di Josep Maria Reichardt Le diverse crisi economiche che stiamo subendo in questi anni, prima la crisi dei mutui subprime del 2007-2008 che ha portato al fallimento di tante banche, poi dal 2019 la pandemia di COVID 19 e ora stiamo vivendo le difficoltà derivate dall'Ucraina guerra. Di conseguenza, sono molte le famiglie che hanno visto il proprio reddito ridotto e che hanno gravi difficoltà economiche anche per far fronte alle spese più elementari, come il pagamento dell'affitto. A questo problema va aggiunta la lentezza degli sgomberi.
Purtroppo, oltre alle famiglie che hanno veri problemi economici, c'è un gruppo di farabutti che, approfittando della sventura altrui, cerca di mimetizzarsi con la massa dei colpiti dalla crisi per evitare di pagare l'affitto.
La lentezza e l'inefficienza dell'Amministrazione della Giustizia nell'elaborazione degli sfratti preoccupa i proprietari. I proprietari valutano se affittare una casa per paura del mancato pagamento dell'affitto. I proprietari infatti devono già contare sul fatto che a volte si verificheranno delle morosità, ciò che più li preoccupa è la lentezza con cui avvengono gli sfratti per mancato pagamento.
Le misure straordinarie di garanzia dell'amministrazione per prevenire o evitare la valanga di sfratti per mancato pagamento, siano essi delle rate del mutuo ipotecario o della rendita locativa, hanno esteso la sospensione dei processi di sfratto e liberatoria per le famiglie dichiarate giudizialmente vulnerabili nei processi di sfratto per mancato pagamento del canone o scadenza del termine, ma queste stesse amministrazioni non tengono conto della necessità di recuperare il possesso di un'abitazione da parte del legittimo proprietario per rimetterla in affitto.
Non stiamo parlando dei grandi proprietari, ma dei piccoli proprietari che hanno bisogno del reddito da locazione della propria casa per integrare la pensione, ad esempio.
La durata normale di uno sfratto a Madrid, ad esempio, era ai suoi tempi di circa 6 mesi, ma ora ci vogliono fino a 9 mesi o un anno. Inoltre, in caso di sospensione per vulnerabilità, i processi potrebbero essere paralizzati fino al 30 settembre 2022, periodo stabilito nell'ultima proroga.
Ecco perché dobbiamo essere ragionevoli e che né i proprietari né gli inquilini cerchino di abusare nella difficile situazione che stiamo vivendo. Purtroppo, oltre alle famiglie che soffrono reali problemi economici, c'è un altro gruppo che, approfittando della situazione, cerca di mimetizzarsi con la massa degli interessati per evitare di pagare l'affitto.
Questi tipi di inquilini problematici truffano piccole somme ai proprietari successivi che affittano loro case o locali commerciali che, chiaramente, approfittano di situazioni di crisi, che li colpiscano o meno, per eludere i loro obblighi di pagamento. Trovano sempre una giustificazione per farlo, ad esempio per quanto riguarda le caratteristiche della casa o dei locali affittati, e ritengono che sia una scusa sufficiente per il mancato pagamento dell'affitto dovuto. Tendono ad essere molto aggressivi con il proprietario e sostengono che "loro" hanno problemi finanziari e non si preoccupano se stanno causando problemi finanziari alla persona che ha affittato la casa oi locali.
Nel caso di inadempiente professionista, al primo mancato pagamento o mancanza di puntualità nel pagamento, una procedura per sfratto espresso a Madrid per mancato pagamento del canone di locazione.
Forse i tuoi inquilini sono brave persone, rispettose e oneste, forse sono temporaneamente colpiti dalla crisi, ma ci sono molti inquilini delinquenti professionisti che vanno di casa in casa e da un posto all'altro, lasciando grandi somme in attesa del pagamento del canone di locazione al suo passo .
Purtroppo l'Amministrazione di Giustizia è eccessivamente protezionista e le sue procedure favoriscono gli inquilini delinquenti e danneggiano i proprietari, e quando finalmente accettano una querela di sfratto per l'elaborazione, dopo mesi di attesa, fissano una data di giudizio per accondiscendere alla richiesta di mancato pagamento di affitto diversi mesi dopo, e anche più mesi dopo viene fissata la data di rilascio, e nel frattempo l'inquilino delinquente continua a vivere tranquillamente nella casa in affitto e senza pagare l'affitto.
