di Josep Maria Reichardt 
Il certificato di abitabilità è un documento essenziale nel processo di acquisto, vendita o locazione di un'abitazione, in quanto attesta che essa possiede i requisiti necessari per essere abitata e che è legalmente agibile. La Licenza di Secondo Occupazione o Certificato di Abitabilità sono documenti amministrativi che attestano che un'abitazione risponde alle condizioni minime di abitabilità previste dalla normativa vigente e che è idonea ad essere adibita a residenza per persone, fermo restando lo svolgimento di altre attività in essa autorizzato.
Il certificato di abitabilità, detto anche licenza di occupazione, è un certificato che accredita la legalità dell'abitazione. Tale documento deve essere rilasciato da un architetto o geometra, che verificherà che l'immobile soddisfi tutti i requisiti necessari in termini di superficie utile, attrezzature e altri aspetti richiesti dall'autorità competente.
I requisiti necessari per ottenere il certificato di abitabilità possono variare a seconda della comunità autonoma in cui si trova l'abitazione. In generale si tiene conto di aspetti quali la superficie utile, la distribuzione degli spazi, l'altezza minima, la salubrità e la sicurezza dell'abitazione, nonché che l'immobile risulti in Catasto come destinato ad abitazione.
Se devi ottenere un Certificato di occupazione a Valencia o con una Seconda Licenza di Professione a Valencia Devi avvalerti dei servizi di una consulenza altamente specializzata che verifichi che una casa sia conforme agli standard necessari per essere abitata, sia che si tratti di una nuova casa, sia che si tratti di rinnovare un Certificato di Abitabilità scaduto, sia che sia richiesto per trasferire la proprietà a terzi.
Nel caso della Comunità Autonoma di Valencia, il certificato di abitabilità e la seconda licenza di occupazione sono due documenti importanti, per ottenerli, a Valencia, è obbligatorio che la casa abbia una superficie utile minima di 30 mq e uno libero altezza di 2,5 metri. Allo stesso modo, la casa deve soddisfare i requisiti di sicurezza, salute e accessibilità. Il suo rinnovo sarà necessario dieci anni dopo l'ottenimento della licenza di prima occupazione o in caso di dover formalizzare un nuovo contratto di fornitura della casa. In caso di trasferimento dell'immobile sarà necessaria la seconda licenza di occupazione. Questo documento si riferisce alla certificazione che la casa è stata ispezionata e soddisfa tutti i requisiti necessari per essere abitata dal nuovo proprietario.
Per ottenere la seconda licenza di occupazione a Valencia, se sono state apportate modifiche alla casa, è necessario presentare al Comune il permesso di costruzione e un progetto approvato da un tecnico competente che attesti che soddisfa i requisiti di abitabilità. Dovrà inoltre essere presentata la necessaria documentazione che dimostri il possesso dei requisiti tecnico-legali necessari per l'abitabilità dell'abitazione. Tra i requisiti necessari per ottenere la seconda licenza di occupazione a Valencia, ci sono aspetti legati alla sicurezza e alla salute della casa, come l'installazione di rilevatori di fumo e il corretto stato degli impianti di gas ed elettricità. Allo stesso modo, vengono presi in considerazione anche aspetti come l'accessibilità, l'illuminazione e la ventilazione della casa.
Pertanto, il certificato di abitabilità e la seconda licenza di occupazione sono documenti essenziali per verificare che una casa soddisfi i requisiti necessari per essere abitata a Valencia. È importante assicurarsi che la casa soddisfi questi requisiti per garantire la sicurezza e la salute dei futuri occupanti della casa. È importante notare che l'ottenimento del certificato di agibilità non è necessario solo per effettuare operazioni di trasmissione come la vendita o l'affitto di una casa, ma è anche necessario registrare alcune forniture come acqua, luce o gas. Allo stesso modo, in alcune comunità autonome è necessario richiedere anche aiuti per la riabilitazione delle abitazioni.
Esistono diversi tipi di certificato di agibilità, a seconda del suo scopo e della sua validità temporanea:
- Il certificato di abitabilità per le nuove case Viene rilasciato per le abitazioni di nuova costruzione ed è necessario affinché vengano abitate per la prima volta.
- Il certificato di abitabilità per case usate viene rilasciato per le abitazioni di seconda mano ed è necessario per la sua trasmissione.
- Il certificato di abitabilità provvisorio Viene rilasciato quando l'abitazione non possiede tutti i requisiti necessari per ottenere il certificato definitivo, ma è considerata abitabile provvisoriamente.
- Il certificato di abitabilità rinnovabile È valido per un tempo limitato e deve essere rinnovato periodicamente per garantire che la casa continui a soddisfare i requisiti necessari.
