ディーター・W・ハイニッヒェン著 
アンダルシア不動産業者登録簿への登録を希望する不動産業者は、一連の要件を遵守し、業務における透明性、倫理、プロフェッショナリズムを保証するという基本的な約束を負わなければなりません。
レジストリへの登録要件:
エージェントは、確立された規制に従って専門的なトレーニングを受けていることを証明する必要があります。さらに、電子的またはテレマティクスでサービスを提供する場合は、一般公開されている施設または物理的な住所が必要です。調停活動をサポートするには、永久有効の専門家民事責任保険に加入することが不可欠です。同様に、規制で定められた例外を除き、犯罪歴がないことが要求されます。専門業務で取り扱われる金額に対する応答の永続的有効性を保証する構成は、追加の要件です。
活動の実施における義務:
レジストリに登録されると、不動産業者は責任ある業務を遂行するための基本的な義務を負います。
- 関係者への情報: 関係者全員に、運営における権利と義務だけでなく、不動産問題を管轄する行政が課す都市計画、技術、リハビリテーション、エネルギー効率、環境、財政、その他の規制についても通知しなければなりません。または介入の対象となる建物。
- 数量返品保証: 住宅の購入または預金または保証金として引き渡された金額の返還を、お客様が責任を負う必要があり、対応する受取人に引き渡されていない場合に限り、あらゆる方法で保証するという約束。
- 消費者保護規制の遵守: 住宅の販売および賃貸における消費者情報に関する州または地域の法律を強調し、消費者およびユーザーの保護に関する現在の規制に準拠する必要があります。
- カスタムノートの購読: サービスを必要とする人々と手数料通知書に署名し、不動産を提供し、適切な広告を掲載する権限を付与するとともに、原告から引き渡された金額を受領または処分する権限を与えることを約束する。さらに、入札者に代わって事前契約または契約を正式に締結することも約束します。
- 保護住宅契約に関する情報: 保護住宅に関する契約に介入する場合は、適用される規制に関する詳細情報を提供する必要があります。
これらの要件と義務は、現在の規制に準拠した倫理的で透明性のある不動産業務を確保するための重要な柱となります。
アンダルシアの現実
アンダルシア州では、不動産売買仲介行為を規制する法律があるものの、この問題の規制は「保留中」となっている。カタルーニャ州や最近のバレンシア州など、他の自治コミュニティでは、不動産仲介を行うには登録が義務付けられています。
既存の情報によると、この質問に対するアンダルシアの現政権の回答は、不動産業者の登録簿の設立に関する法的義務に従わないという 2 つの主張に基づいています。
- アンダルシアでは不動産仲介業者に関する訴訟が存在しない。
- 管理を簡素化し、新たな規制を課さないことが目的。
つまり、現時点では、どの会社でも自営業者でもこの作業を行うことができます。
詳しい公式情報については、 アンダルシアの不動産仲介者および代理店の登録簿を作成し、その運用を規制する政令.
