di Gesù Barrena 
Il diritto immobiliare in Spagna è regolato da un quadro normativo che stabilisce i diritti e gli obblighi dei proprietari e degli utenti degli immobili.
In questo contesto risulta cruciale la comprensione dei concetti fondamentali di piena proprietà, nuda proprietà e usufrutto, che definiscono i diversi gradi di proprietà e di godimento dei beni immobili.
Il dominio completo
Per piena proprietà si intende il diritto assoluto e completo sul bene immobile, garantendo al proprietario il massimo potere di disposizione e di godimento. Ai sensi dell'articolo 348 del Codice Civile spagnolo, la piena proprietà conferisce al proprietario la possibilità di utilizzare, godere e disporre della proprietà in conformità con la legge.
Questo diritto implica il potere di vendere, ipotecare o disporre della proprietà, purché ciò non contravvenga alle norme legali vigenti.
la nuda proprietà
La nuda proprietà, invece, è caratterizzata dalla proprietà del bene immobile priva del diritto di usarlo e di goderne. In questi casi, il nudo proprietario conserva la proprietà dell'immobile, ma l'usufruttuario conserva il diritto di utilizzarlo e di goderne per un periodo determinato o per tutta la vita. Ai sensi dell'articolo 467 del Codice Civile, il nudo proprietario può esercitare alcuni diritti, come il diritto di impugnare gli atti dell'usufruttuario che riducono il valore del bene.
L'usufrutto
In relazione all'usufrutto si intende il diritto di godere temporaneamente di un bene immobile senza alterarne la natura né la destinazione. L'usufruttuario ha il potere di utilizzare e ricevere i frutti o i redditi generati dall'immobile durante il tempo stabilito dal relativo contratto. Secondo l'articolo 467 del codice civile, l'usufrutto può essere stabilito dalla legge, dalla volontà dei privati o dalla prescrizione.
In Spagna, la regolamentazione dettagliata di questi diritti è prevista dal Codice Civile, che stabilisce i principi fondamentali per l'esercizio e la tutela dei diritti immobiliari. Allo stesso modo, la Legge sui mutui e la Legge sulla proprietà orizzontale contemplano disposizioni specifiche per l'acquisizione, la trasmissione e la registrazione della proprietà immobiliare, garantendo la certezza giuridica e la tutela degli interessi dei proprietari e dei terzi coinvolti nelle transazioni immobiliari.
È importante avere un avvocato specializzato in diritto immobiliare.
In conclusione, il diritto immobiliare in Spagna si basa sul riconoscimento e sulla tutela dei diritti di piena proprietà, nuda proprietà e usufrutto, che definiscono diverse forme di proprietà e godimento dei beni immobili, in linea con le disposizioni del Codice Civile e altre norme leggi specifiche che regolano le transazioni e i diritti sugli immobili nel paese.
Nell'ambito della piena proprietà, è essenziale comprendere che tale diritto implica la responsabilità complessiva del bene, che implica l'obbligo di effettuare un'adeguata manutenzione, nonché la responsabilità in caso di danni o perdite causati dall'uso o conservazione dell'immobile stesso.
Inoltre, la proprietà è soggetta a limitazioni legali e regolamentari che cercano di preservare l’interesse pubblico e il bene comune, come restrizioni urbane o ambientali che regolano l’uso del territorio e l’edilizia.
