უძრავი ქონების სამართალი ესპანეთში

უძრავი ქონების შესახებ კანონი ესპანეთში რეგულირდება მარეგულირებელი ჩარჩოებით, რომელიც ადგენს უძრავი ქონების მფლობელებისა და მომხმარებლების უფლებებსა და მოვალეობებს.

ამ კონტექსტში, გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს სრული საკუთრების, შიშველი საკუთრების და უზუფრუქტის ფუნდამენტური ცნებების გაგებას, რომლებიც განსაზღვრავს უძრავი ქონებით საკუთრების და სარგებლობის სხვადასხვა ხარისხს.

სრული დომენი

სრული საკუთრება გულისხმობს აბსოლუტურ და სრულ უფლებას უძრავ ქონებაზე, რაც მფლობელს ანიჭებს განკარგვისა და სარგებლობის მაქსიმალურ უფლებამოსილებას. ესპანეთის სამოქალაქო კოდექსის 348-ე მუხლის თანახმად, სრული საკუთრება მფლობელს ანიჭებს კანონის შესაბამისად ქონებით სარგებლობის, სარგებლობისა და განკარგვის შესაძლებლობას.

ეს უფლება გულისხმობს ქონების გაყიდვის, გირავნობის ან განკარგვის უფლებას, თუ ის არ ეწინააღმდეგება არსებულ კანონმდებლობას.

შიშველი ქონება

მეორე მხრივ, შიშველი საკუთრება ხასიათდება სარგებლობისა და სარგებლობის უფლებას მოკლებული უძრავი ქონების საკუთრებაში. ამ შემთხვევაში, შიშველი მესაკუთრე ინარჩუნებს საკუთრებას ქონებაზე, მაგრამ უზუფრუქტუარი ფლობს უფლებას გამოიყენოს და ისარგებლოს მისით გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ან უვადოდ. სამოქალაქო კოდექსის 467-ე მუხლის თანახმად, შიშველ მესაკუთრეს შეუძლია განახორციელოს გარკვეული უფლებები, როგორიცაა უზუფრუქტუარის ქმედებების გასაჩივრების უფლება, რომლებიც ამცირებს ქონების ღირებულებას.

უზუფრუქტი

უზუფრუქტთან მიმართებაში ეს ეხება უძრავი ქონებით დროებით სარგებლობის უფლებას მისი ბუნების ან დანიშნულების შეცვლის გარეშე. უზუფრუქტუარს უფლება აქვს გამოიყენოს და მიიღოს ქონებით მიღებული ნაყოფი ან შემოსავალი შესაბამისი ხელშეკრულებით დადგენილ დროში. სამოქალაქო კოდექსის 467-ე მუხლის თანახმად, უზუფრუქტი შეიძლება დადგინდეს კანონით, პირის ნებით ან დანიშნულებით.

ესპანეთში ამ უფლებების დეტალური რეგულირება გათვალისწინებულია სამოქალაქო კოდექსში, რომელიც ადგენს უძრავი ქონების უფლებების განხორციელებისა და დაცვის ფუნდამენტურ პრინციპებს. ანალოგიურად, იპოთეკის შესახებ კანონი და ჰორიზონტალური საკუთრების შესახებ კანონი ითვალისწინებს კონკრეტულ დებულებებს უძრავი ქონების შეძენის, გადაცემის და რეგისტრაციის შესახებ, რაც უზრუნველყოფს იურიდიულ უსაფრთხოებას და უძრავი ქონებით გარიგებებში მონაწილე მესაკუთრეთა და მესამე პირების ინტერესებს.

მნიშვნელოვანია გქონდეთ ა უძრავი ქონების სამართალში სპეციალიზირებული იურისტი.

დასკვნის სახით, ესპანეთში უძრავი ქონების კანონი ეფუძნება სრული საკუთრების, შიშველი საკუთრების და უზუფრუქტის უფლებების აღიარებასა და დაცვას, რომელიც განსაზღვრავს უძრავი ქონებით საკუთრების და სარგებლობის სხვადასხვა ფორმებს, სამოქალაქო კოდექსისა და სხვა დებულებების შესაბამისად. კონკრეტული კანონები, რომლებიც არეგულირებს ქვეყანაში არსებულ უძრავ ქონებაზე გარიგებებს და უფლებებს.

სრული საკუთრების სფეროში აუცილებელია გვესმოდეს, რომ ეს უფლება გულისხმობს ყოვლისმომცველ პასუხისმგებლობას საკუთრებაზე, რაც გულისხმობს ადეკვატური მოვლის ვალდებულებას, ასევე პასუხისმგებლობას სარგებლობის ან ზარალის შემთხვევაში. ქონების კონსერვაცია.იგივე.

გარდა ამისა, თავისუფალი საკუთრება ექვემდებარება სამართლებრივ და მარეგულირებელ შეზღუდვებს, რომლებიც მიზნად ისახავს შეინარჩუნოს საზოგადოებრივი ინტერესები და საერთო სიკეთე, როგორიცაა ურბანული ან გარემოსდაცვითი შეზღუდვები, რომლებიც არეგულირებს მიწათსარგებლობას და მშენებლობას.