დიტერ W. Heinichen-ის მიერ 
უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც მიისწრაფვის დარეგისტრირდეს ანდალუსიის უძრავი ქონების აგენტების რეესტრში, უნდა შეასრულოს მთელი რიგი მოთხოვნები და აიღოს ფუნდამენტური ვალდებულებები თავიანთი მუშაობის გამჭვირვალობის, ეთიკისა და პროფესიონალიზმის უზრუნველსაყოფად.
რეესტრში რეგისტრაციისთვის მოთხოვნები:
აგენტმა უნდა აჩვენოს პროფესიული მომზადება დადგენილი წესების შესაბამისად. გარდა ამისა, თქვენ უნდა გქონდეთ დაწესებულება ღია საზოგადოებისთვის ან ფიზიკური მისამართი, თუ მომსახურებას ელექტრონულად ან ტელემატიკურად სთავაზობთ. პროფესიული სამოქალაქო პასუხისმგებლობის სადაზღვევო პოლისის გაფორმება, მუდმივი მოქმედებით, აუცილებელია თქვენი მედიაციის საქმიანობის მხარდასაჭერად. ასევე აუცილებელია სისხლის სამართლის ჩანაწერის არარსებობა, გარდა რეგლამენტით დადგენილი გამონაკლისებისა. მუდმივი მოქმედების გარანტიის შედგენა თქვენს პროფესიულ პრაქტიკაში დამუშავებულ თანხებზე პასუხის გასაცემად დამატებითი მოთხოვნაა.
ვალდებულებები საქმიანობის განხორციელებისას:
რეესტრში დარეგისტრირების შემდეგ უძრავი ქონების აგენტი იძენს ფუნდამენტურ ვალდებულებებს პასუხისმგებელი პრაქტიკის უზრუნველსაყოფად:
- ინფორმაცია დაინტერესებულ მხარეებს: თქვენ უნდა აცნობოთ ყველა ჩართულ მხარეს მათი უფლებებისა და მოვალეობების შესახებ ექსპლუატაციაში, აგრეთვე ურბანული დაგეგმარების, ტექნიკური, რეაბილიტაციის, ენერგოეფექტურობის, გარემოსდაცვითი, ფისკალური ან სხვა რეგულაციების შესახებ, რომლებიც დაწესებულია უძრავი ქონების საკითხებში კომპეტენტური ადმინისტრაციის მიერ, სახლების მითითებით. ან შენობები, რომლებიც მათი ჩარევის ობიექტია.
- რაოდენობის დაბრუნების გარანტია: ვალდებულება უზრუნველყოთ საცხოვრებლის შეძენის ან დეპოზიტის ან დეპოზიტის სახით მიწოდებული თანხების დაბრუნების გარანტია მის ყველა მოდალობაში, იმ პირობით, რომ თქვენ უნდა იყოთ პასუხისმგებელი მათზე და ისინი არ მიეწოდებათ შესაბამის მიმღებს.
- მომხმარებელთა დაცვის წესების დაცვა: ის უნდა შეესაბამებოდეს მომხმარებელთა და მომხმარებელთა დაცვის მოქმედ რეგულაციებს, ხაზს უსვამს სახელმწიფო ან რეგიონულ კანონმდებლობას, რომელიც ეხება მომხმარებელთა ინფორმაციას სახლების გაყიდვასა და გაქირავებაში.
- საბაჟო შენიშვნების გამოწერა: ვალდებულება, ხელი მოაწეროს საკომისიოს მათ, ვინც ითხოვს მათ მომსახურებას, მისცემს მათ უფლებას შესთავაზონ ქონება და უზრუნველყონ შესაბამისი რეკლამა, ასევე მიიღონ ან განკარგონ მოსარჩელეთა მიერ მიწოდებული თანხები. გარდა ამისა, იგი იღებს ვალდებულებას პრეტენდენტების სახელით მოახდინოს წინასწარი ხელშეკრულებების ან კონტრაქტების ფორმალიზება.
- ინფორმაცია დაცული საცხოვრებლის ხელშეკრულებების შესახებ: თქვენ უნდა მიაწოდოთ დეტალური ინფორმაცია მოქმედი რეგულაციების შესახებ კონტრაქტებში ჩარევისას, რომლებიც მოიცავს დაცულ საცხოვრებელს.
ეს მოთხოვნები და ვალდებულებები არის ძირითადი საყრდენები უძრავი ქონების ეთიკური, გამჭვირვალე პრაქტიკის უზრუნველსაყოფად მოქმედი რეგულაციების შესაბამისად.
რეალობა ანდალუსიაში
ანდალუსიაში, მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს კანონი, რომელიც არეგულირებს შუამავლობის საქმიანობას უძრავი ქონების გაყიდვაში, ამ საკითხის დარეგულირება „შეჩერებულია“. სხვა ავტონომიურ თემებში, როგორიცაა კატალონია და უახლესი ვალენსია, რეგისტრაცია სავალდებულოა უძრავი ქონების შუამავლობის პრაქტიკაში.
არსებული ინფორმაციით, ანდალუსიის ამჟამინდელი პოლიტიკური ადმინისტრაციის ამ კითხვაზე პასუხი ემყარება ორ არგუმენტს უძრავი ქონების აგენტების რეესტრის შექმნასთან დაკავშირებით სამართლებრივი მანდატის შეუსრულებლობის შესახებ, კერძოდ:
- ანდალუსიაში სასამართლო დავის არარსებობა უძრავი ქონების შუამავლებთან დაკავშირებით.
- მიზანია ადმინისტრაციის გამარტივება და არა ახალი რეგულაციების დაწესება.
ეს ნიშნავს, რომ ამ დროს ნებისმიერ კომპანიას ან თვითდასაქმებულს შეუძლია ამ სამუშაოს შესრულება.
დამატებითი ოფიციალური ინფორმაციისთვის დადგენილება, რომელიც ქმნის ანდალუსიის უძრავი ქონების შუამავალ პირთა და სააგენტოების რეესტრს და არეგულირებს მის საქმიანობას.
