di Josep Maria Reichardt 
La nuova legge sulla casa o meglio legge per la Diritto alla casa è stato approvato dal Congresso il 27 aprile 2023, passerà ora al Senato per la revisione e l'approvazione finale. In questa nuova legge compaiono alcuni termini e concetti legali che spieghiamo di seguito:
- VPO (custodia di protezione ufficiale): sono alloggi di tutela pubblica con prezzi contenuti e specifiche condizioni di assegnazione e fruizione, finalizzati a garantire il diritto all'abitazione delle persone e delle famiglie con reddito limitato.
- Prezzo stimato: Si tratta di una formula di tutela pubblica che consente ai promotori immobiliari di costruire abitazioni al prezzo massimo di perizia e con specifiche condizioni di aggiudicazione e di utilizzo.
- senzatetto: si riferisce alla situazione delle persone senza fissa dimora che vivono per strada o in situazioni abitative estremamente precarie.
- affitti sociali: Si tratta di alloggi in affitto per persone con difficoltà economiche e sociali, con prezzi inferiori a quelli di mercato e specifiche condizioni di assegnazione e utilizzo.
- grande forchetta: si riferisce a quelle società o individui che possiedono un gran numero di case in affitto.
- Indice dei prezzi degli affitti: È uno strumento statistico che riflette l'evoluzione dei prezzi degli affitti in una determinata area geografica.
- case turistiche: Si tratta di abitazioni destinate ad uso temporaneo come ricettività turistica, offerte attraverso piattaforme digitali.
- Legge sulla locazione urbana (LAU): È la legge che regola i contratti di affitto di case e locali in Spagna.
- Cauzione: È una somma di denaro che il locatario deve depositare a titolo di garanzia in caso di mancato rispetto degli obblighi del contratto di locazione.
- Sfratto: È la procedura legale per recuperare il possesso di una casa quando l'inquilino viola gli obblighi del contratto di locazione.
- sussidi per l'affitto: Si tratta di aiuti finanziari per persone con difficoltà a pagare l'affitto della propria abitazione.
- Fondo per l'edilizia sociale: è un programma che consente l'accesso ad alloggi in affitto per persone che si trovano in una situazione di vulnerabilità sociale ed economica. È un fondo che viene utilizzato per l'acquisizione e la promozione di alloggi per l'affitto sociale. La nuova legge prevede la creazione di un Fondo Social Housing per facilitare l'accesso all'alloggio per le persone con risorse limitate.
- edilizia sovvenzionata: è uno che ha un qualche tipo di protezione legale e/o economica da parte delle pubbliche amministrazioni, al fine di garantirne l'accesso a persone con risorse limitate. La nuova legge contempla la promozione e l'incentivazione dell'edilizia sovvenzionata.
- Limitazione del prezzo di affitto: si tratta di un provvedimento che limita il prezzo che i proprietari possono stabilire per l'affitto delle proprie abitazioni, con l'obiettivo di evitare speculazioni e garantire l'accesso ad alloggi in condizioni adeguate. La nuova legge prevede la possibilità di stabilire limiti di prezzo in aree di mercato stressate.
- Protezione degli inquilini: La nuova legge prevede misure a tutela degli inquilini, come la proroga automatica dei contratti di affitto e la limitazione delle garanzie aggiuntive che i locatori possono richiedere.
- Ispezione di case vuote: la nuova legge contempla la possibilità che le pubbliche amministrazioni effettuino ispezioni e requisizioni di case vuote al fine di destinarle all'affitto sociale.
- crediti d'imposta: la nuova legge contempla la possibilità di stabilire sgravi fiscali per i proprietari che utilizzano la propria abitazione per l'affitto sociale.
