დიტერ W. Heinichen-ის მიერ 
Un უძრავი ქონების ტრესტი ეს არის ფინანსური ინსტრუმენტი, რომელიც გამოიყენება მრავალი ინვესტორისგან რესურსების გაერთიანებისთვის უძრავ ქონებაში ინვესტირების მიზნით. ის ნდობა მას მართავს სატრასტო კომპანია, რომელიც პასუხისმგებელია ინვესტორების ფულის ინვესტირებაზე უძრავი ქონების შერჩეულ პროექტებში.
რა არის უძრავი ქონების ტრასტი?
ინვესტორები, რომლებიც მონაწილეობენ უძრავი ქონების ტრასტში, იძენენ ტრასტის აქტივების პროპორციულ ნაწილს. ისინი ასევე იღებენ პერიოდულ შემოსავალს იმ უძრავი ქონების პროექტებიდან მიღებული შემოსავლის განაწილების სახით, რომლებშიც მათ განახორციელეს ინვესტიცია. გარდა ამისა, ასევე შესაძლებელია სარგებლის მიღება იმ უძრავი ქონების საბოლოო გაყიდვით, რომელშიც ის განხორციელდა.
უძრავი ქონების ტრასტები საინტერესო ვარიანტია ინვესტორებისთვის, რომელთაც სურთ ინვესტიციის განხორციელება უძრავ ქონებაში, მაგრამ არ აქვთ საკმარისი კაპიტალი, რომ შეიძინონ ქონება. ისინი ასევე საშუალებას გაძლევთ გაამრავალფეროვნოთ რისკი მხოლოდ ერთის ნაცვლად რამდენიმე უძრავი ქონების პროექტში ინვესტიციით.
ძალიან მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ უძრავი ქონების ტრასტები რეგულირდება თითოეული ქვეყნის კანონებით. აქედან გამომდინარე, ხშირია, რომ მათ ჰქონდეთ განსხვავებული მახასიათებლები და სარგებელი იმის მიხედვით, თუ რა იურისდიქციაში არიან ისინი განლაგებული.
ესპანეთში უძრავი ქონების ტრასტის მახასიათებლები
ესპანეთში უძრავი ქონების ტრესტი ასევე ცნობილია როგორც «უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდი» და რეგულირდება კოლექტიური საინვესტიციო ინსტიტუტების შესახებ კანონით 35/2003 და მისი განმახორციელებელი დებულებით.
ამ სტატიაში ჩვენ ვაპირებთ მოვიყვანოთ ესპანეთში უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდების ზოგიერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი მახასიათებელი. მაგალითად, ჩვენ ხაზს ვუსვამთ შემდეგს:
- ინვესტიცია უძრავი ქონების აქტივებში: ესპანეთში უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდებმა თავიანთი აქტივების მინიმუმ 80% უნდა ჩადონ უძრავი ქონების აქტივებში. როგორიცაა შენობები, მიწა, კომერციული ფართები და სხვა.
- ადმინისტრირება მმართველი კომპანიების მიერ: მათ მართავენ მმართველი კომპანიები, რომლებიც ავტორიზებულია ფასიანი ქაღალდების ბაზრის ეროვნული კომისიის (CNMV) მიერ.
- ინვესტორის მონაწილეობა: გარდა ამისა, ინვესტორებს შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ ფონდში აქციების შეძენით. თითოეული აქცია წარმოადგენს ფონდის აქტივების ალიკვოტურ ნაწილს.
- რისკის დივერსიფიკაცია: უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდებში ინვესტირება საშუალებას იძლევა რისკების დივერსიფიკაცია სხვადასხვა ტიპის უძრავი ქონების აქტივებში და სხვადასხვა გეოგრაფიულ მდებარეობებში ინვესტიციების გზით.
- ლიკვიდურობის: ესპანეთში უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდები უფრო მეტ ლიკვიდობას გვთავაზობენ, ვიდრე პირდაპირი ინვესტიცია უძრავ ქონებაში. ვინაიდან ინვესტორებს შეუძლიათ თავიანთი აქციების გამოსყიდვა ნებისმიერ დროს.
- გადასახადები: ესპანეთში უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდების მიერ მიღებული შემოსავალი იბეგრება, როგორც კაპიტალის მოგება საშემოსავლო გადასახადი.
კიდევ ერთხელ, გაითვალისწინეთ, რომ უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდების რეგულირება შეიძლება განსხვავდებოდეს იმ იურისდიქციის მიხედვით, რომელშიც ისინი მდებარეობს. ამიტომ, კონსულტაცია ფინანსურ მრჩეველთან ან ა მემკვიდრეობის ადვოკატი იცოდეს თითოეული შემთხვევის კონკრეტული დეტალები.
რა სარგებელს მოაქვს იგი?
- რისკის დივერსიფიკაცია: უძრავი ქონების ტრასტში ინვესტიციით, ინვესტორებს შეუძლიათ თავიანთი ინვესტიციების დივერსიფიკაცია უძრავი ქონების სხვადასხვა პროექტში. ფაქტი, რომ ამგვარად ამცირებს ერთ აქტივში ინვესტირებასთან დაკავშირებულ რისკს.
- ხელმისაწვდომობა: უძრავი ქონების ტრასტი საშუალებას აძლევს ინვესტორებს მონაწილეობა მიიღონ უძრავი ქონების პროექტებში ნაკლები კაპიტალით, ვიდრე საჭირო იქნება უძრავი ქონების უშუალოდ შესაძენად.
- პროფესიული მენეჯმენტი: უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდებს მართავენ პროფესიონალი მმართველი კომპანიები. რაც ნიშნავს, რომ ინვესტორებს შეუძლიათ ისარგებლონ უძრავი ქონების ბაზარზე ექსპერტების გამოცდილებით და ცოდნით.
- მომგებიანობის: მათ შეუძლიათ ასევე შესთავაზონ მიმზიდველი ანაზღაურება, რადგან უძრავი ქონების პროექტებს, რომლებშიც ისინი ინვესტიციას ახორციელებენ, შეუძლიათ გამოიმუშაონ შემოსავალი გაქირავებიდან, ქონების გაყიდვიდან კაპიტალის მოგებასთან ერთად.
- ლიკვიდურობის: ეს არის ფინანსური ინსტრუმენტები, რომლებიც ინვესტორებს საშუალებას აძლევს გამოისყიდონ თავიანთი აქციები ნებისმიერ დროს. ეს ფაქტი ნიშნავს, რომ მათ შეუძლიათ შედარებით მარტივად გადააქციონ თავიანთი ინვესტიციები ნაღდ ფულად.
- გამჭვირვალობა: და ბოლოს, უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდები რეგულირდება და ზედამხედველობს ფინანსური ორგანოების მიერ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ინვესტორებს შეუძლიათ მიიღონ შესაბამისი და განახლებული ინფორმაცია ფონდის მუშაობისა და მართვის შესახებ.
და ბოლოს, უნდა ხაზგასმით აღვნიშნოთ, რომ ძალიან მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ უძრავი ქონების ტრასტის შესრულება შეიძლება განსხვავდებოდეს ისეთი ფაქტორების მიხედვით, როგორიცაა უძრავი ქონების ბაზრის შესრულება, მართვის ხარჯები და საინვესტიციო სტრატეგია.
