di Josep Maria Reichardt La nuova norma approvata dal Parlamento per renderla compatibile con i provvedimenti annullati dalla Corte Costituzionale nel 2019 a tutela delle persone vulnerabili, è piena di ombre in termini di efficacia. Secondo diversi giuristi, il mancato pagamento dell'affitto e lo sfratto espresso nel nuovo documento non hanno meccanismi sufficienti per essere applicati in modo soddisfacente. I partiti politici che appoggiano questa nuova legge, che sono, oltre ai partiti di coalizione del Govern Esquerra Republicana de Catalunya e Junts, i Comuni e le Candidature Unitarie Popolari che hanno dato il loro sostegno e che all'ultimo momento hanno incorporato anche i Socialisti Partito della Catalogna. Ha dato il suo sostegno anche la controversa PAH (Platform for People Affected by Mortgages), di cui era presidente il sindaco Ada Colau.
Il consenso politico cerca di recuperare le misure che costringono i grandi proprietari immobiliari a offrire un affitto sociale a famiglie vulnerabili o a rischio di esclusione sociale, come affermato nel decreto Quim Torra del 2019.
La nuova disciplina sul canone non pagato e sullo sfratto espresso ridefinisce il concetto di “grande intestatario” che, d'ora in poi, considera tutte le persone giuridiche con più di dieci immobili o le persone fisiche con più di quindici.
Gli avvocati specializzati in sfratti ritengono che questo nuovo regolamento soffra degli stessi problemi del precedente Dubbi sulla legge per fermare gli sfratti in Catalogna, vale a dire che se il giudice che deve emettere l'ordinanza di sfratto interpreta che la norma catalana invade le competenze statali, non può applicarla.
Nel caso in cui devi elaborare a sfratto espresso, sarà necessario tenere conto di tutte le considerazioni della Legge e assicurarsi che siano soddisfatti tutti i requisiti per la sua esecuzione. Ciò richiede l'assistenza di uno studio legale specializzato in questo tipo di sfratto.
