Cordova, რომელიც მდებარეობს რეგიონში Andalusia სამხრეთ ესპანეთში, ეს არის ქალაქი მდიდარი ისტორიით, შთამბეჭდავი არქიტექტურითა და ცოცხალი კულტურით. ფაქტორების ეს კომბინაცია კორდობას მიმზიდველ ადგილად აქცევს უძრავი ქონების ინვესტიცია. ძველი ქალაქის აღორძინებიდან დაწყებული ტურისტების მოთხოვნილებამდე, ამ მომხიბვლელ ქალაქში ქონების ინვესტიციის რამდენიმე მიზეზი არსებობს.
1. ისტორია და კულტურული მემკვიდრეობა: კორდობა არის ქალაქი, რომელსაც აქვს განსაკუთრებული ისტორიული მემკვიდრეობა, განსაკუთრებით მისი წარსული, როგორც კორდობის ხალიფატის დედაქალაქი ისლამური პერიოდის განმავლობაში. კორდობის მეჩეთი-საკათედრო ტაძარი, რომელიც იუნესკოს მსოფლიო მემკვიდრეობის სიაშია გამოცხადებული, ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული ძეგლია, რომელიც იზიდავს ტურისტებს მთელი მსოფლიოდან. გარდა ამისა, კორდობის ძველი ქალაქი სავსეა ვიწრო ქუჩებით, მომხიბლავი მოედნებითა და კარგად შემონახული ისტორიული შენობებით, რაც მას მიმზიდველ ადგილად აქცევს საცხოვრებლად და მოსანახულებლად.
2. ტურიზმი ზრდაში: ტურიზმი ფუნდამენტურ როლს თამაშობს კორდობის ეკონომიკაში და ქალაქში ბოლო წლებში ვიზიტორთა რიცხვი სტაბილურად გაიზარდა. ესპანეთის სტატისტიკის ეროვნული ინსტიტუტის მონაცემებით, კორდობის პროვინციაში ტურიზმმა მნიშვნელოვანი წლიური ზრდა განიცადა, ბოლო ხუთ წელიწადში საშუალოდ მილიონზე მეტი ვიზიტორი წელიწადში. ტურიზმის ეს ზრდა არა მხოლოდ ზრდის მოთხოვნას დროებით საცხოვრებელზე, არამედ ქმნის შესაძლებლობას ინვესტიციებისთვის დასასვენებლად გასაქირავებელ საკუთრებაში.
3. სტრატეგიული მდებარეობა: კორდობა სარგებლობს სტრატეგიული მდებარეობით ესპანეთის სამხრეთით, რაც მას იდეალურ ამოსავალ წერტილად აქცევს ახლომდებარე ქალაქებისა და რეგიონების შესასწავლად, როგორიცაა სევილია, გრანადა და მალაგა. გარდა ამისა, ქალაქი კარგად არის დაკავშირებული გზებისა და რკინიგზის ქსელით, რაც აადვილებს წვდომას ესპანეთისა და ევროპის სხვა ნაწილებიდან. ეს კავშირი აუმჯობესებს ქალაქის ხელმისაწვდომობას და ზრდის მის მიმზიდველობას როგორც მაცხოვრებლებისთვის, ასევე ვიზიტორებისთვის.
4. შეფასების პოტენციალი: მიუხედავად იმისა, რომ კორდობაში სახლების ფასები ზოგადად დაბალია ესპანეთის სხვა დიდ ქალაქებთან შედარებით, როგორიცაა მადრიდი ან ბარსელონა, ქალაქი გვთავაზობს დიდი გრძელვადიანი შეფასების პოტენციალს. საკუთრებაში ინვესტირება განვითარებად ტერიტორიებზე ან ძველ ქალაქში, სადაც საბინაო მიწოდება შეზღუდულია, შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი ანაზღაურება, რადგან მოთხოვნა გრძელდება და ქალაქი აგრძელებს ახალი მაცხოვრებლებისა და ტურისტების მოზიდვას.
უძრავი ქონების ინვესტიციები კორდობაში, ანდალუზია, წარმოადგენს ინვესტორებისთვის მიმზიდველ უპირატესობებს. მისი მდიდარი ისტორიიდან და კულტურული მემკვიდრეობიდან დაწყებული მზარდი ტურისტული ინდუსტრიით და სტრატეგიული მდებარეობით, კორდობა სთავაზობს ხელსაყრელ გარემოს მათთვის, ვინც ეძებს მყარი და დივერსიფიცირებული საინვესტიციო შესაძლებლობებს ესპანეთის უძრავი ქონების ბაზარზე.
ახალი მშენებლობის ფასი კორდობაში
ბოლო წლებში ესპანეთში ახალი მშენებლობების ფასმა მნიშვნელოვანი ცვლილებები განიცადა, რაც გავლენას ახდენს ისეთი ფაქტორებით, როგორიცაა მოთხოვნა, სამშენებლო მასალების ღირებულება და ხელმისაწვდომი მიწოდება. ეროვნულ დონეზე ახალი საცხოვრებლის კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასმა მიაღწია 2.143 ევრო 2023 წელს2008 წლიდან მოყოლებული ისტორიული რეკორდია. ეს არის წლიური ზრდა 1.12%-ით წინა წლის ანალოგიურ კვარტალთან შედარებით.
საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე კორდობაში 2024 წლის თებერვალში არის 1.467 ევრო. ეს ფასი 0.2 წლის იანვართან შედარებით მცირე კლებას წარმოადგენს 2024%-ით, ხოლო 1.9 წლის თებერვალთან შედარებით 2023%-ით ზრდას. როგორც დავინახავთ, მნიშვნელოვნად დაბალია სხვა კაპიტალებთან შედარებით, რაც მას ძალიან მიმზიდველს ხდის ინვესტიციებისთვის.
კონკრეტულად ქალაქებში, როგორიცაა მადრიდი და ბარსელონა, ფასებმა მნიშვნელოვანი ზრდა აჩვენა. მაგალითად, ბარსელონაში ახალი სამშენებლო სახლის კვადრატულ მეტრზე ფასმა მიაღწია 5.428 ევრო, ექსკლუზიური ტერიტორიებით, როგორიცაა L'Eixample, აღწევს მდე 8.070 ევრო კვადრატულ მეტრზე. მადრიდში ახალი საცხოვრებლის საშუალო ფასი იყო 4.125 ევრო კვადრატულ მეტრზე 2022 წლის ბოლოს, რაც აღემატება ეროვნულ საშუალო მაჩვენებელს 2.732 ევრო კვადრატულ მეტრზე??.
მოთხოვნამ გადამწყვეტი როლი ითამაშა ამ ფასების ზრდაში, განსაკუთრებით იმის გამო, რომ ახალი მშენებლობითი სახლების დეფიციტია მაღალმოთხოვნილ ადგილებში, რამაც გამოიწვია ფასებზე უფრო დიდი ზეწოლა. გარდა ამისა, მატერიალური და შრომის ხარჯების ზრდამ მნიშვნელოვანი გავლენა იქონია. მოსალოდნელია, რომ 3 წელს ესპანეთში ახალი სამშენებლო საცხოვრებლის ფასები 2024%-ით გაიზრდება, თუმცა ეს ზრდა შეიძლება იყოს დაბალი (1%-დან 2%-მდე) წლის ბოლოს.
ინვესტორის პერსპექტივიდან, ეს ტენდენციები ვარაუდობს, რომ ახალი სამშენებლო ბაზარი ესპანეთში, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში, როგორიცაა მადრიდი და ბარსელონა, რჩება აქტიური და შეიძლება შესთავაზოს საინვესტიციო შესაძლებლობები. თუმცა, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ფასები უკვე ისტორიულად მაღალ დონეზეა და მომავალი მოვლენები დამოკიდებული იქნება რამდენიმე ფაქტორზე, მათ შორის ზოგად ეკონომიკაზე, საბინაო პოლიტიკასა და უძრავი ქონების ბაზარზე მოთხოვნაზე.
ამიტომ, პოტენციური ინვესტორის თვალსაზრისით, მიმდინარე ფასები შეიძლება იყოს მიმზიდველი, თუ ზრდის ტენდენციები გაგრძელდება, მაგრამ გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს კონკრეტული ბაზრის დეტალური ანალიზის ჩატარებას, რომლითაც ადამიანი დაინტერესებულია, ასევე ეკონომიკური და საბაზრო პროგნოზების გათვალისწინებით. უძრავი ქონება. ინვესტიციის გადაწყვეტილება უნდა ეფუძნებოდეს ყველა ამ ელემენტის ფრთხილად შეფასებას, ისევე როგორც გრძელვადიან მოლოდინებს საბინაო ბაზრისთვის ინტერესის კონკრეტულ სფეროში.
