იესო ბარენას მიერ 
უძრავი ქონების ფრიალი, თუმცა ეს შეიძლება იყოს მოგების გამომუშავების მიმზიდველი გზა ინვესტიცია უძრავ ქონებაში, ასევე შეიცავს რისკების სერიას, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ ინვესტიციამდე.
შინაარსი
უძრავი ქონების გაფუჭების 5 რისკი, რომელიც თავიდან უნდა აიცილოთ
1. უძრავი ქონების დაბრუნების ფინანსური რისკი
საწყისი საინვესტიციო და სარემონტო ხარჯები: ქონების შეძენა, სამშენებლო მასალები, სამუშაო და სხვა ხარჯები შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი. თუ პროექტი მოსალოდნელზე მეტი ჯდება, შესაძლოა ზარალით დასრულდეს.
ხარჯების გადაჭარბება: ხშირია მოულოდნელი ხარჯების წარმოშობა რემონტის დროს, როგორიცაა გამოუცნობი სტრუქტურული პრობლემები ან ადგილობრივი რეგულაციების ცვლილებები.
გაყიდვა მოსალოდნელ ფასზე ქვემოთ: უძრავი ქონების ბაზარი შეიძლება იყოს არასტაბილური და თუ გასაყიდი ფასი არ აღემატება მთლიან ინვესტიციას, შეგიძლიათ დაკარგოთ ფული.
2. ბაზრის დამოკიდებულება უძრავი ქონების გადატრიალებაზე
ბაზრის პირობები: Flipping-ის წარმატება დამოკიდებულია უძრავი ქონების ბაზრის პირობებზე ყიდვა-გაყიდვის დროს. თუ ბაზარი კლების ტენდენციაშია, შეიძლება გაგიჭირდეთ მყიდველის პოვნა მომგებიან ფასად.
კონკურენცია: Flipping-ი ბოლო წლებში უფრო პოპულარული გახდა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ბაზარზე მეტი კონკურენციაა. ამან შეიძლება გაართულოს დაუფასებელი ქონების პოვნა ან თქვენი განახლებული ქონების სწრაფად გაყიდვა.
3. შეცდომები უძრავი ქონების დაბრუნების ქონების შეფასებისას
ქონების ღირებულების გადაჭარბებული შეფასება რემონტის შემდეგ:
მნიშვნელოვანია ბაზრის ზუსტი ანალიზის ჩატარება, რათა განისაზღვროს ქონების პოტენციური გასაყიდი ფასი რემონტის შემდეგ. თუ ღირებულება გადაჭარბებულია, ქონების გაყიდვას შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეს ან თუნდაც გაყიდოს შესყიდვის ფასზე ნაკლებ ფასად.
სარემონტო ხარჯების შეუფასებლობა: აუცილებელია დეტალური ბიუჯეტის შექმნა, რომელიც მოიცავს ყველა პოტენციურ სარემონტო ხარჯებს, მასალებიდან შრომით და ნებართვებით. თუ არ აფასებთ ხარჯებს, თქვენ რისკავთ, გადააჭარბოთ თქვენს თავდაპირველ ბიუჯეტს და დაკარგოთ ფული.
4. უძრავი ქონების დაბრუნების სამართლებრივი და სახელშეკრულებო რისკები
ქონებრივი პრობლემები.
აუცილებელია ქონების საფუძვლიანი შემოწმება მის შეძენამდე, რათა აღმოაჩინოს რაიმე სამართლებრივი ან სტრუქტურული პრობლემა, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მის ღირებულებაზე.
კონტრაქტები მომწოდებლებთან და კონტრაქტორებთან: მნიშვნელოვანია უზრუნველყოთ, რომ გქონდეთ მკაფიო და დეტალური კონტრაქტები ყველა მომწოდებლებთან და კონტრაქტორებთან, რომლებიც მონაწილეობენ რემონტში, რათა თავიდან აიცილოთ სამართლებრივი ან სახელშეკრულებო პრობლემები.
5. უძრავი ქონების გაფუჭების პროექტის მართვის რისკები
რეფორმის შეფერხებები: რემონტის შეფერხებამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს გაყიდვების გრაფიკზე და გამოიწვიოს დამატებითი ხარჯები.
ხარისხის პრობლემები რეფორმაში: დაბალი ხარისხის რემონტმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს ქონების ღირებულებაზე და გაართულოს გაყიდვა.
ყველაზე მომგებიანი ინვესტიცია უძრავ ქონებაში.
უძრავი ქონების გაფუჭება შეიძლება იყოს მომგებიანი საქმიანობა, მაგრამ მნიშვნელოვანია იცოდეთ რა რისკებია.
ინვესტირებამდე აუცილებელია ბაზრის, ქონებისა და პოტენციური ხარჯების საფუძვლიანი ანალიზი.
ასევე მნიშვნელოვანია გქონდეთ მყარი ბიზნეს გეგმა და გყავდეთ გამოცდილი პროფესიონალების გუნდი.
6 რეფლექსია უძრავი ქონების ინვესტიციებზე.
- ინვესტირებამდე გამოიკვლიეთ და გააანალიზეთ უძრავი ქონების ბაზარი.
- ქონების და მისი ღირებულებითი პოტენციალის დეტალური ანალიზის ჩატარება.
- შექმენით რეალისტური ბიუჯეტი, რომელიც მოიცავს ყველა პოტენციურ ხარჯს.
- მოძებნეთ დაუფასებელი თვისებები კარგი შეფასების პოტენციალით.
- აქვს უძრავი ქონების საინვესტიციო მრჩეველირეფორმისთვის გამოცდილი პროფესიონალები.
- იყავით მომთმენი და ნუ გაიტაცებთ ემოციებს.
Flipping House და Flipping Building
La ინვესტიცია უძრავი ქონების გადატრიალებაში ეხება ქონების შეძენას, მის განახლებას და შემდგომ გაყიდვას მოგების მიზნით.
არსებობს ორი ძირითადი მოდალობა:
სახლის გადახვევა (მბრუნავი სახლი): ფოკუსირებულია მარტოხელა სახლების შეძენაზე, ძირითადად ცუდ მდგომარეობაში ან მოძველებული. მიმდინარეობს რემონტი მათი განახლებისა და უფრო ძვირად გაყიდვის მიზნით.
შენობის ამობრუნება (მბრუნავი შენობა): ეს მოიცავს მთლიანი შენობების რემონტს, რომელიც შეიძლება მერყეობდეს საცხოვრებელი კორპუსებიდან დიდ კომერციულ კომპლექსებამდე.
