ჩვენ შეიძლება არაერთხელ გვსმენია ტერმინი განუყოფელი ისეთ შემთხვევებში, როგორიცაა განქორწინება, განშორება და ძირითადად ა ჰენრიზია. მიუხედავად იმისა, რომ თითქოს უხილავი თემაა. ეს საგანი ცნობილია, როგორც სამართლებრივი გამოხატულება, როდესაც საქონელი ან უფლება ეკუთვნის ერთზე მეტ პირს და ამ გზით არცერთ მფლობელს არ ეძლევა სრული უფლება აღნიშნულ ქონებაზე.
ავიღოთ, მაგალითად, სამი და-ძმის შემთხვევა, რომლებიც მემკვიდრეობით იღებენ საოჯახო სახლს მშობლებისგან, ან განქორწინებული წყვილის შემთხვევა, რომელმაც ბინა ნახევრად იყიდა. ისინი თანაბრად უნდა გაიზიარონ, ყველა მოწონებით.
რა არის განუყოფელი ქონება?
განუყოფელი ქონება წარმოიქმნება მაშინ, როდესაც ქონება ერთობლივად ეკუთვნის ერთზე მეტ პირს. როგორც ნათქვამია სამოქალაქო კოდექსის 400-ე მუხლი არცერთი თანამფლობელი არ არის ვალდებული დარჩეს განყოფილებაში.
სახლების შემთხვევაში, თუ ის არსებითად განუყოფელია, თუ მესაკუთრეები არ მიაღწიეს შეთანხმებას გაყიდვის ან კომპენსაციის გადახდაზე, ქონება გაიყიდება და მისი ფასი გაიყოფა.
აუქციონს შეუძლიათ დაესწრონ მესაკუთრეებს და ნებისმიერ პირს, ვისაც სურს შეიძინოს ქონება, იმ თავისებურებით, რომ მათ, ვინც არ არიან თანამფლობელები, აუქციონზე გასატანი ქონების ღირებულების პროცენტი უნდა შეიტანონ სასამართლოში.
მიღებული პრობლემები
ადვილი წარმოსადგენია, პრობლემა, რომელსაც გვთავაზობს ქონების გაზიარება რამდენიმე ადამიანში, ამ მიზეზით ფართოა, თუნდაც თანამფლობელებს კარგი ურთიერთობა ჰქონდეთ. აქედან გამომდინარე, ეს იქნება ამ ტიპის ქონების ორი ყველაზე მნიშვნელოვანი მინუსი:
- არცერთ თანამფლობელს არ აქვს შესაძლებლობა გამოიყენოს საერთო სიკეთე სხვების თანხმობის გარეშე.
- ასევე არ არის შესაძლებელი ქონების გაჩუქება, იპოთეკა ან გაყიდვა დანარჩენი თანამფლობელების თანხმობის გარეშე.
გასათვალისწინებელია, რომ ზემოაღნიშნული ეხება მთელ ქონებას, მაგრამ ის, რაც თანამფლობელს შეუძლია გამოიყენოს ან თავისუფლად გაყიდოს, არის მისი წილი საკუთრებაში.
მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში ეს შეუძლებელია, მაგალითად, თუ აქტივი არის საერთო სახლი. უმჯობესია მიღებულ იქნეს გადაწყვეტილებები, რომლებიც არ დააზარალებს დანარჩენ თანამფლობელებს და დაამტკიცოს მათი უმრავლესობა.
როგორ ხდება proindiviso-ს დაშლა?
კანონი განუყოფელი ქონების თანამფლობელებს სთავაზობს, ნებისმიერ დროს მოითხოვონ გაუნაწილებელი ქონების დაშლა, რითაც თავიდან აიცილებენ პრობლემებს, რომლებიც ახლახან განვიხილეთ.
- არცერთ თანამფლობელს არ მოეთხოვება საზოგადოებაში დარჩენა.
- თითოეულ მათგანს შეუძლია ნებისმიერ დროს მოითხოვოს საერთო ნივთის გაყოფა.
Proindiviso divisible: ამ შემთხვევებში ასე ადვილია ამ თანხის განაწილება თანამფლობელებს შორის, თითოეულის მონაწილეობის საფასურის მიხედვით.
განუყოფელი საკუთრება: ასეთ შემთხვევებში, რაც შეიძლება გაკეთდეს, არის ქონების გაყიდვის გაგრძელება. ანუ მიყიდე მესამე პირს ან ერთ-ერთმა თანამფლობელმა იყიდოს მისი წილი დანარჩენებისგან.
სწორედ ამიტომ არის ძალიან მნიშვნელოვანი, რომ წინასწარი შეთანხმების მცდელობა ყველანაირად მოხდეს.
