მონაცემთა ბაზაში (ან უძრავი ქონების გაცვლა) Property National-ისგან.

თუ გსურთ მეტი ინფორმაცია Property Swaps-ის შესახებ, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ Property National-ს.