di Josep Maria Reichardt 
Un avvocato per risolvere i problemi legali della tua casa
Le istituzioni finanziarie cercano di ottenere il massimo beneficio dai loro clienti, uno degli abusi che sono stati commessi e a cui l'UE ha posto fine è l'applicazione della clausola floor nei mutui ipotecari. La clausola floor in un mutuo a tasso variabile consente alla banca di addebitare un certo tasso di interesse minimo (quello specificato nella clausola floor) anche se i tassi di interesse scendono al di sotto di tale minimo.
Le clausole floor sono state dichiarate illegittime per i consumatori e le banche devono restituire il differenziale tra i tassi praticati grazie a questa clausola ei tassi che avrebbero dovuto essere applicati. I tassi di interesse che vengono applicati in un mutuo a tasso variabile sono calcolati dalla somma di una base e di un differenziale, la base che attualmente viene utilizzata è l'Euribor e il differenziale dipende dalla capacità di negoziazione del cliente ed è solitamente compreso tra 1 e 3 %. Poiché l'Euribor è sceso molto negli ultimi mesi, raggiungendo valori anche negativi, la somma Euribor + differenziale è spesso inferiore ai tassi applicati dalle banche favorite dalle clausole floor.
Le banche devono restituire gli interessi addebitati in eccesso per l'applicazione della clausola floor, che per un mutuo di media entità possono ammontare a migliaia di euro. Tuttavia, non forniscono alcun tipo di agevolazione per effettuare questo reso, prima di tutto devono essere richiesti per iscritto, ma purtroppo è probabile che dovrai finire per utilizzare i servizi di un avvocato clausola di piano.
Per certi aspetti, l'aforisma dei casinò può essere applicato alle istituzioni finanziarie, quando si dice che "vince sempre la Banca".
Noi consumatori difficilmente percepiamo gli abusi delle banche, ad esempio: è stata fissata la differenza tra la data in cui effettui un'operazione e la data di valuta che la tua banca ti applica? Se depositi denaro martedì, la tua banca probabilmente applicherà una valuta di mercoledì, invece, se effettui un bonifico martedì, la tua banca probabilmente applicherà una valuta lunedì. Molti clienti ritengono che un giorno di valutazione non sia importante, tuttavia questo è uno degli elementi dei profitti indecenti che ottiene la banca. Ricorda che se entri il martedì e ritiri il denaro lo stesso martedì, incorri in un tacito scoperto di valutazione che la banca ti addebiterà insieme alla commissione di mantenimento.
Problemi legali della tua casa, come posso lasciarla ai miei eredi?
La maggior parte di noi ha lavorato e risparmiato per tutta la vita per accumulare ricchezza che a volte è limitata alla casa in cui vive. Un motivo di preoccupazione per chi come noi ha una casa e vuole lasciarla ai propri figli è l'ingordigia di entrate della finanza pubblica. Ci sono alcune limitazioni ed esenzioni, così come alcune procedure, in modo che gli eredi possano accettare la nostra eredità senza dover perdere denaro con la transazione.
Queste operazioni sono per veri specialisti come Avvocati successori, a cui dobbiamo ricorrere affinché i nostri eredi possano ricevere la nostra eredità senza mettere in pericolo le proprie economie.
