不動産取引所

この記事では、不動産スワップとは何かを説明します。これは、流動性に変換するのが複雑なことが多いユニークなプロパティを生み出す操作です。

不動産取引の歴史

不動産スワップに到達するまで、経済の歴史を少し説明します。

人類の最大の発明、最も重要な技術的飛躍を代表するものは、車輪の発明であると常に言われています。 しかし、コロンブス以前の人々など、車輪を使用しなかったいくつかの文明は大帝国になりました。それは車輪の発明によるものではなく、人類により大きな影響を与える別の発明、つまり市場の発明によるものでした。 実際、市場を発明すること、つまり、すべての人が一度に集まり、商品やサービスを交換する場所に同意することは、貿易の基礎であり、すべての人類の発展でした.

経済が物々交換に基づいていた時代、市場では、ある農家が牛を売りたいと思っていて、別の農家がそれを買いたいと思っていたのに、1 トンのジャガイモを売りたいということが起こりました。 最初の人が大量のジャガイモを買いたいと思ったら、握手して交換をします。 牛/ジャガイモ XNUMX トンは XNUMX であることに注意してください。

すぐに最初の困難は、それらの間のさまざまな商品やサービスの「価格」を知ることでした。 牛を売りたいと思っていた農民がじゃがいもに興味を持っていなかったか、もう一方の農民が牛を持っていた農民が交換に必要だと思っていたほど多くのじゃがいもを持っていなかったためです。 これらの困難は、他の方法では交換できなかった資産を交換するための普遍的なツールとしてのお金の出現につながりました.

基本的な物々交換の例

牛を飼っていてそれを売りたいと思っている人が、それを買いたいと思っている人に出会ったとします。 同意する最も簡単な方法は、牛をお金と交換し、ジャガイモ (別の取引で) もお金と交換することです。

市場が進化するにつれて、新たな問題が発生しました: 価格の変動と流動性: 牛とジャガイモの価格は継続的に変動し、それだけでなく、それらに関係するさまざまな通貨の価格も変動します. 取引、およびこれらの異なる通貨の金利通貨も異なります。 さらに、世界のすべての市場は相互に関連しています。たとえば、シンガポールでの牛の販売価格は、信じられないほどカナダドルの価格と金利に影響を与えます。 最後に、市場には流動性の問題があります。 おそらく、XNUMX キロのジャガイモはいつでも購入できますが、中世の城は、価格をいくら下げても、常に販売できるとは限りません。

不動産市場

前進し続けるためには、戻る必要がある場合もあります。不動産セクターでは、これらの状況の例をよく目にします。特定の商品には十分な流動性があり、数日で売りに出された場合、たとえば 100-一方、Eixample Barcelonaの平方メートルのアパートでは、数か月（または数年）にわたって販売されており、その特定の特性のために買い手が見つからない、つまり交換できない製品があります。代わりに、物々交換を通じて取引に到達した可能性があります。

たとえば、 カントリーエステート 誰がそれを売りたいのか、都市のアパートの所有者もそれを売りたいと思っていますが、何ヶ月も買い手が見つかりません。 一方、都市部のアパートの所有者は、それを田舎の不動産と交換することに関心があるかもしれません。

どちらの不動産商品も、その特性上、売り手が必要とするお金を提供してくれる買い手を見つけられませんが、スワップできる他の商品の存在を知っていれば、おそらく不動産スワップ契約に達するでしょう。

Property Nationalとの不動産交換

ここで、市場の発明を進歩の基本的なステップとして定義したときの原点に戻ります。の枠組みにおけるプロパティ・ナショナル オスカリス ハブ の市場を創造した 不動産スワップ 特別な資産のバッグまたはデータベースがあるためです。

データベースにアクセスするための唯一の要件と交換の可能性は、不動産交換データベースに独自の不動産資産を含めることです (または 不動産スワップ）プロパティナショナルから。

プロパティスワップについてさらに詳しい情報が必要な場合は、Property National までお問い合わせください。