מאת ישו בארנה 
חדשות על מחירי מכירת דירות ועלייתם עקב מדד המחירים לצרכן
הורד את מודל חוזה המכירה של Arras (CURRENT).
תוכן
איך להבין את עליית שכר הדירה עם מדד המחירים לצרכן?
מדד המחירים לצרכן עלה במאי ב-0,8% במאי, לעומת החודש הקודם, והגיע ל-8,7%.
הסיבות הן העלייה במחירי הבנזין והמזון.
באשר לחוק החכירה העירונית (LAU), הוא מסדיר נושאים הקשורים להשכרה בספרד.
קבע כיצד יש להעלות את מחיר השכירות של הבית.
ה-LAU אינו מפרט מה צריך להיות המדד שיש להשתמש בו כדי לעדכן הכנסה.
כאשר חוזה השכירות אינו מוסכם, ישמש מדד ערבות התחרותיות (IGC).
הנפוץ ביותר הוא להשתמש במדד המחירים לצרכן (CPI).
בשנת 2022 העליות היו רבות, עם מגמה שהחלה בסוף 2021 והואצה בעקבות המלחמה.
בחודש מאי 2022 עלה מדד המחירים לצרכן ל-8,7%.
הוחלט להגביל זמנית את עליית מחירי השכירות ל-2% לכל היותר מאפריל עד יוני 2022.
מהו מדד המחירים לצרכן, כיצד הוא מחושב וכיצד הוא משפיע על מכירת דירות?
מדד המחירים לצרכן הוא אינדיקטור המודד את השפעת העלייה במחירי מוצרי הצריכה.
מדד המחירים לצרכן חיובי אומר שהמחירים עלו, ואם הוא שלילי, זה אומר שהם ירדו.
לפי המכון הלאומי לסטטיסטיקה המבוסס על מחירי המוצרים הנצרכים ביותר על ידי הספרדים, מה שנקרא "סל הקניות".
כיצד מתעדכנת ההכנסה מדמי שכירות ביחס למדד המחירים לצרכן?
בספרד מדד המחירים לצרכן משמש בדרך כלל כדי לווסת את העלייה בהכנסה.
כאשר ערכו של אותו חודש חיובי, ההכנסה תגדל, ואילו אם היא שלילית היא תרד. ההגדלה צריכה להיעשות רק פעם בשנה.
בעת עדכון דמי השכירות, יש לעיין בערך המדד באתר INE ולהחיל את העלייה או הירידה, אם רלוונטי, על בסיס ערך המדד חודשיים לפני עמידה בחוזה לקצבה, מאחר שהנתונים הרשמיים מתפרסמים בדרך כלל ב-15. כל חודש.
לאחר חישוב יש להודיע לשוכר חודש מראש על היום בו הגיע הזמן לשלם את התשלומים החודשיים הבאים.
איך להבין את עליית שכר הדירה עם מדד המחירים לצרכן?
בדוגמה מעשית, בית שאנו שוכרים תמורת 1.000 יורו לחודש, החוזה שלו יפוג שנה אחת ב-1 ביוני.
עלינו לדווח על העלייה בתשלום החודשי ב-1 ביוני, מה שיגרום לכך שנצטרך לחשב את עליית שכר הדירה עם מדד המחירים לצרכן שמתפרסם ב-15 בדצמבר.
ערך מדד המחירים לצרכן במאי 2022, שהוא זה שנחיל, היה 8,7%. ל-1.000 יורו הנוכחיים של שכר דירה אנחנו חייבים להוסיף את זה 8,7% יותר, כך ששכר הדירה יעלה 87 יורו.
עלינו לחזור על אותו הליך, עד לסיום חוזה השכירות.
מחיר השכירות של בית נקבע על ידי מספר גורמים, אחד מהם הוא מדד המחירים לצרכן, אותו אנו כבר יודעים כיצד עלינו לחשב.
הנוטריון במכירת דירות
הנוטריון הינו בעל תפקיד המפרסם את כל סוגי המסמכים ברבים, תוך הקפדה על עמידתם בחקיקה הקיימת. נוכחותך אינה חובה במכירת דירות, אלא חיונית בחתימה על המשכנתא. אבל
¿ מי שמשלם את דמי הנוטריון במכירה? הקוד האזרחי קובע כי הוצאות הענקת שטרות ישולמו על ידי המוכר. ואילו אלו של העותק הראשון ואלו שלאחר המכירה ישולמו על ידי הקונה, אלא אם הוסכם אחרת.
סעיף 1455 לחוק האזרחי קובע כי הצד הרוכש חייב לשאת את הוצאות המעשה, שבהן יש צורך בנוכחות נוטריון. בנוסף, לשירותים נוטריונים יש מחיר מוסדר בחוק. הם יכולים לנוע בין 600 אירו ל-875 אירו, בהתאם לבית ולמיקומו. כמו כן, חשוב מאוד להוסיף שבמידה ויש מכירה של שטח מוסך, ההוצאות הנוטריוניות מוטלות על ידי הצד הקונה.
