מאת Dieter W. Heinichen 
סוכן נדל"ן השואף להירשם במרשם סוכני הנדל"ן של אנדלוסיה חייב לעמוד בשורה של דרישות ולקחת על עצמו התחייבויות יסוד להבטחת שקיפות, אתיקה ומקצועיות בעבודתו.
דרישות לרישום במרשם:
על הסוכן להוכיח הכשרה מקצועית בהתאם לתקנות שנקבעו. בנוסף, עליך להיות בעל מוסד פתוח לציבור או כתובת פיזית אם אתה מציע שירותים אלקטרונית או טלמטית. נטילת פוליסת ביטוח אחריות אזרחית מקצועית, בעלת תוקף קבוע, חיונית לתמיכה בפעילות הגישור שלך. כמו כן, נדרש היעדר רישום פלילי, למעט חריגים שנקבעו בתקנה. הקמת ערובה לתוקף קבוע להגיב לסכומים המטופלים בפרקטיקה המקצועית שלך היא דרישה נוספת.
חובות במימוש הפעילות:
לאחר רישום בטאבו, סוכן הנדל"ן רוכש התחייבויות בסיסיות להבטיח עיסוק אחראי:
- מידע למתעניינים: עליך ליידע את כל הצדדים המעורבים על זכויותיהם וחובותיהם במבצע, וכן על התקנות התכנון העירוני, הטכני, השיקום, ההתייעלות האנרגטית, הסביבתית, הפיסקלית או אחרות המוטלות על ידי המינהל המוסמך לענייני מקרקעין, בהתייחס לבתים. או מבנים שהם מושא התערבותם.
- ערבות להחזר כמות: התחייבות להבטחת החזרת סכומים שנמסרו על חשבון רכישת דיור או כפיקדון או פיקדון, על כל אופניו, בתנאי שעליך להיות אחראי עליהם והם לא נמסרו לנמען המקביל.
- עמידה בתקנות הגנת הצרכן: הוא חייב לעמוד בתקנות הנוכחיות בנושא הגנת צרכנים ומשתמשים, תוך הדגשת חקיקה מדינה או אזורית בנוגע למידע לצרכן במכירה והשכרה של בתים.
- מנוי להערות מותאמות אישית: התחייבות לחתימה על שטרות עמלה עם הזקוקים לשירותיהם, מתן הרשאה להציע את הנכס ולספק לו פרסום מתאים וכן לקבל או להיפטר מהסכומים שנמסרו על ידי התובעים. בנוסף, היא מתחייבת לפורמל חוזים מוקדמים או חוזים בשם המציעים.
- מידע על חוזי דיור מוגן: עליך לספק מידע מפורט על התקנות החלות בעת התערבות בחוזים הכוללים דיור מוגן.
דרישות וחובות אלו עומדות כעמודי תווך חיוניים להבטחת פרקטיקת נדל"ן אתית ושקופה בהתאם לתקנות הנוכחיות.
המציאות באנדלוסיה
באנדלוסיה, למרות שקיים חוק להסדרת פעילות התיווך במכירת נדל"ן, הסדרת נושא זה "בהמתנה". בקהילות אוטונומיות אחרות, כמו קטלוניה ולנסיה האחרונה, הרישום חובה כדי לעסוק בתיווך נדל"ן.
על פי המידע הקיים, התשובה לשאלה זו מהממשל הפוליטי הנוכחי של אנדלוסיה מבוססת על שני טיעונים לאי עמידה במנדט המשפטי בדבר הקמת מרשם של סוכני נדל"ן, דהיינו:
- היעדר ליטיגציה באנדלוסיה לגבי מתווכים בנדל"ן.
- המטרה לפשט את המינהל ולא להטיל תקנות חדשות.
המשמעות היא שכרגע כל חברה או עצמאי יכולים לבצע עבודה זו.
למידע רשמי נוסף צו היוצר את מרשם המתווכים והסוכנויות במקרקעין של אנדלוסיה ומסדיר את פעולתו.
