קורדובה, הממוקם באזור של אנדלוסיה בדרום ספרד, זוהי עיר עם היסטוריה עשירה, ארכיטקטורה מרשימה ותרבות תוססת. שילוב זה של גורמים הופך את קורדובה ליעד אטרקטיבי עבורה השקעת נדל"ן. מהחייאת העיר העתיקה ועד לביקוש התיירים הגובר, ישנן מספר סיבות להשקיע בנכס בעיר המקסימה הזו.
1. היסטוריה ומורשת תרבותית: קורדובה היא עיר בעלת מורשת היסטורית יוצאת דופן, שסומנה במיוחד על ידי עברה כבירת הח'ליפות של קורדובה בתקופה האסלאמית. המסגד-קתדרלה של קורדובה, שהוכרזה כאתר מורשת עולמית על ידי אונסק"ו, היא אחת המונומנטים הבולטים בעיר, המושכת תיירים מכל רחבי העולם. בנוסף, העיר העתיקה של קורדובה מלאה ברחובות צרים, כיכרות מקסימות ומבנים היסטוריים שמורים היטב, מה שהופך אותה למקום אטרקטיבי לחיות ולבקר בו.
2. תיירות בצמיחה: לתיירות יש תפקיד מהותי בכלכלת קורדובה, והעיר ראתה עלייה מתמדת במספר המבקרים בשנים האחרונות. על פי נתוני המכון הלאומי לסטטיסטיקה של ספרד, התיירות במחוז קורדובה חוותה צמיחה שנתית משמעותית, עם ממוצע של יותר ממיליון מבקרים בשנה בחמש השנים האחרונות. גידול זה בתיירות לא רק מניע את הביקוש למגורים זמניים, אלא גם יוצר הזדמנויות להשקעה בנכסי נופש להשכרה.
3. מיקום אסטרטגי: קורדובה נהנית ממיקום אסטרטגי בדרום ספרד, מה שהופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקר ערים ואזורים סמוכים אחרים, כגון סביליה, גרנדה ומלאגה. בנוסף, העיר מקושרת היטב באמצעות רשת של כבישים ומסילות רכבת, מה שמקל על הגישה מחלקים אחרים של ספרד ואירופה. קישוריות זו משפרת את נגישות העיר ומגבירה את האטרקטיביות שלה הן לתושבים והן למבקרים.
4. פוטנציאל הערכת שווי: בעוד שמחירי הבתים בקורדובה נמוכים בדרך כלל בהשוואה לערים ספרדיות גדולות אחרות כמו מדריד או ברצלונה, העיר מציעה פוטנציאל הערכה גדול לטווח ארוך. השקעה בנכסים באזורים מתפתחים או בעיר העתיקה, שבה היצע הדיור מוגבל, יכולה להניב תשואות משמעותיות ככל שהביקוש ממשיך לגדול והעיר ממשיכה למשוך תושבים ותיירים חדשים.
השקעה בנדל"ן בקורדובה, אנדלוסיה, מציגה שורה של הטבות אטרקטיביות למשקיעים. מההיסטוריה העשירה והמורשת התרבותית שלה ועד לתעשיית התיירות ההולכת וגדלה ולמיקומה האסטרטגי, קורדובה מציעה סביבה נוחה למי שמחפש הזדמנויות השקעה מוצקות ומגוונות בשוק הנדל"ן הספרדי.
מחיר הבנייה החדשה בקורדובה
בשנים האחרונות, מחיר הבנייה החדשה בספרד חווה שינויים משמעותיים, המושפעים מגורמים כמו ביקוש, עלות חומרי בנייה והיצע זמין. ברמה הארצית הגיע המחיר הממוצע למ"ר של דיור חדש 2.143 יורו ב 2023, המסמן שיא היסטורי מאז 2008. זה מייצג עלייה משנה לשנה של 1.12% בהשוואה לרבעון המקביל בשנה הקודמת??.
המחיר הממוצע למ"ר בקורדובה בפברואר 2024 זה מ יורו 1.467. מחיר זה מייצג ירידה קלה של 0.2% בהשוואה לינואר 2024, ועלייה של 1.9% לעומת פברואר 2023. כפי שנראה, הוא נמוך משמעותית מזה של בירות אחרות, מה שהופך אותו לאטרקטיבי מאוד להשקעה.
במיוחד בערים כמו מדריד וברצלונה, המחירים הראו עליות משמעותיות. לדוגמה, בברצלונה, הגיע המחיר למ"ר של בית בנייה חדש יורו 5.428, עם אזורים בלעדיים כמו L'Eixample להגיע עד יורו 8.070 למ"ר. במדריד, המחיר הממוצע של דיור חדש היה יורו 4.125 למ"ר בסוף 2022, מעבר לממוצע הארצי שהיה יורו 2.732 למ"ר??.
הביקוש מילא תפקיד מכריע בעליית המחירים הזו, במיוחד בשל המחסור בבתי בנייה חדשים באזורי ביקוש גבוה, מה שהוביל ללחץ גדול יותר על המחירים. בנוסף, לעלייה בעלויות החומר והעבודה הייתה השפעה משמעותית. מחירי הבנייה החדשה בספרד צפויים לעלות ב-3% ב-2024, אם כי עלייה זו עשויה להיות נמוכה יותר (בין 1% ל-2%) בסוף השנה.
מנקודת מבט של משקיע, מגמות אלו מצביעות על כך ששוק הבנייה החדש בספרד, במיוחד בערים גדולות כמו מדריד וברצלונה, נשאר פעיל ויכול להציע הזדמנויות השקעה. עם זאת, חשוב לציין כי המחירים כבר נמצאים ברמות גבוהות היסטורית וכי ההתפתחויות העתידיות יהיו תלויות במספר גורמים, ביניהם הכלכלה הכללית, מדיניות הדיור והביקוש בשוק הנדל"ן.
לכן, מנקודת מבטו של משקיע פוטנציאלי, המחירים הנוכחיים עשויים להיות אטרקטיביים אם מגמות הצמיחה יימשכו, אך יש חשיבות מכרעת לבצע ניתוח מפורט של השוק הספציפי בו מעוניינים, גם בהתחשב בתחזיות הכלכליות והשוקיות. נדל"ן. ההחלטה להשקיע צריכה להתבסס על הערכה מדוקדקת של כל המרכיבים הללו, וכן על ציפיות ארוכות טווח לשוק הדיור בתחום העניין הספציפי.
